本報(bào)記者 王僖

    近期，隨著港股市場(chǎng)氛圍回暖，下半年的港股新股市場(chǎng)令人期待。其中，A股上市公司魯商發(fā)展分拆旗下物管業(yè)務(wù)的魯商生活服務(wù)股份有限公司（簡(jiǎn)稱：魯商服務(wù)，02376.HK）已于6月27日啟動(dòng)全球發(fā)售，預(yù)期將于7月8日于聯(lián)交所主板掛牌上市。

    根據(jù)魯商服務(wù)的招股書(shū)，公司擬全球發(fā)售3334萬(wàn)股股份，其中中國(guó)香港發(fā)售股份333.4萬(wàn)股，國(guó)際發(fā)售股份3000.6萬(wàn)股，另有15%超額配股權(quán)。預(yù)期定價(jià)日為6月30日。發(fā)售價(jià)將為每股發(fā)售股份5.30港元-7.92港元。

    魯商服務(wù)總部于山東省濟(jì)南市，業(yè)務(wù)范圍已覆蓋山東省幾乎所有地級(jí)市以及北京和哈爾濱。根據(jù)中指院的資料，魯商服務(wù)在2022中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中綜合實(shí)力排名第41位。公司戰(zhàn)略重心放在山東省，已對(duì)魯商服務(wù)的過(guò)往增長(zhǎng)做出貢獻(xiàn)。截至2021年12月31日，魯商服務(wù)已簽約管理82個(gè)物業(yè)，已簽約總建筑面積超過(guò)2620萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)的12個(gè)城市，共有82個(gè)在管物業(yè)，在管總建筑面積約2290萬(wàn)平方米，其中75個(gè)已簽約物業(yè)（已簽約建筑面積2390萬(wàn)平方米）及75個(gè)在管物業(yè)（在管總建筑面積約2030萬(wàn)平方米）位于山東省，服務(wù)近8萬(wàn)戶家庭和企業(yè)客戶。

    業(yè)務(wù)模式上，物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)為魯商服務(wù)的三條主要業(yè)務(wù)線，構(gòu)成公司的多元化服務(wù)及物業(yè)組合。三大業(yè)務(wù)板塊彼此互為支撐，通過(guò)先進(jìn)的技術(shù)解決方案和標(biāo)準(zhǔn)化的管理系統(tǒng)，不斷提升運(yùn)營(yíng)效率和改善客戶體驗(yàn)，并以優(yōu)質(zhì)服務(wù)建立強(qiáng)大品牌形象，為該公司提供了多重收入來(lái)源。

    地產(chǎn)及物業(yè)服務(wù)股是市場(chǎng)近日熱點(diǎn)，受惠于相關(guān)利好政策的推動(dòng)，吸引大量市場(chǎng)資金流入，已上市的碧桂園服務(wù)（06098.HK）等勢(shì)頭強(qiáng)勁，近期股價(jià)沖高。有分析指出，房地產(chǎn)在限購(gòu)政策逐漸有序放寬后，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向漸漸著眼于售后配套和服務(wù)的比拼等，正好是物業(yè)服務(wù)股板塊重新回暖的契機(jī)所在。

    最新資料披露，魯商服務(wù)擬用上市后公司所得資金凈額60%合9640萬(wàn)港元將用于戰(zhàn)略合作、收購(gòu)及投資以擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模及多元化物業(yè)組合；擬用上市后公司所得資金凈額15%合2410萬(wàn)港元加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)及進(jìn)一步開(kāi)發(fā)其多元化社區(qū)增值服務(wù)，以進(jìn)一步提升客戶體驗(yàn)及滿意度；擬用上市后公司所得資金凈額15%合2410萬(wàn)港元投資于技術(shù)系統(tǒng)及標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)技術(shù)支持社區(qū)平臺(tái)；及日常營(yíng)運(yùn)資金。

    根據(jù)中指院的資料，中國(guó)物業(yè)管理公司的總收入自2017年的4530億元增加至2021年的6507億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為9.5%。放眼未來(lái)，中國(guó)物業(yè)管理公司的預(yù)期總收入預(yù)計(jì)將自2022年的7169億元增加至2026年的8778億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為5.2%。

    公司方面表示，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景充滿希望，魯商服務(wù)作為具有后發(fā)力的成長(zhǎng)型選手，將以此次赴港上市為契機(jī)，借力登陸國(guó)際資本市場(chǎng)，為鞏固市場(chǎng)地位并實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步擴(kuò)張而更好地謀篇布局，切實(shí)用實(shí)力詮釋價(jià)值。

（編輯 田冬）