本報記者 王僖

    近期，隨著港股市場氛圍回暖，下半年的港股新股市場令人期待。其中，A股上市公司魯商發(fā)展分拆旗下物管業(yè)務(wù)的魯商生活服務(wù)股份有限公司（簡稱：魯商服務(wù)，02376.HK）已于6月27日啟動全球發(fā)售，預(yù)期將于7月8日于聯(lián)交所主板掛牌上市。

    根據(jù)魯商服務(wù)的招股書，公司擬全球發(fā)售3334萬股股份，其中中國香港發(fā)售股份333.4萬股，國際發(fā)售股份3000.6萬股，另有15%超額配股權(quán)。預(yù)期定價日為6月30日。發(fā)售價將為每股發(fā)售股份5.30港元-7.92港元。

    魯商服務(wù)總部于山東省濟(jì)南市，業(yè)務(wù)范圍已覆蓋山東省幾乎所有地級市以及北京和哈爾濱。根據(jù)中指院的資料，魯商服務(wù)在2022中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中綜合實力排名第41位。公司戰(zhàn)略重心放在山東省，已對魯商服務(wù)的過往增長做出貢獻(xiàn)。截至2021年12月31日，魯商服務(wù)已簽約管理82個物業(yè)，已簽約總建筑面積超過2620萬平方米，覆蓋中國的12個城市，共有82個在管物業(yè)，在管總建筑面積約2290萬平方米，其中75個已簽約物業(yè)（已簽約建筑面積2390萬平方米）及75個在管物業(yè)（在管總建筑面積約2030萬平方米）位于山東省，服務(wù)近8萬戶家庭和企業(yè)客戶。

    業(yè)務(wù)模式上，物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)為魯商服務(wù)的三條主要業(yè)務(wù)線，構(gòu)成公司的多元化服務(wù)及物業(yè)組合。三大業(yè)務(wù)板塊彼此互為支撐，通過先進(jìn)的技術(shù)解決方案和標(biāo)準(zhǔn)化的管理系統(tǒng)，不斷提升運(yùn)營效率和改善客戶體驗，并以優(yōu)質(zhì)服務(wù)建立強(qiáng)大品牌形象，為該公司提供了多重收入來源。

    地產(chǎn)及物業(yè)服務(wù)股是市場近日熱點，受惠于相關(guān)利好政策的推動，吸引大量市場資金流入，已上市的碧桂園服務(wù)（06098.HK）等勢頭強(qiáng)勁，近期股價沖高。有分析指出，房地產(chǎn)在限購政策逐漸有序放寬后，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展方向漸漸著眼于售后配套和服務(wù)的比拼等，正好是物業(yè)服務(wù)股板塊重新回暖的契機(jī)所在。

    最新資料披露，魯商服務(wù)擬用上市后公司所得資金凈額60%合9640萬港元將用于戰(zhàn)略合作、收購及投資以擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模及多元化物業(yè)組合；擬用上市后公司所得資金凈額15%合2410萬港元加強(qiáng)物業(yè)管理服務(wù)及進(jìn)一步開發(fā)其多元化社區(qū)增值服務(wù)，以進(jìn)一步提升客戶體驗及滿意度；擬用上市后公司所得資金凈額15%合2410萬港元投資于技術(shù)系統(tǒng)及標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)運(yùn)營開發(fā)技術(shù)支持社區(qū)平臺；及日常營運(yùn)資金。

    根據(jù)中指院的資料，中國物業(yè)管理公司的總收入自2017年的4530億元增加至2021年的6507億元，復(fù)合年增長率為9.5%。放眼未來，中國物業(yè)管理公司的預(yù)期總收入預(yù)計將自2022年的7169億元增加至2026年的8778億元，復(fù)合年增長率為5.2%。

    公司方面表示，物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展前景充滿希望，魯商服務(wù)作為具有后發(fā)力的成長型選手，將以此次赴港上市為契機(jī)，借力登陸國際資本市場，為鞏固市場地位并實現(xiàn)進(jìn)一步擴(kuò)張而更好地謀篇布局，切實用實力詮釋價值。

（編輯 田冬）