本報(bào)記者 王麗新

    3月21日，祥生控股發(fā)布公告稱，未能按期支付2億美元債的1200萬(wàn)美元（折合人民幣7633.08萬(wàn)元）利息。據(jù)悉，這筆美元債是該公司于2018年發(fā)行的票據(jù)，票面利率12%，將于2023年到期。

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，這是祥生控股首次公告出現(xiàn)債券（包括債券本金或債券利息）到期未兌付情況。對(duì)于背后原因，祥生控股的解釋是，因受宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及金融環(huán)境、多輪疫情等不利因素影響，集團(tuán)流動(dòng)性出現(xiàn)階段性問題，并未于寬限期屆滿前支付利息。

    “公司正積極溝通債權(quán)持有人尋求達(dá)成一致意見的解決方案，以尋求并實(shí)施多種方式解決當(dāng)前流動(dòng)性問題。”祥生控股向記者回應(yīng)稱。

    祥生控股在公告中表示，該筆美元債下有1200萬(wàn)美元的利息在2022年2月18日到期應(yīng)付；同時(shí)，公司有三十天寬限期來支付該利息。但目前寬限期已屆滿，公司并未于屆滿前支付利息。

    值得一提的是，在這筆2億美元利息違約之前，祥生控股曾對(duì)一筆在今年1月23日到期美元債提出交換要約。該債券發(fā)行規(guī)模3億美元，票息12.5%。祥生控股1月18日披露，公司已完成該票據(jù)所有交換要約先決條件。

    據(jù)企業(yè)預(yù)警通數(shù)據(jù)顯示，截至目前，祥生控股現(xiàn)存3筆境外債券。其中，1筆于今年6月7日到期，票面利率為10.5%，余額為2億美元；余下2筆均在明年不同時(shí)段到期，票面利率12%-13%，余額累計(jì)為4.2億美元。

    “如果造成實(shí)質(zhì)性債務(wù)違約，可能出現(xiàn)銷售受阻、融資受阻、債務(wù)擠兌、團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性承壓等。”同策咨詢中心分析師肖云祥向記者表示，因此，公司應(yīng)與投資人商討展期計(jì)劃，同時(shí)加大銷售力度，縮減支出，必要的時(shí)候做好資產(chǎn)處置的準(zhǔn)備。

    “祥生控股在長(zhǎng)三角尤其是浙江省擁有較為強(qiáng)勁的區(qū)域深耕實(shí)力，可憑借區(qū)域熱度以及較強(qiáng)的樓市韌性，快速在銷售層面斬獲盈利機(jī)會(huì)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向記者表示，另外，也可以考慮出售部分資產(chǎn)，尤其是像舊改等開發(fā)建設(shè)周期較長(zhǎng)的項(xiàng)目，通過獲得的變現(xiàn)資產(chǎn)以緩解自身資金壓力。

    “公司正對(duì)其流動(dòng)性、業(yè)務(wù)整體經(jīng)營(yíng)和經(jīng)營(yíng)環(huán)境進(jìn)行評(píng)估，積極實(shí)施有效有力的流動(dòng)性解決措施，使得企業(yè)回到良性經(jīng)營(yíng)發(fā)展軌道。”祥生控股表示，從近期的數(shù)據(jù)來看，祥生企業(yè)基本面沒有變，首要任務(wù)則是加快推動(dòng)各項(xiàng)措施解決好當(dāng)前流動(dòng)性困難。

    祥生控股3月21日向記者表示，公司正逐步盤點(diǎn)企業(yè)資產(chǎn)，針對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)或項(xiàng)目主動(dòng)尋找合作方，盤活資源、提升可支配的在手資金，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

    實(shí)際上，祥生控股今年年初已開始轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)展開自救。據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，截至目前其所轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的總金額約10.96億元。

    “目前房地產(chǎn)正在逐漸復(fù)蘇，預(yù)期在穩(wěn)宏觀經(jīng)濟(jì)的背景下，房地產(chǎn)在政策面、融資面等環(huán)境會(huì)得到改善。”肖云祥稱，當(dāng)前部分房企并沒有真正脫離險(xiǎn)境，相信未來一段時(shí)間針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策會(huì)相繼出臺(tái)，房企當(dāng)抓住機(jī)會(huì)，多管齊下回籠現(xiàn)金。