本報(bào)記者 陳瀟

    近期，區(qū)域土地市場(chǎng)熱度回升。記者梳理發(fā)現(xiàn)，“金九銀十”期間，北京、南京、西安等地接連有上市公司重啟拿地。有業(yè)內(nèi)人士指出，上市房企投資拿地的回暖，體現(xiàn)出市場(chǎng)主體對(duì)中長期市場(chǎng)修復(fù)的信心增加。

    多家房企重回土地市場(chǎng)競(jìng)拍

    10月14日，南京公用發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“南京公用”）發(fā)布公告稱，其全資子公司南京中北盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中北盛業(yè)”）已于近期以13.23億元成功競(jìng)得南京市建鄴區(qū)NO.2025G72地塊的土地使用權(quán)。

    這也是南京公用年內(nèi)首度公告成功拿地，此前上半年公司曾參與過競(jìng)拍，但未能成功競(jìng)得地塊。對(duì)于此次土地開發(fā)，南京公用公告稱，為提升房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作效率、降低公司經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)合作開發(fā)優(yōu)勢(shì)，中北盛業(yè)與南京中堃置業(yè)有限公司簽署了《合作開發(fā)協(xié)議》，共同投資設(shè)立項(xiàng)目公司，并將項(xiàng)目地塊變更至項(xiàng)目公司名下共同合作開發(fā)。

    北京老牌房企北京首都開發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“首開股份”）亦于9月成功拿地。9月5日，首開股份以4.46億元競(jìng)得北京市朝陽區(qū)呼家樓南里地塊R2二類居住用地、A8社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用地國有建設(shè)用地使用權(quán)。

    據(jù)了解，首開股份已許久未現(xiàn)身北京土地市場(chǎng)，上一次在北京拿地還要追溯至2023年，此次出手，在業(yè)界看來，顯示出首開股份對(duì)北京樓市的信心正在逐步回升。

    此外，天地源股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天地源”）也于9月中旬通過旗下西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，以20.15億元競(jìng)得西安高新區(qū)軟件新城超百畝土地，規(guī)劃為二類居住用地，這也是天地源年內(nèi)首度拿地。

    值得一提的是，今年前三季度，天地源銷售實(shí)現(xiàn)溫和增長。公司公告顯示，前三季度實(shí)現(xiàn)合同銷售面積18.94萬平方米，同比增長11.22%。實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售面積16.59萬平方米，同比增長15.53%。在業(yè)界看來，企業(yè)在銷售回暖的同時(shí)，正積極通過補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，為后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)和業(yè)績(jī)?cè)鲩L蓄力。

    區(qū)域市場(chǎng)修復(fù)信號(hào)顯現(xiàn)

    隨著房地產(chǎn)政策逐步優(yōu)化、融資環(huán)境改善，各區(qū)域土地市場(chǎng)修復(fù)信號(hào)顯現(xiàn)，但總體仍以理性為主。

    從上述房企拿地的價(jià)格來看，多為底價(jià)拿地。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從下半年走勢(shì)看，土地市場(chǎng)整體溢價(jià)率有所回落，一方面反映出房企拿地更趨理性；另一方面，也為財(cái)務(wù)穩(wěn)健、意圖補(bǔ)倉的企業(yè)提供了較好的窗口期。部分上市房企正抓住低溢價(jià)階段，進(jìn)行結(jié)構(gòu)性布局。

    上海鏡鑒智合信息咨詢有限公司創(chuàng)始人張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前上市房企的拿地策略呈現(xiàn)出兩個(gè)顯著特征：一是“點(diǎn)狀布局”，企業(yè)主要在深耕多年的重點(diǎn)城市擇機(jī)補(bǔ)倉，強(qiáng)化已有市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)；二是“理性投入”，以中小規(guī)模投資為主，保持現(xiàn)金流安全與項(xiàng)目節(jié)奏的平衡。

    除此之外，張宏偉還表示，部分企業(yè)此次拿地也可能是既有城市更新或城中村改造項(xiàng)目進(jìn)入落地兌現(xiàn)階段。隨著前期拆遷安置、基礎(chǔ)設(shè)施和一級(jí)開發(fā)等環(huán)節(jié)完成，相關(guān)項(xiàng)目土地進(jìn)入掛牌出讓流程，這類拿地體現(xiàn)了舊改項(xiàng)目推進(jìn)提速，也反映出企業(yè)推動(dòng)城市更新落地的積極信號(hào)。

    “‘好房子’建設(shè)提速帶動(dòng)住宅產(chǎn)品迭代升級(jí)，市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)供給不斷增加，疊加城中村改造等政策加快落實(shí)，多重因素正共同推動(dòng)新房銷售逐步筑底企穩(wěn)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，盡管行業(yè)尚未完全走出底部，但企業(yè)普遍在核心城市進(jìn)行戰(zhàn)略性儲(chǔ)備，體現(xiàn)出對(duì)中長期市場(chǎng)修復(fù)的信心，在資源稟賦優(yōu)越的區(qū)域持續(xù)補(bǔ)倉，將為后續(xù)市場(chǎng)活躍和項(xiàng)目落地提供新的支撐。

（編輯 喬川川）