本報記者 陳瀟

    6月19日，2025年上海第五批次集中供地正式啟動，本輪土拍為2025年上半年上海最大體量土拍，分為6月19日與20日兩天進行。

    其中，首日共出讓5宗地塊，涵蓋楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、青浦區(qū)和金山區(qū)，合計出讓面積27.17萬平方米，總成交金額達191.57億元，最終4宗溢價成交、1宗底價成交。

    首日最受矚目的為楊浦區(qū)東外灘地塊，該地塊吸引了6家競買人參與競價。經(jīng)過95輪競價，最終由保利發(fā)展控股集團股份有限公司（以下簡稱“保利發(fā)展”）以約35億元競得，成交樓面價9.55萬元/平方米，溢價率高達30.79%。

    “該宗地塊位于平?jīng)錾鐓^(qū)，鄰近雙地鐵，周邊路網(wǎng)稠密，生活氛圍濃厚。距離12號線與18號線換乘站江浦公園站在500米內(nèi)，臨近三甲醫(yī)院、區(qū)重點學(xué)校及多個商業(yè)配套。”中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示。

    該地塊附近其他競品樓盤也頗受追捧，如保利外灘序BUND45去年12月份開盤，推出74套房源，均價12.9萬元/平方米，當日售罄。此外，該地塊周邊土地成交較多，其中一塊土地曾以協(xié)議出讓，成交總價逾百億元，顯示出區(qū)域需求旺盛。

    除了東外灘地塊外，閔行區(qū)顓橋地塊同樣由保利發(fā)展拿下。該地塊吸引了3家競買人參與競價，經(jīng)過40輪競價，最終由保利發(fā)展以總價31.40億元競得，成交樓面價3.88萬元/平方米，溢價率12.95%。

    成交總價最高的地塊為寶山區(qū)一地塊組團，共包含6個子地塊，該地塊最終由中國建筑第八工程局有限公司以總價81.95億元競得，成交綜合樓面價2.55萬元/平方米，溢價率1.17%。

    整體來看，本次土拍共吸引14家房企報名參拍，其中包括6家央企、7家地方國企和1家民企，央國企仍是參與主力。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，從報名及成交結(jié)果來看，熱點板塊熱度依然較高，尤其是資源稀缺型地塊受到頭部房企追捧，反映出企業(yè)拿地仍強調(diào)精準選擇、資源集中。同時，對于體量大、運營難度高的綜合地塊，以及一些近郊區(qū)的土地，房企也在積極探索開發(fā)路徑，但出價趨于理性。

    值得一提的是，6月20日是本批次余下地塊的拍賣時間，部分地塊當前市場熱度較高。張文靜預(yù)計，接下來，隨著市場政策端持續(xù)優(yōu)化與核心城市土拍恢復(fù)節(jié)奏穩(wěn)定，房企拿地邏輯將更加聚焦安全邊際與資源協(xié)同，結(jié)構(gòu)性機會將成為房企下一階段投資關(guān)注重點。