本報記者 劉會玲

    4月21日，2020年的資本市場再添新成員，上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司（以下簡稱“錦和商業(yè)”）在上交所掛牌上市。股票代碼為“603682”，錦和商業(yè)本次公開發(fā)行新股9450萬股，募集資金總額為7.47億元。

    持續(xù)探索城市更新

    錦和商業(yè)成立于2007年，總部位于上海市，是一家主要從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位設計、改造和運營管理的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商。其經(jīng)營模式包括承租運營、參股運營及受托運營，其中承租運營是其主要運營模式，公司通過對具有租賃價值提升空間的既有建筑（群）進行承租并加以重新市場定位和設計，從而提升其使用價值并獲得相應的租金收入和物業(yè)管理收入等。

    據(jù)了解，目前錦和商業(yè)共承租運營項目24個，可供出租運營的物業(yè)面積約53萬平方米，參股運營項目2個，受托運營項目2個，整體項目數(shù)量、面積均處于行業(yè)領(lǐng)先地位。其中，公司以“越界”品牌為代表的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)已逐步得到了政府、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類客戶等各方的認可，“越界”商標更是連續(xù)多次被上海市工商行政管理局認定為上海市著名商標。

    錦和商業(yè)所運營的園區(qū)定位于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，即通過整合城市老舊物業(yè)資源并加以改造從而助力城市更新。據(jù)相關(guān)人士分析，“伴隨著大眾對高質(zhì)量經(jīng)濟發(fā)展追求的提升，近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)加快了向質(zhì)量效益型集約增長的轉(zhuǎn)變。”

    自成立以來，錦和商業(yè)憑借敏銳的市場嗅覺精準地抓住了國家政策和市場機遇。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，自2016年起，眾多園區(qū)的平均出租率始終保持在90%以上。從公司營業(yè)收入看，2016年-2019年，錦和商業(yè)營業(yè)收入分別為5.30億元、6.44億元、8億元和8.22億元，呈逐年遞增態(tài)勢。

    高端定位構(gòu)筑品牌護城河

    自2008年起，國務院等政府部門陸續(xù)頒布《國務院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務業(yè)若干政策措施的實施意見》（國辦發(fā)〔2008〕11號）等相關(guān)政策，以加強和改進土地規(guī)劃計劃調(diào)控，并在年度土地供應方面適當增加服務業(yè)發(fā)展用地。在國家和地方政策的鼓勵下，錦和商業(yè)在保證創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)、建設及營運的同時，也提高了城市存量建筑資源的使用效率，繼而加快了引領(lǐng)城市更新浪潮的步伐。

    錦和商業(yè)方面表示，未來市場對運營商的綜合專業(yè)實力、運營經(jīng)驗的考核要求將不斷攀升，加之客戶對辦公環(huán)境、配套設施及園區(qū)氛圍的審美體驗亦在穩(wěn)步提升，行業(yè)門檻及進入壁壘將逐年持續(xù)加高。而錦和商業(yè)深耕該領(lǐng)域十余年，在園區(qū)物業(yè)價值的發(fā)現(xiàn)、挖掘和提煉上均具備獨特的優(yōu)勢。

    作為上海市產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌開發(fā)建設的運營機構(gòu)，近年來錦和商業(yè)憑借其高端化的市場定位、突出的業(yè)務統(tǒng)籌整合能力及完整的全價值鏈服務體系，打造了一個個別具一格的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。其中，公司運營的多個項目被認定為“上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)”“國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地”“國家級文化產(chǎn)業(yè)試驗園區(qū)”等，在市場上備受贊譽。

    錦和商業(yè)表示，在產(chǎn)業(yè)東風勁吹之時，公司成功登陸資本市場無疑將助推企業(yè)進入發(fā)展加速階段。公司指出，伴隨著客戶對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌關(guān)注度的逐步提升，后續(xù)公司將進一步擴張運營管理園區(qū)的規(guī)模，并不斷提升園區(qū)運營的服務能力，力爭成為中國城市更新和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面領(lǐng)先的商用物業(yè)服務運營商，并砥礪于引領(lǐng)城市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展進入“快車道”。

（編輯 張偉）