本報記者 向炎濤

    近年來地產企業(yè)轉型的大潮中，最開始、也是最堅定的轉型企業(yè)非泛?？毓赡獙佟Ｗ?014年開始實施戰(zhàn)略轉型以來，盡管遭遇了嚴苛外部環(huán)境，但歷經5年多風雨，公司已呈現(xiàn)出“去地產化”轉型后的積極變化。

    根據泛海控股發(fā)布2019年半年報顯示，公司有息負債較2018年底降低346億元，資產負債率下降約4.2個百分點，與此同時，公司營收同比小幅增長1.6%至51.7億元。    

    有息負債降低346億

    2014年初，泛海控股提出戰(zhàn)略轉型，由傳統(tǒng)的房地產公司轉型成為涵蓋金融、房地產、戰(zhàn)略投資等業(yè)務的綜合性控股上市公司。

    據泛?？毓煞矫娼榻B，泛海的這一戰(zhàn)略轉型，既是“去地產化”的過程，但在轉型過程中也依靠地產這一傳統(tǒng)主業(yè)為轉型提供支撐。2017以來的嚴苛外部環(huán)境，使泛海地產、金融業(yè)務一度遇到不小的困難，尤其是資金周轉速度降低、流動性不足，對公司戰(zhàn)略轉型的深層推進造成阻礙。

    2019年初，泛?？毓芍鲃討?，出售京、滬兩地的主要地產項目，在大幅優(yōu)化資產負債結構的同時，也對業(yè)務板塊和經營重心進行了再梳理，至2019年年中，多組半年報數(shù)據顯示，泛?？毓汕捌诖蟮堕煾?ldquo;組合拳”已初見成效。

    優(yōu)化資產負債結構可謂泛?？毓缮习肽曜畲蟮氖斋@，如前文所述，泛?？毓缮习肽瓴粌H減少有息負債346億元，降低負債率4.2個百分點，同時其現(xiàn)金余額穩(wěn)定保持在約200億元的水平，現(xiàn)金以及流動資產能夠有效覆蓋流動負債。

    在半年報時點后的8月底，泛?？毓蛇€提出提前兌付本息約18.4億元的“18泛控02”私募債方案，顯示了公司充裕的流動性。

    財報顯示，2019年上半年，泛?？毓蓺w屬于上市公司股東的凈利潤17.37億元，同比增長30.28%。盡管凈利潤中有一部分來源于處置資產的收入，但地產、金融和戰(zhàn)略投資業(yè)務目前仍保持總體穩(wěn)步增長。

    金融戰(zhàn)投營收占比超八成

    具體業(yè)務來看，在泛海控股金融板塊方面，證券業(yè)務上半年實現(xiàn)營收14.16億元，同比增加147.11%，其中民生證券營收為13.28億元；亞太財險實現(xiàn)營收19.93億元，同比增加15.85%。盡管民生信托業(yè)績在去年高位的基礎上有所回調，但證券和保險板塊的增長，使得公司金融板塊整體仍維持較好業(yè)績。

    其中值得注意的是，亞太財險保費收入同比增長39.85%，高于行業(yè)增速28.53個百分點，非車險業(yè)務占比34.98%，同比上升16.02個百分點，綜合成本率同比下降3.63個百分點。如能保持快速發(fā)展勢頭，亞太財險很快將成為泛?？毓蓸I(yè)績的又一個有力支撐點。

    在地產業(yè)務方面，據半年報披露，為推動武漢CBD在售項目去化，公司多措并舉全面推進營銷工作，包括隨行就市調整價格策略、以需求為導向完善推售策略、實施激勵及競爭機制、引入外部銷售渠道等；同時還加快武漢CBD、北京泛海國際居住區(qū)二期剩余商業(yè)、車位的銷售，加快資金回籠速度。

    此外，泛海戰(zhàn)略投資業(yè)務目前持有云鋒基金、北汽新能源、萬達影視、WeWork、青云等多個儲備項目，參考近期科創(chuàng)板等資本市場改革風向，相信這些項目將成為投資業(yè)務的潛在業(yè)績增長點，助力泛海集聚新一波的增長勢能。

    據泛?？毓砂肽陥笈?，上半年公司金融、戰(zhàn)略投資相關營收總計約37.29億元，占公司總營收比例約82%。業(yè)內人士指出，當下，一些地產企業(yè)甚至“暫停拿地”以應對樓市低迷周期，泛?？毓蓜t已經成功轉換了自身的賽道。隨著泛海地產業(yè)務進一步向“城市運營商”的轉型，以及與金融、戰(zhàn)投業(yè)務的有機融合，其轉型成效或將進一步顯現(xiàn)。

（編輯 喬川川）