2月27日晚間，美好置業(yè)（000667.SZ）發(fā)布了2018年年度報告，公司實現營業(yè)收入25.20億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為2.49億元，由于公司裝配式建筑、現代農業(yè)等新業(yè)務板塊處于業(yè)務培育期，尚未正式開始貢獻利潤，且房地產業(yè)務板塊預售項目期末有近70億元預收賬款，致使去年的營收、凈利潤同比稍遜。

    業(yè)內人士指出，美好置業(yè)去年雖然在傳統(tǒng)房地產業(yè)上表現一般，但依舊堅持“走自己的路”，建設項目不斷，牽手現代農業(yè)、加大對裝配業(yè)務的研發(fā)投入，其成長潛力可期，而公司賬上埋伏的70億元預收款或許會給今年的業(yè)績帶來驚喜。

    項目“遍地開花”

    年報顯示，美好置業(yè)目前共有五個業(yè)務板塊，包括房產開發(fā)業(yè)務、城市土地開發(fā)業(yè)務、產業(yè)新鎮(zhèn)業(yè)務、現代農業(yè)、裝配式建筑業(yè)務。公司表示，裝配式建筑、現代農業(yè)盡管處于業(yè)務培育期，但均已獲得可喜進展。

    從美好置業(yè)近年的發(fā)展規(guī)劃來看，公司建設項目“源源不斷”，在房地產方面擁有在建、待建及竣工項目共12個。此外，在裝配式建筑業(yè)務方面，美好置業(yè)位于武漢江夏、青島即墨的生產基地已建成投產。在現代農業(yè)方面，去年5月份，美好置業(yè)宣布將投資20億元在湖北省監(jiān)利縣建設生態(tài)農業(yè)產業(yè)園項目；時隔2個月，其再次宣布將在洪湖市投資建設“雙水雙綠”生態(tài)農業(yè)產業(yè)園項目，總投資規(guī)模約80億元。兩個項目投資預計在36個月內完成。

    為保證項目的建設及運營，美好置業(yè)日前新獲得中國工商銀行8億的住房開發(fā)貸款授信審批。美好置業(yè)著力發(fā)展的新業(yè)務板塊----裝配式建筑板塊已相繼獲得工商銀行、中國銀行、青島農商等金融機構的長期（五年）固定資產貸款授信合計14.4億元；現代農業(yè)板塊則在2018年底，取得中國農業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行4億元的貸款審批。美好置業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、運營能力、資本市場信用和資本控制能力是其獲得金融機構強大資金支持的保障。

    《證券日報》記者查閱年報發(fā)現，2018年美好置業(yè)一、二級開發(fā)業(yè)務現金流入109.5億元，比上年度增加70.1億元；經營活動產生的現金流量凈額7.1億元，與2017年度負10億元相比明顯改善。在融資現金流方面，在當前房地產嚴監(jiān)管、融資難的大環(huán)境下，2018年，公司實現融資42億，融資余額51億元；首次發(fā)行中期票據并成功募集資金10億元，固定資產貸款較2017年增加11.8億元；公司年化融資成本控在10%以內，資產負債率維持在66%。

    在中國指數研究院發(fā)布的2018中國房地產百強企業(yè)融資能力排行榜中，美好置業(yè)融資能力位居TOP10，良好的資金流促進了美好置業(yè)經營活動的開展。

    業(yè)務“自成一派”

    有業(yè)內人士指出，2018年的房地產行業(yè)，業(yè)內競爭加劇，行業(yè)集中度加速提升，房地產企業(yè)分化明顯。美好置業(yè)的房地產牽手水稻魚蝦這類現代農業(yè)倒也“自成一派”。

    年報顯示，房地產雖然為美好置業(yè)的支柱產業(yè)，去年的營收為24.07億元，占總營收的比重為95.51%，但現代農業(yè)也從無至有，實現了新的突破，營收566.64萬元，目前公司農業(yè)產業(yè)的主營產品為水稻。正如美好置業(yè)所述，現代農業(yè)、裝配式建筑業(yè)務還處于業(yè)務培育期，前期投入資金較多，當前階段對公司利潤的貢獻較小，但成長潛力可見一斑。

    此外，美好置業(yè)去年已將西安作為新的業(yè)務版圖拓展地，從無到有實現營收3.74億元。沈陽是去年公司創(chuàng)營收最高的區(qū)域，實現營收12.67億元，同比增長45.53%。

    值得一提的是，美好置業(yè)由于裝配業(yè)務的發(fā)展，去年的研發(fā)投入大幅增加，為652.74萬元，同比增長39.72%。裝配式房屋是目前房地產業(yè)發(fā)展的熱點趨勢之一，大規(guī)模推廣之后，此種方法建造房屋更為快捷、安全、節(jié)能環(huán)保。這也意味著進入這一新領域發(fā)展實屬不易，研發(fā)投入的增加表明了美好置業(yè)想把握住這一機遇的決心。