本報記者 昌校宇

    2023年6月21日，首批上市的9只REITs產(chǎn)品將迎來兩歲生日。中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“中金普洛斯REIT”）是首批產(chǎn)品中的首單滬市倉儲物流類項目，中金基金正是該產(chǎn)品的基金管理人。

    回望兩年來在開展公募REITs業(yè)務(wù)方面的成效，中金基金副總經(jīng)理、創(chuàng)新投資部負責(zé)人李耀光近日面對面接受《證券日報》記者采訪時表示，“中金基金始終從各個方面探索、優(yōu)化公募REITs的運營管理，力求切實有效地服務(wù)實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。”

    截至目前，中金基金參與的公募REITs產(chǎn)品中，已有3只上市、1只成立、1只產(chǎn)品獲批發(fā)行，目前在管產(chǎn)品規(guī)模居市場首位。李耀光坦言，“中金基金通過發(fā)行上市、運營管理公募REITs項目，積極服務(wù)國家戰(zhàn)略、實體經(jīng)濟，借力資本市場發(fā)揮金融企業(yè)服務(wù)區(qū)域發(fā)展和人民生活的作用。同時，對存續(xù)期產(chǎn)品，中金基金致力于不斷提升運營管理專業(yè)化、數(shù)字化水平，通過主動的運營管理為持續(xù)投資人創(chuàng)造價值，助力提升長期獲得感。”

    具體來看3只上市產(chǎn)品，中金普洛斯REIT完成擴募后，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)合計由10個倉儲物流園組成，分布于京津冀、長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)、粵港澳大灣區(qū)和成渝經(jīng)濟圈，有力地承載和支持所在地區(qū)的民生和經(jīng)濟發(fā)展，是高標準現(xiàn)代化園區(qū)的行業(yè)標桿。同時，擴募資產(chǎn)憑借著交通便利、產(chǎn)業(yè)聚集等優(yōu)勢，吸引了眾多優(yōu)質(zhì)客戶，通過引領(lǐng)傳統(tǒng)物流向供應(yīng)鏈的融合和升級、建設(shè)新一代綠色智慧倉儲物流產(chǎn)業(yè)，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展、保障當?shù)孛裆U大居民消費提供了長期保障。

    中金廈門安居REIT是廈門市保障性住房機制創(chuàng)新和金融創(chuàng)新的重要成果，對貫徹落實“房住不炒”政策、探索建立新時期房地產(chǎn)行業(yè)長效機制具有深遠意義。中金廈門安居REIT將推動原始權(quán)益人不斷擴大優(yōu)質(zhì)項目供給，讓廈門市民、“新廈門人”以及為廈門發(fā)展作出貢獻的各類群體住有所居，住有宜居，實現(xiàn)住得進、住得好的“安居夢”。李耀光介紹，“中金基金將與外部管理機構(gòu)緊密合作，不斷提高運營效率和服務(wù)水平，持續(xù)為投資者創(chuàng)造長期穩(wěn)定分紅收益，推動廈門保障性租賃住房事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。”

    中金安徽交控REIT底層資產(chǎn)是G50滬渝國道安徽段的重要組成部分，也是串聯(lián)皖江城市群的高速“項鏈”，服務(wù)于國家“長三角一體化”和“長江經(jīng)濟帶”發(fā)展戰(zhàn)略。李耀光表示，“從整個行業(yè)類別上來看，高速公路公募REITs作為盤活存量資產(chǎn)的有效措施，有助于存量資產(chǎn)與新增投資良性循環(huán)，擴大有效投資，助力產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展，對推動交通基礎(chǔ)設(shè)施可持續(xù)發(fā)展、助力‘交通強國’的發(fā)展戰(zhàn)略具有重要意義。”

    “隨著業(yè)務(wù)的不斷推進，中金基金進一步加深了對于公募REITs項目投資、運營管理等方面的理解。”李耀光舉例道，例如，基金管理人如何通過預(yù)算管控與激勵機制，促進底層資產(chǎn)高效運營，使得可供分配金額達到或超出預(yù)期，實現(xiàn)基金份額持有人、原始權(quán)益人與基金管理人三方共贏。

    目前，中金基金已具備較成熟的公募REITs資產(chǎn)管理體系和專業(yè)的項目管理能力，并通過多種手段持續(xù)提升資產(chǎn)運營管理能力。特別是在印章證照管理、預(yù)算管理、賬戶管理、資金劃撥、信息披露和外部管理機構(gòu)執(zhí)業(yè)監(jiān)督等方面通過各項制度和操作手冊，形成了一套行之有效的管理方法和流程。同時，通過上線“長安REITs運營管理系統(tǒng)”，以數(shù)字化手段打通基金管理人、外部管理機構(gòu)及項目公司信息交互和管理通道，筑牢全過程管理體系。

    展望未來，李耀光表示，中金基金將與外部管理機構(gòu)在運營層面上緊密協(xié)作、各展所長，努力實現(xiàn)資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)健運營；同時發(fā)揮在資本市場的優(yōu)勢，與原始權(quán)益人共同探索資產(chǎn)收購與內(nèi)生發(fā)展，助力公募REITs做大做強，以后端管理良好口碑帶動前端業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展。

（編輯 白寶玉）