與傳統(tǒng)住宅市場(chǎng)不同，深圳的寫(xiě)字樓市場(chǎng)一直被認(rèn)為供過(guò)于求。不過(guò)，這個(gè)印象似乎已經(jīng)成為“過(guò)去時(shí)”。與過(guò)去一年深圳住宅成交有點(diǎn)“低迷”不同，深圳的寫(xiě)字樓和辦公物業(yè)市場(chǎng)則日益活躍。

    高力國(guó)際發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2017年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)自2004年最大量的新增供應(yīng)，共計(jì)104萬(wàn)平方米，市場(chǎng)同時(shí)也顯示出了驚人的吸納能力。至2017年年末，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓平均空置率同比下降3.4個(gè)百分點(diǎn)至13.5%，凈吸納量超過(guò)100萬(wàn)平方米，是過(guò)去十年深圳市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均凈吸納量的3倍有余。

    在福田中心區(qū)從事寫(xiě)字樓商鋪中介工作的陳先生對(duì)記者表示，過(guò)去一段時(shí)間以來(lái)生意還算不錯(cuò)，比2016年要好，特別是一些小面積的寫(xiě)字樓單位，出租和出售的情況都不錯(cuò)，甚至出現(xiàn)一些個(gè)人投資者入手寫(xiě)字樓，雖然寫(xiě)字樓的流動(dòng)性較差，但可以作為長(zhǎng)期投資，這些投資者主要是為了較為穩(wěn)定的租金收入。

    高力國(guó)際的數(shù)據(jù)顯示，截至2017年年底深圳市寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均租金為230.7元/每月每平方米，同比增長(zhǎng)9.6%。其中，羅湖區(qū)年內(nèi)平均租金同比上浮8%至218元/每月每平方米；福田平均租金同比攀升13.7%至268元/每月每平方米；南山區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓的平均租金同比增長(zhǎng)3%至175元/每月每平方米，前海片區(qū)則因部分項(xiàng)目入市一年去化率不理想而出現(xiàn)租金大幅調(diào)整的情況，平均租金為105.9元/每月每平方米，同比下滑37.7%。高力國(guó)際預(yù)計(jì)，2018年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均租金穩(wěn)中有升，同比或有2%至3%的漲幅。

    不過(guò)，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹提醒，住宅市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、商鋪市場(chǎng)的玩法是不一樣的，投資技巧、投資風(fēng)險(xiǎn)也不相同。

    無(wú)論如何，寫(xiě)字樓是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，辦公物業(yè)出租情況是對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的反映，深圳市場(chǎng)的長(zhǎng)期投資價(jià)值獲得了機(jī)構(gòu)大資金認(rèn)同，這是一個(gè)非常健康的良性循環(huán)。

    最近，谷歌在深圳設(shè)立辦公室的消息十分火爆。作為深圳的四大支柱產(chǎn)業(yè)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)及金融業(yè)近年發(fā)展迅猛，也成為寫(xiě)字樓的主力客戶(hù)。不過(guò)，以科技和金融為深圳市甲級(jí)寫(xiě)字樓租戶(hù)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的局面自2017年下半年開(kāi)始被打破，深圳寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)已變得日益活躍與多元化。高力國(guó)際深圳分公司副董事總經(jīng)理袁嘉隆表示，愈發(fā)多的本土的，以及國(guó)際知名的來(lái)自房地產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、先進(jìn)制造、零售、以及教育行業(yè)的租戶(hù)因新設(shè)立辦公室或業(yè)務(wù)擴(kuò)張而對(duì)辦公空間產(chǎn)生需求。

    第一太平戴維斯則預(yù)計(jì)，隨著深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不斷推進(jìn)，信息技術(shù)與電信行業(yè)的在甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的吸納能力將逐漸增強(qiáng)。

    過(guò)去一年，深圳有多家企業(yè)通過(guò)拿地自建或整棟購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓作為企業(yè)總部。除企業(yè)自用及機(jī)構(gòu)投資者看好深圳市場(chǎng)動(dòng)作頻頻外，近年政府通過(guò)購(gòu)買(mǎi)大面積物業(yè)用于定向租賃，鼓勵(lì)扶持相關(guān)產(chǎn)業(yè)的情況時(shí)有發(fā)生。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，去年在深圳的寫(xiě)字樓市場(chǎng)上，龍華區(qū)的紅山6979、羅湖區(qū)的招商中環(huán)等項(xiàng)目都出現(xiàn)寫(xiě)字樓大宗交易情況，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始逐漸轉(zhuǎn)變其策略，顯示出從散售到整售轉(zhuǎn)變的傾向。