本報記者 張穎

    韌性！，多家機構紛紛表示看好房地產行業(yè)，一致認為行業(yè)基本面韌性超出預期。其中的主要原因是統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據。

    9月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布前8月全國房地產開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據顯示，1月份-8月份，全國房地產開發(fā)投資88454億元，同比增長4.6%，增速比前7月提高1.2個百分點；房地產銷售額96943億元，增長1.6%，增幅今年以來首次轉正。

    對此，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，今年以來，在疫情沖擊下，一季度房地產無論是投資、銷售都出現(xiàn)大幅度下降。隨著經濟的恢復，房地產出現(xiàn)了回暖態(tài)勢，前8個月商品房銷售額已經轉正，銷售面積降幅也在收窄。

    華輝創(chuàng)富投資總經理袁華明在接受《證券日報》記者采訪時表示，從8月份公布的房地產相關指標看，房地產行業(yè)延續(xù)了復蘇反彈態(tài)勢。好于預期的數(shù)據還使得房地產調控政策有所收緊，對房地產板塊的短期走勢形成了壓力。但城市化和居民收入提升的趨勢決定了房地產行業(yè)在相當長時間里具備比較大的市場空間?？紤]到房地產公司經營數(shù)據相較于銷售數(shù)據有大約兩年的滯后，房地產調控導致的市場集中度提升客觀上有利于房地產龍頭企業(yè)，當前大多數(shù)經營穩(wěn)健、業(yè)績確定性突出、估值還低的地產龍頭股具備了較好的中長期配置價值。

    可以看到，在機構的關注下，近期地產股表現(xiàn)也是韌性十足。周三，在三大股指全線回落中，房地產行業(yè)指數(shù)逆市飄紅，漲幅達0.87%。進一步梳理發(fā)現(xiàn)，9月份以來房地產行業(yè)指數(shù)累計跌幅為0.5%，已然跑贏同期上證指數(shù)3.29%的跌幅。其中，有56只地產股跑贏同期上證指數(shù)，占比行業(yè)內成份股逾四成。值得關注的是，世聯(lián)行、海航基礎、陽光城、海航投資、首開股份等5只個股月內累計漲幅均超10%。

    “在行業(yè)基本面韌性超出預期、政策風險逐漸釋放、龍頭房企集中度加速提升以及板塊估值均處歷史低位等四因素疊加的情況下，看好目前內地房地產板塊風險收益。”中金公司近日表示。

    的確，近期市場普遍看好低估值板塊。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至9月16日，房地產行業(yè)的最新動態(tài)市盈率為10.845倍。其中，有35家房地產上市公司最新動態(tài)市盈率均低于10倍。

    私募排排網研究員劉有華對《證券日報》記者表示，國內疫情大幅緩解，雨季逐漸過去，“金九銀十”的房地產行業(yè)旺季預期較強，從8月份經濟數(shù)據來看，經濟回暖跡象非常明顯，疊加目前板塊整體估值較低，因此行業(yè)存在階段性投資機會。

    多重利好因素的疊加無疑使得資金率先行動起來。統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，9月份以來，有64只地產股現(xiàn)身滬股通、深股通前十大成交活躍股榜單，其中，包括格力地產、金科股份、世茂股份、華僑城A、陽光城等在內的24只地產股期間被北上資金凈買入，成為外資加倉的對象，值得投資者關注。

    表：9月份以來實現(xiàn)上漲的地產股一覽

    制表：張穎

（編輯 袁元 策劃 吳珊）