證券時(shí)報(bào)記者 鐘恬
昨日上證綜指低開(kāi)高走,收盤(pán)小幅上揚(yáng)0.77%。地產(chǎn)板塊繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn),招商蛇口、中南建設(shè)、綠地控股、泰禾集團(tuán)等6股批量漲停,“招保萬(wàn)金”等龍頭股的股價(jià)則不斷刷新歷史高點(diǎn)(前復(fù)權(quán),下同)。
2018年開(kāi)年以來(lái),地產(chǎn)板塊成為表現(xiàn)最為耀眼的板塊之一,通達(dá)信的房地產(chǎn)指數(shù)整體上漲18.22%,總計(jì)有19只地產(chǎn)股今年累計(jì)漲幅超過(guò)20%。業(yè)界分析認(rèn)為,部分城市限購(gòu)有松綁跡象、土地供應(yīng)格局有望改變,以及龍頭業(yè)績(jī)亮麗都是重要的催化因素;另一方面港股的中資地產(chǎn)股暴漲已一年多,A股地產(chǎn)股漲幅相對(duì)落后,有望補(bǔ)漲。
“招保萬(wàn)金”同創(chuàng)新高
昨日地產(chǎn)板塊成最為熱門(mén)的板塊。據(jù)同花順統(tǒng)計(jì),板塊中可統(tǒng)計(jì)的127只地產(chǎn)股中,有118只錄得漲幅,其中29只個(gè)股漲幅超過(guò)5%。
盤(pán)面上,地產(chǎn)板塊爆發(fā)漲停潮。招商蛇口、中南建設(shè)、綠地控股、泰禾集團(tuán)、綠地控股、榮盛發(fā)展6只個(gè)股齊刷刷以漲停報(bào)收。其中泰禾集團(tuán)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)漲停,該股從2017年12月25日啟動(dòng),股價(jià)不斷攀升,不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi),區(qū)間累計(jì)漲幅高達(dá)119.79%。
值得一提的是,傳統(tǒng)的地產(chǎn)行業(yè)四大龍頭“招保萬(wàn)金”,昨日股價(jià)一起創(chuàng)出歷史新高。萬(wàn)科A昨日放量大漲8.39%,盤(pán)中創(chuàng)出40.70元的歷史新高,市值逼近4500億元。保利地產(chǎn)和金地集團(tuán)昨日分別漲6.51%和9.22%,盤(pán)中分別創(chuàng)下17.99元和17.53元新高。招商蛇口盤(pán)中觸及23.93元高點(diǎn),這是該股合并上市以來(lái)的歷史新高。
昨日港股市場(chǎng)上的中資地產(chǎn)板塊同樣火爆。禹洲地產(chǎn)飆升14%,萬(wàn)科企業(yè)上揚(yáng)9.19%,龍光地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán)、合富輝煌、中國(guó)奧園等漲幅均超過(guò)5%。
事實(shí)上,雖然A股和港股的地產(chǎn)股一定程度上產(chǎn)生聯(lián)動(dòng),但二者漲幅卻有一定的差距。2017年港股市場(chǎng)上多只中資地產(chǎn)股股價(jià)翻倍,中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)更是暴漲458%、414%,而A股地產(chǎn)龍頭股漲幅明顯落后,例如萬(wàn)科去年股價(jià)上漲57%,還比不上在港股上市的內(nèi)地二線(xiàn)房企,而在港股上市的萬(wàn)科企業(yè),去年漲幅達(dá)85.82%。從這個(gè)角度來(lái)看,今年以來(lái)A股地產(chǎn)股急起直追,行情或具有一定的持續(xù)性。
龍頭業(yè)績(jī)預(yù)期良好
2018年以來(lái),總計(jì)19只地產(chǎn)股今年累計(jì)漲幅超過(guò)20%,泰禾集團(tuán)、榮安地產(chǎn)、華夏幸福、金地集團(tuán)等漲幅居前。如果不計(jì)次新股,泰禾集團(tuán)、榮安地產(chǎn)分別以84.22%、76.33%的漲幅成為2018年A股漲幅榜的冠、亞軍。
在業(yè)界人士看來(lái),地產(chǎn)板塊今年持續(xù)上漲得益于兩個(gè)方面:一是部分城市限購(gòu)有松綁跡象,另一個(gè)是地產(chǎn)公司今年業(yè)績(jī)均表現(xiàn)很好,尤其是龍頭股業(yè)績(jī)快報(bào)數(shù)據(jù)亮麗,都提振了板塊的向上彈性。
近期有多個(gè)城市宣布調(diào)整房地產(chǎn)政策,其中南京、鄭州、長(zhǎng)沙、武漢等多個(gè)二線(xiàn)城市配合出臺(tái)人才引進(jìn)新政,降低外地人才落戶(hù)和購(gòu)房門(mén)檻以保障合理住房需求,目前部分城市的政策轉(zhuǎn)變向市場(chǎng)釋放積極信號(hào)。中銀國(guó)際認(rèn)為,行業(yè)政策面的邊際放松有助于打開(kāi)板塊的估值天花板,龍頭或迎來(lái)估值修復(fù)的空間。東方證券判斷今年政策出現(xiàn)微調(diào)的城市將增加,二三線(xiàn)城市政策邊際存在進(jìn)一步放松的可能,直接利好龍頭公司在這些城市的銷(xiāo)售和去化。
另一方面,招商蛇口、保利地產(chǎn)和綠地控股等龍頭房企近日發(fā)布2017年業(yè)績(jī)快報(bào),盈利繼續(xù)增長(zhǎng),估值切換效應(yīng)可期。
1月15日晚,招商蛇口公布了其2017年業(yè)績(jī)快報(bào)。公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入755.38億元,同比增長(zhǎng)18.82%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)122.14億元,同比增長(zhǎng)27.48%;基本每股收益1.55元,同比增長(zhǎng)28.1%。
保利地產(chǎn)和綠地控股預(yù)計(jì)去年凈利分別實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)26%和24%,其中前者在2017年共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額3092.3億元,同比增長(zhǎng)47.2%。
此外,萬(wàn)科A公告的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示,2017年公司累計(jì)完成銷(xiāo)售面積3595.2萬(wàn)平,同比增長(zhǎng)30.01%;完成銷(xiāo)售金額5298.8億,同比增長(zhǎng)45.26%。
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