本報(bào)記者 毛藝融

    10月13日，香港證監(jiān)會(huì)宣布推出“房地產(chǎn)基金專線”，以便利認(rèn)可新的房地產(chǎn)投資信托基金（以下簡(jiǎn)稱“房地產(chǎn)基金”或“REITs”）公開發(fā)售，持續(xù)推動(dòng)香港房地產(chǎn)基金市場(chǎng)發(fā)展。

    香港證監(jiān)會(huì)介紹，全新的一站式專線有助于本地及國際房地產(chǎn)基金申請(qǐng)人以保密形式就其申請(qǐng)事宜咨詢香港證監(jiān)會(huì)，從而加強(qiáng)其在上市方面的準(zhǔn)備工作及效率。

    與此同時(shí)，香港證監(jiān)會(huì)已因應(yīng)《香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則》最新發(fā)展及市場(chǎng)慣例，精簡(jiǎn)房地產(chǎn)基金的認(rèn)可程序及提交文件規(guī)定。香港證監(jiān)會(huì)預(yù)期，在一般情況下，新房地產(chǎn)基金認(rèn)可申請(qǐng)可按精簡(jiǎn)程序于受理后四星期內(nèi)作出決定。

    此外，為便利現(xiàn)有香港證監(jiān)會(huì)認(rèn)可房地產(chǎn)基金的二次發(fā)行，香港證監(jiān)會(huì)已向房地產(chǎn)基金經(jīng)理發(fā)出通函以闡明若干經(jīng)簡(jiǎn)化的文件規(guī)定。

    據(jù)中金公司統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)階段中國香港REITs市場(chǎng)已有11只上市REITs，呈高度集中化特征，其中領(lǐng)展房產(chǎn)基金占總市值七成以上，大部分REITs投資于傳統(tǒng)商辦類資產(chǎn)。投資者結(jié)構(gòu)方面，大部分REITs持有人以發(fā)行人及戰(zhàn)略配售投資者為主，邊際降低市場(chǎng)流動(dòng)性。

    政策層面，REITs互聯(lián)互通機(jī)制正在積極推進(jìn)中。中國證監(jiān)會(huì)去年4月份發(fā)布5項(xiàng)資本市場(chǎng)對(duì)港合作措施。其中提到，將REITs納入滬深港通，擬總體參照兩地股票和ETF互聯(lián)互通制度安排，將內(nèi)地和香港合資格的REITs納入滬深港通標(biāo)的，進(jìn)一步豐富滬深港通交易品種。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次香港證監(jiān)會(huì)推出“房地產(chǎn)基金專線”，不僅彰顯了香港推動(dòng)房地產(chǎn)基金市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的決心，更通過提升監(jiān)管透明度與效率，增強(qiáng)了香港作為集資及投資樞紐的吸引力。對(duì)于市場(chǎng)而言，該政策有望吸引更多國際房地產(chǎn)基金參與，進(jìn)一步豐富市場(chǎng)生態(tài)，同時(shí)為內(nèi)地房地產(chǎn)商提供面向資本市場(chǎng)的融資新渠道，助力緩解資金壓力，也是內(nèi)地房企可以積極關(guān)注的新動(dòng)向。