證券時報記者 吳家明

    近日，深圳、北京、上海相繼出臺房屋租賃市場監(jiān)管新規(guī)，從完善長租公寓監(jiān)管制度和加大住房租賃支持力度入手，引導住房租賃市場健康發(fā)展。

    去年以來，各地長租公寓頻頻爆雷，租客和業(yè)主都成為受害者群體，政策出臺旨在堵住此前長租公寓企業(yè)的各類資金漏洞，“高進低出”、“長收短付”等經(jīng)營模式被遏制，長租公寓市場必將迎來大洗牌。

    除此之外，深圳提出要落實被強調(diào)許久的“租售同權(quán)”。大力推進公共服務均等化，結(jié)合深圳戶籍遷入的相關(guān)政策，逐步推進租賃住房在積分入戶政策中與購買住房享受同等待遇。在加大學前教育和義務教育學位供給的同時，優(yōu)化租賃住房積分入學政策。

    租售不同權(quán)是租賃市場發(fā)展的重要阻礙，逐步推進租賃住房在積分入戶與購買住房享受同等待遇，有利于像深圳這樣的大城市吸引和留住更多人才。而在“租售同權(quán)”中，最受普通市民關(guān)注的莫過于教育問題，最近，“天價學區(qū)房”引發(fā)熱議，學區(qū)房高價現(xiàn)象在許多城市普遍存在。目前，深圳義務教育階段學位供給依舊緊張，優(yōu)質(zhì)學區(qū)房和普通學區(qū)房也許只是相隔一條街，但價格卻可以相差幾倍。在優(yōu)質(zhì)學區(qū)房稀缺的情況下，很難實現(xiàn)“同權(quán)”。即便實現(xiàn)同權(quán)，學區(qū)房的租金會不會由此大幅上漲？這些細節(jié)問題仍有待解決。

    受多種因素影響，國內(nèi)房地產(chǎn)市場近期出現(xiàn)分化，北上廣深等一線城市房價在原本已高企的基礎(chǔ)上再度出現(xiàn)“躁動”。必須認識到，讓這些大城市房價回到普通人能夠承擔的水平，短期內(nèi)并不現(xiàn)實，要真正解決大城市的住房問題，還得從租賃入手。然而，長期以來國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展“重購輕租”，房價大幅上漲，住房租賃市場卻長期不規(guī)范。因此，解決大城市住房突出問題，進一步引導和培育公眾住房租賃消費觀念，健全和完善租賃市場政策，補齊租賃市場短板刻不容緩。