本報記者 王麗新

    作為粵港澳大灣區(qū)的核心城市之一，東莞近年來房價漲幅明顯，為抑制樓市過熱，相關(guān)調(diào)控政策也在不斷細(xì)化。

    4月29日下午，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強新建商品住房銷售價格指導(dǎo)的通知（東建房〔2021〕4號》提出，預(yù)（現(xiàn)）售的新建商品住房項目，備案價漲幅不得超過5%。該通知自印發(fā)之日起施行。

    據(jù)《證券日報》記者觀察，該新政涉及多條限價細(xì)則，對在售項目和未售新房的備案價格及定價等方面都進(jìn)行相應(yīng)的控制。

    根據(jù)新政，同一批次不同幢申報均價相差幅度不超過10%，同一幢最高價與最低價相差幅度不超過25%；現(xiàn)價需要調(diào)整的，比上一批申報均價上漲不超過5%；未售新房漲價不得超過3%。

    在未售新房方面，東莞將積極引導(dǎo)企業(yè)科學(xué)合理定價。通過招拍掛取得土地的新建商品住房項目，開發(fā)企業(yè)須以幢為單位申報銷售價格，同一批次不同幢申報均價相差幅度不超過10%；地面建筑層數(shù)4層及以下的住宅，同一批次不同幢申報均價相差幅度不超過40%；同一幢單價最高與單價最低的住宅單價相差幅度不超過25%。

    通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式取得土地的新建商品住房項目，定價原則參照招拍掛取得土地的商品住房項目?？墒蹣敲娴貎r按不高于所在鎮(zhèn)街（園區(qū)）上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的90%確定，上一年度無住宅用地掛牌出讓的，參照房價水平相當(dāng)?shù)闹苓呮?zhèn)街（園區(qū)）。

    根據(jù)新政，東莞還將從嚴(yán)控制在售項目價格漲幅。對通知施行前已辦理過預(yù)（現(xiàn)）售的新建商品住房項目，如果按照以上定價原則，該項目計算的控制價格低于現(xiàn)價，可按現(xiàn)價執(zhí)行；如果計算的控制價格高于現(xiàn)價，則可比上一批申報均價上漲不超過5%，且不得高于控制價格；對于未售出的新建商品住房，上調(diào)銷售價格的間隔時間，由取得預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證書）后半年延長至一年，漲幅不超過3%。

    “此項政策對于同批次不同樓棟、不同批次的價格相差幅度以及調(diào)價間隔時間等都進(jìn)行了嚴(yán)格限制，意味著未來房企想要調(diào)價必須要等到一年期滿，并且有3%的漲幅限制，避免了房企頻頻調(diào)整價格的現(xiàn)象，對于穩(wěn)房價有著積極作用。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者表示，對于同批次不同樓棟之間也設(shè)置了價格相差幅度，避免了同一項目內(nèi)部的價格差距拉大，遏制了房企通過拉高部分樓棟樓層的價格來抬高整體價格的現(xiàn)象。同時，對于新批次項目想要隨意漲價的現(xiàn)象進(jìn)行了控制，有利于保證房價的穩(wěn)定運行，避免出現(xiàn)房企隨意上調(diào)價格的行為。

    “明確了差別化價格調(diào)整的規(guī)則、進(jìn)一步明確‘平均申報價格’的定價指標(biāo)作用、明確老項目后續(xù)批次房源定價原則等。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，經(jīng)過住建部的約談后，東莞被列為了住建部調(diào)控重點監(jiān)測城市，房價控制目標(biāo)進(jìn)一步嚴(yán)格。2020年，東莞是全國房價上漲最快的熱點城市，漲幅超過深圳。所以，限價政策進(jìn)一步嚴(yán)格。

    陳霄進(jìn)一步向《證券日報》記者強調(diào)道，這樣的限價細(xì)則在其他城市也有類似內(nèi)容出現(xiàn)過，如珠海也曾對不同批次價格漲幅以及調(diào)價的時間周期進(jìn)行限制。

    此外，東莞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來，將督促企業(yè)及時申請辦理預(yù)售，加強商品住房明碼標(biāo)價監(jiān)管，開發(fā)商須在取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格。

    “對于開發(fā)商來說，限價更加精細(xì)化和針對性，遏制了開發(fā)商無序調(diào)價等現(xiàn)象，有利于落實穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)。”陳霄向《證券日報》記者表示，預(yù)計未來房價水平將會保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

（編輯 上官夢露）