本報(bào)記者 陳瀟

    10月28日，杭州、長沙、廣州三地舉行涉宅用地出讓。整體來看，核心板塊熱度不減，優(yōu)質(zhì)地塊獲多輪競價(jià)，而外圍區(qū)域成交趨于理性。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著穩(wěn)樓市政策持續(xù)發(fā)力，加上融資環(huán)境邊際改善，提振了房企投資信心，推動(dòng)土地市場活躍。

    一日三地土拍活躍

    杭州方面，當(dāng)日出讓兩宗住宅用地，分別位于濱江區(qū)浦沿單元和錢塘區(qū)白楊單元。其中，浦沿單元地塊經(jīng)過29輪競拍，由浙江中冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（浙江英冠）以17.28億元競得，成交樓面價(jià)25108元/平方米，溢價(jià)率19.33%。錢塘白楊單元地塊則由杭州杰瀚城市發(fā)展建設(shè)有限公司以底價(jià)4.77億元摘得。

    中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，濱江區(qū)浦沿單元地塊周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，與此前另一房企競得的溢價(jià)19.93%競得的浦沿地塊形成聯(lián)動(dòng)，顯示房企對(duì)濱江浦沿板塊的持續(xù)看好。

    長沙同日出讓3宗涉宅地，最終雨花區(qū)兩地塊底價(jià)成交，開福區(qū)地塊溢價(jià)18%成交，共收金18.9億元。其中，位于長沙主城區(qū)的開福中心地塊最受關(guān)注，經(jīng)過19輪競價(jià)后由保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司以14.74億元競得，成交樓面價(jià)8497元/平方米，溢價(jià)率18%。

    廣州方面，10月28日亦再度迎來一宗番禺區(qū)宅地出讓，該地塊共吸引了2家房企參與競價(jià)，經(jīng)過18輪競價(jià)后，越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“越秀地產(chǎn)”）以總價(jià)11.94億元競得地塊，溢價(jià)率8.15%。

    據(jù)了解，這也是繼今年海珠區(qū)新僑、天河區(qū)世界大觀四期、里仁洞F1-1地塊、白云區(qū)衡器廠及嘉禾望崗雙地等6個(gè)地塊后，越秀地產(chǎn)在廣州的再次落子，彰顯了行業(yè)深度調(diào)整期，越秀地產(chǎn)看好廣州、投資廣州、深耕廣州的堅(jiān)定決心和積極行動(dòng)。

    從三地土拍結(jié)果看，土地市場整體延續(xù)分化格局，核心板塊均錄得多輪競價(jià)與一定溢價(jià)，顯示品牌房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地段的投資信心正在回升。

    值得注意的是，近期土地市場的活躍不僅體現(xiàn)在上述城市，在產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較強(qiáng)、土地供需結(jié)構(gòu)持續(xù)改善的城市亦有所體現(xiàn)。例如，10月23日，南昌出讓一宗朝陽新城住宅地塊，由建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以7.88億元競得，溢價(jià)率11.21%；在義烏等地，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊同樣吸引多家房企參與競拍。

    各地發(fā)力穩(wěn)樓市

    土地市場信心的修復(fù)離不開各地“穩(wěn)樓市”政策的持續(xù)發(fā)力。中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至9月27日，全國約200個(gè)省市（縣）累計(jì)出臺(tái)房地產(chǎn)相關(guān)政策超470條，其中第三季度出臺(tái)超120條。政策不僅涵蓋公積金提取范圍拓寬、購房補(bǔ)貼定向加碼等消費(fèi)端舉措，也包括金融端創(chuàng)新探索，政策工具箱不斷豐富。

    例如，8月17日，江西南昌發(fā)布15條穩(wěn)樓市新政，其中提出，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%；可預(yù)提住房公積金支付購房首付款；多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮20%；給予契稅補(bǔ)貼和換房退稅優(yōu)惠等。

    廣州于近期明確提出全面取消限購、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率，成為一線城市中首個(gè)“三限”（限購、限售、限價(jià)）全面松綁的城市。

    長沙亦持續(xù)密集出臺(tái)利好政策，提出鼓勵(lì)“以舊換新”，強(qiáng)化住房公積金支持，穩(wěn)步推進(jìn)房票安置，有序盤活存量房地產(chǎn)開發(fā)土地等。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，當(dāng)前土地市場整體熱度有所回升，不少城市亮點(diǎn)頻現(xiàn)，隨著穩(wěn)樓市政策發(fā)力，融資環(huán)境改善，預(yù)計(jì)四季度土地市場有望延續(xù)平穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢。房企拿地策略也將更加聚焦核心區(qū)和高能級(jí)板塊，在分化格局中尋找確定性機(jī)會(huì)。

（編輯 才山丹）