本報(bào)記者 陳紅

    8月26日晚間，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通過官方微信公眾號(hào)發(fā)布通知，明確為進(jìn)一步滿足居民改善性住房需求，即日起取消蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房“取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書滿2年方可轉(zhuǎn)讓”的限制措施（有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外）。這一針對(duì)性政策調(diào)整，迅速在房地產(chǎn)市場(chǎng)與資本市場(chǎng)引發(fā)廣泛關(guān)注。

    從政策背景看，近年來蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)需求端持續(xù)承壓。新房市場(chǎng)，深圳克而瑞信息技術(shù)有限公司數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份至7月份蘇州市區(qū)商品住宅成交面積178.1萬平方米，同比下降約10%；雖成交均價(jià)26060元/平方米同比持平，但成交面積下滑顯露出市場(chǎng)有效需求待激活。二手房市場(chǎng)則呈“高掛牌、低交易”態(tài)勢(shì)。蘇州樓市情報(bào)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前二手房掛牌量已突破20萬套，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

    事實(shí)上，此次取消新房限售并非蘇州首次調(diào)整樓市政策。早在2024年1月30日，蘇州便已全面取消新房、二手房限購(gòu)，不再對(duì)購(gòu)房者的戶籍、社保繳納年限、購(gòu)房套數(shù)等設(shè)置限制。此次調(diào)整是前期寬松舉措的深化，核心是打破住房流通壁壘，釋放置換需求，優(yōu)化資源配置，提振市場(chǎng)活力。

    努曼陀羅商業(yè)戰(zhàn)略咨詢創(chuàng)始人霍虹屹在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，政策的關(guān)鍵價(jià)值是打破改善性住房交易的“制度梗阻”。限售在過往市場(chǎng)過熱期能抑制投機(jī)，但當(dāng)前則束縛了正常置換需求；取消后可加快住房流通，理順“二手房出售—新房購(gòu)買”鏈條，提升供需匹配效率，加速改善性需求釋放。

    中關(guān)村物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副秘書長(zhǎng)袁帥對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，限售解鎖的房源會(huì)集中入市，增加二手房供給、拓寬購(gòu)房者選擇；部分資金緊張或看空市場(chǎng)的投資者可能降價(jià)拋售，加劇二手房?jī)r(jià)格下行壓力，“以價(jià)換量”特征將更明顯。同時(shí)，二手房供給增加會(huì)加劇新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，開發(fā)商需通過優(yōu)化價(jià)格、提升品質(zhì)、創(chuàng)新營(yíng)銷吸引購(gòu)房者。

    采訪中，《證券日?qǐng)?bào)》記者了解到，政策對(duì)不同市場(chǎng)主體的影響分化，房企策略調(diào)整尤為關(guān)鍵。對(duì)房企而言，置換需求釋放有望加快新房去化，尤其是改善型中高端產(chǎn)品更受青睞，能緩解庫(kù)存壓力；但行業(yè)從業(yè)者提醒，房企需警惕市場(chǎng)短期回暖引發(fā)盲目擴(kuò)張，應(yīng)聚焦現(xiàn)金流管理，以穩(wěn)健策略應(yīng)對(duì)波動(dòng)，避免依賴短期政策紅利。

    在金融機(jī)構(gòu)層面，政策對(duì)信貸業(yè)務(wù)的影響同樣值得關(guān)注?；艉缫偬岬?，置換需求的釋放可能帶動(dòng)貸款需求上升，為金融機(jī)構(gòu)帶來新增業(yè)務(wù)，但需警惕市場(chǎng)過熱或購(gòu)房者過度舉債引發(fā)的不良貸款風(fēng)險(xiǎn)，因此“審慎授信+差異化金融產(chǎn)品”將成為風(fēng)險(xiǎn)防控的關(guān)鍵。

    對(duì)購(gòu)房者而言，袁帥提醒，盡管短期內(nèi)二手房源選擇增多、議價(jià)能力有所提升，但購(gòu)房決策仍需回歸理性?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者在走訪中介機(jī)構(gòu)時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分購(gòu)房者已開始關(guān)注政策松綁后的房源動(dòng)態(tài)，但多數(shù)人表示會(huì)綜合考量房屋價(jià)格、交易稅費(fèi)、區(qū)位配套及自身居住需求，不會(huì)因短期市場(chǎng)變化盲目入市。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，蘇州作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，此次政策調(diào)整具有強(qiáng)示范效應(yīng)，后續(xù)各地或會(huì)結(jié)合庫(kù)存、成交、需求結(jié)構(gòu)出臺(tái)針對(duì)性措施，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，推動(dòng)樓市良性循環(huán)。