本報訊 （記者陳瀟）8月25日，國際三大評級機構之一的標普發(fā)布報告，授予越秀地產股份有限公司（以下簡稱“越秀地產”）投資級評級，評級展望為穩(wěn)定。與此同時，標普授予公司的長期發(fā)行人信用評級為“BBB-”。至此，越秀地產成為行業(yè)內唯一獲得標普投資級評級的地方國企。

    標普在評級報告中強調，越秀地產獲得該評級主要得益于其強大的政府與越秀集團支持背景、高度集中于高能級城市的土地儲備以及多元順暢的融資渠道。越秀地產作為越秀集團的核心企業(yè)，同時獲得廣州市政府對維持房地產穩(wěn)健發(fā)展的持續(xù)支持。此外，標普指出，公司長期深耕一線及強二線城市，良好的市場口碑與經濟韌性強的區(qū)域布局為其業(yè)績提供了穩(wěn)定支撐。

    事實上，越秀地產近期屢獲國際評級機構正向評價。兩個月前，惠譽也上調了越秀地產評級展望至“穩(wěn)定”，并維持“BBB-”投資級評級，為今年惠譽首次上調房企評級。越秀在短時間內接連獲得標普和惠譽的認可，迅速引發(fā)市場關注。業(yè)內普遍認為，國際資本市場對中國房地產行業(yè)預期正逐步改善。

    國際評級機構接連看好 釋放行業(yè)積極信號

    2022年起，因融資收緊與銷售不佳，多家房企陷入流動性危機，國際評級機構紛紛看空中資房企，并接連下調評級。如今，伴隨市場逐步回穩(wěn)，國際評級機構對中資房企態(tài)度轉向，繼2024年中上調中海評級后，標普近日又看好越秀地產。

    一位券商分析師表示：“標普、惠譽等國際評級機構對房企評級，部分因素會考量行業(yè)整體環(huán)境，房地產行業(yè)預期改善也會帶動房企評級上行。”

    自“好房子”等政策推動市場回穩(wěn)后，近日高層會議強調，采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

    標普此次授予投資級評級，是一個重要的市場積極信號。對越秀地產而言，這意味著其國際融資成本有望進一步降低，有利于拓展資金來源、支持未來發(fā)展。對行業(yè)而言，國際資本或將以此重新評估信用良好、經營穩(wěn)健的優(yōu)質房企，為市場注入新一輪信心。

    越秀成為行業(yè)新“三好”學生

    2025年上半年，越秀地產在投資、產品和財務等方面的表現十分亮眼，持續(xù)領跑行業(yè)。1-6月，公司實現合同銷售額615億元，同比增長11%，增速位于TOP10房企第二名，在核心城市群的市場份額不斷擴大，北京排名第一，廣州第二，上海第六。

    產品力已成為越秀地產的核心競爭力，此前發(fā)布的“4×4好產品理念”被業(yè)內視為“好房子”的引領標準，多個高品質項目在今年取得出色銷售成績。北京海淀的和樾望云、和樾玉鳴兩大項目開盤勁銷152億元，刷新當地市場紀錄；上海靜安天玥項目開盤即售罄，銷售額達23億元；廣州“廣府系”瓏悅西關、熙悅江灣等項目熱銷頻現、先鋒產品系代表產品東山云起項目開盤去化率近90%，各地“好房子”全面開花，推動整體去化率提升。

    越秀地產上半年還積極在北京、上海、廣州及杭州等核心城市補充多幅優(yōu)質地塊，進一步夯實了未來發(fā)展的基本面。標普報告指出，越秀地產通過合作開發(fā)降低項目風險，并積極從廣州大本營向全國一線及重點二線城市擴張，有效減輕地域集中風險。

    分析師指出，盡管重倉一線是頭部房企的共識，但要可持續(xù)成功離不開有充沛便宜的資金以支撐持續(xù)投拓，而越秀地產在這方面優(yōu)勢顯著。

    越秀地產長期堅守穩(wěn)健財務策略，持續(xù)位居“三道紅線”綠檔。公司近期成功發(fā)行2025年第一期14億元公司債，其中五年期利率1.95%，十年期利率2.50%，成為年內第二家成功發(fā)行10年期債券的房企，并創(chuàng)下地方國企同類債券利率歷史新低。這一融資成本優(yōu)勢，顯著增強了公司的投資能力和運營安全穩(wěn)定性。

    下半年，在政策面、市場面與資金面多重積極政策推動下，越秀地產憑借獨特的競爭優(yōu)勢和穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略，有望繼續(xù)走向行業(yè)前列，以越秀地產為代表的優(yōu)質房企，將引領房地產行業(yè)邁向高質量發(fā)展新階段。

（編輯 郭之宸）