本報(bào)記者 張薌逸

    8月8日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會（以下簡稱“北京市住建委”）、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年8月9日起施行。

    為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好滿足居民改善性住房需求，有效發(fā)揮市場機(jī)制作用，堅(jiān)持首都城市戰(zhàn)略定位，落實(shí)好城市總體規(guī)劃，《通知》進(jìn)一步優(yōu)化住房限購政策，加大住房公積金支持力度。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，本次北京在一線城市中率先調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，預(yù)計(jì)未來北京等一線城市還將持續(xù)發(fā)力，充分發(fā)揮帶動作用，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

    在優(yōu)化限購政策方面，《通知》明確，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，在五環(huán)外購買商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。

    去年9月份，北京市住建委曾印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，將購買五環(huán)外商品住房繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，調(diào)整為購房之日前連續(xù)繳納滿2年及以上。

    本次《通知》施行后，京籍居民家庭、在北京市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環(huán)外商品住房將不限套數(shù)。

    同時(shí)，《通知》明確，對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執(zhí)行限購政策。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，《通知》進(jìn)一步放松了房地產(chǎn)限制性政策，更好地支持了居民的改善性住房需求。放開在五環(huán)外購買商品房的套數(shù)限制，在進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢的同時(shí)，也體現(xiàn)了職住平衡的政策導(dǎo)向。

    《通知》還從擴(kuò)大首套房住房公積金貸款（以下簡稱“公積金貸款”）支持范圍、加大二套房公積金貸款支持力度、提高每繳存公積金一年可貸額度、支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請公積金貸款等四方面加大了住房公積金支持力度。

    《通知》明確，對借款申請人（含共同申請人）在本市無住房但全國范圍內(nèi)有1筆已結(jié)清公積金貸款記錄的，由此前認(rèn)定為二套房，調(diào)整成認(rèn)定為首套房。

    據(jù)北京市住建委測算，以房屋總價(jià)400萬元，公積金貸款100萬元、貸款年限30年為例，由二套房調(diào)整為首套房后，首付款最高減少60萬元，月供最高減少253元。

    此外，《通知》明確將二套房公積金貸款最高額度由60萬元提高至100萬元?！锻ㄖ愤€將二套房公積金貸款最低首付款比例由購買五環(huán)內(nèi)住房不低于35%、購買五環(huán)外住房不低于30%，統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%，不再區(qū)分五環(huán)內(nèi)外。

    值得注意的是，該政策可與公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購房等貸款額度上浮的政策優(yōu)惠疊加，最多上浮40萬元，最高可貸款140萬元。

    《通知》還提高了每繳存公積金一年可貸額度，由每繳存公積金一年可貸10萬元提高至可貸15萬元。

    具體而言，借款人申請120萬元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個(gè)月，降低為繳存7年零1個(gè)月。如借款人滿足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬元，首套住房最高可貸款160萬元。

    李宇嘉認(rèn)為，《通知》對于二套房公積金貸款最高額度的提升幅度很大，將有效降低購房門檻，釋放改善性住房需求。另外，《通知》提高了每繳存公積金一年可貸額度，也進(jìn)一步加大了對新市民群體的購房支持力度。

    《通知》還對北京市人民政府7月份印發(fā)的《北京市深化改革提振消費(fèi)專項(xiàng)行動方案》（以下簡稱《行動方案》）進(jìn)行落實(shí)。

    《行動方案》提出，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)作用，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

    《通知》明確，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請公積金貸款。

    “北京本次出臺的政策通過對需求端的紓困進(jìn)一步釋放購房需求，將有效提振市場信心，促進(jìn)新房與二手房交易循環(huán)，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。”李宇嘉表示。