本報記者 張薌逸

    近期，香港房地產市場出現止跌回穩(wěn)勢頭。8月3日，香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波在網志撰文稱，香港住宅物業(yè)樓價繼續(xù)靠穩(wěn)，租金表現強韌，交投量顯著轉趨活躍，第二季度每月平均成交數字增至約5600宗，按季上升約37%。

    在利率下降、人口流入與一系列利好政策的共同作用下，當前香港樓市交易量價均出現企穩(wěn)。展望未來，受訪專家普遍認為，香港樓市仍將保持較高成交活躍度，回暖態(tài)勢有望延續(xù)。

    房地產市場量價企穩(wěn)

    今年第二季度以來，香港房地產市場交易量和價格逐步企穩(wěn)。從成交量來看，據香港特區(qū)政府土地注冊處8月4日公布的數據，7月份，送交土地注冊處注冊的所有種類樓宇買賣合約共7212份，較去年同期增長37.1%。從住宅樓宇買賣合約數目來看，7月份共注冊5766份，同比增長54.8%。

    在價格方面，香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價署（以下簡稱“差餉物業(yè)估價署”）7月29日公布的數據顯示，2025年6月份香港私人住宅售價指數按月微升0.03%，已連升3個月，帶動上半年房價跌幅收窄至0.86%。

    “近期香港樓市表現亮眼，與利率等資金面因素有較大關聯(lián)。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時分析稱，近期香港利率持續(xù)走低，帶動香港房貸按揭利率降至2%左右，這極大降低了購房成本，支持購房需求釋放。

    記者注意到，5月份以來，香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）大幅回落，并持續(xù)維持相對低位。截至8月4日發(fā)稿時，與樓宇按揭關聯(lián)密切的一個月拆息報1.73%。

    除寬松的資金環(huán)境外，人才流入也推高了香港租賃和購房需求。

    香港特區(qū)政府推出的高端人才通行證計劃（以下簡稱“高才通計劃”）、優(yōu)秀人才入境計劃等措施提升了香港對人才的吸引力。截至2024年底，高才通計劃已吸引超過7.5萬名高端人才與家人抵港。

    受租賃需求帶動，香港租金持續(xù)上漲。差餉物業(yè)估價署數據顯示，6月份私人住宅租金指數按月升約0.31%，連續(xù)7個月上升，上半年累升1.61%。

    “人才引進等舉措吸引大量人才進入香港，持續(xù)帶來租賃與購房需求。”李宇嘉表示，租賃需求旺盛帶動香港租金上漲，租金回報率低于無風險利率，也吸引了大量以投資為目的的買家進場，進一步提升交易活躍度。

    內地買家持續(xù)活躍

    高才通計劃吸引大量人才來港生活置業(yè)，香港特區(qū)政府全面“撤辣”（即撤銷一系列防止樓市過熱的限制舉措）等舉措則大幅降低了非本地買家住宅物業(yè)交易相關印花稅。在多重因素作用下，當前，內地購房者已成為香港樓市的重要參與者。

    “去年‘撤辣’后就一直有內地買家來咨詢。”一位香港房產中介向記者表示，為此他專門開通了內地社交媒體的賬號，以發(fā)掘更多潛在客戶需求。

    上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，香港購房稅費成本較高，“撤辣”顯著降低了非本地買家的購房成本，其政策效應持續(xù)釋放，吸引內地購房者在港購房。

    當前，內地購房者在港置業(yè)活躍度持續(xù)提升。據美聯(lián)物業(yè)研究中心統(tǒng)計，6月份內地買家在香港一手、二手住宅市場的注冊量共1237宗，按月上升約21.9%；涉及金額約110億港元，按月升約14.4%，宗數與金額同步創(chuàng)下7個月來高位。

    “來咨詢的客戶有要在香港置業(yè)自住的，也有想買來收租的。”前述中介向記者表示，如在港島西營盤附近的樓盤，這里由于臨近香港大學，區(qū)域內住房租賃需求旺盛，受到出于資產配置需求的內地購房者青睞。

    嚴躍進分析稱，內地買家在“撤辣”后持續(xù)活躍，一方面是受到香港優(yōu)秀教育、醫(yī)療等資源的吸引；另一方面也是看好香港不動產的資產配置價值。未來，香港基本面因素向好也將持續(xù)為香港樓市企穩(wěn)提供支撐。

    美聯(lián)集團行政總裁（住宅）馬泰陽稱，未來在相關股市向好、HIBOR持續(xù)低位，加上8月份有多個新盤將接連登場以及發(fā)展商加快銷售等因素影響下，預計香港一手市場交投旺勢將持續(xù)。