本報記者 李昱丞

    7月份深圳樓市呈現(xiàn)一手偏冷、二手企穩(wěn)的趨勢。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，2025年7月份深圳一手住宅網(wǎng)簽2664套，環(huán)比下滑18.7%；其中預(yù)售成交1441套，環(huán)比下滑24.1%，套數(shù)為近17個月最低；現(xiàn)售成交1223套，環(huán)比下滑11.2%。二手方面，7月份深圳二手住宅過戶4656套，環(huán)比上升3.4%。

    從總量上看，7月份深圳一手二手住宅合計成交7320套，較今年6月份7777套的成交量下降5.88%。

    “當(dāng)前深圳市場仍存在優(yōu)質(zhì)新樓盤供給，但是因面積、位置等綜合因素，使得新樓盤的市場關(guān)注度相對沒那么高。”第一太平戴維斯深圳董事總經(jīng)理吳睿對《證券日報》記者表示。

    盤古智庫（北京）信息咨詢有限公司高級研究員江瀚對《證券日報》記者表示，深圳一二手住宅市場的分化可能受到供應(yīng)結(jié)構(gòu)的影響。如果市場上新推出的樓盤價格較高或位置不佳，可能會促使更多的購房者轉(zhuǎn)向二手住宅市場尋找合適的房源。

    與一手住宅市場相比，深圳二手住宅市場繼續(xù)企穩(wěn)。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)，今年3月份、4月份，深圳二手住宅過戶套數(shù)分別6078套、5733套，“金三銀四”成色明顯；此后，5月份至7月份，深圳連續(xù)三個月單月二手住宅過戶套數(shù)保持在4500套以上。

    從更為領(lǐng)先的二手住宅錄得量指標(biāo)（以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑，非最終成交套數(shù)）看，數(shù)據(jù)顯示，今年7月份深圳二手住宅錄得量達(dá)5669套，環(huán)比上升2.2%。5月份至7月份，深圳二手住宅錄得量均超5000套。

    眾和昆侖（北京）資產(chǎn)管理有限公司董事長柏文喜對《證券日報》記者表示，深圳一手住宅市場購房者“買漲不買跌”預(yù)期濃厚，購房者在等待更大幅度折扣；二手住宅業(yè)主則普遍肯讓價，成交均價、掛牌價連續(xù)調(diào)整刺激了“撿筍”需求。

    就成交結(jié)構(gòu)而言，剛需持續(xù)發(fā)力，成為托舉深圳樓市的重要力量之一。深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，7月份深圳90平方米以下預(yù)售新房住宅成交572套，占當(dāng)月預(yù)售新房住宅數(shù)量之比為39.69%，較6月份成交占比提升超2個百分點(diǎn)。

    二手住宅方面也呈現(xiàn)類似的趨勢。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳7月份300萬元以下的二手剛需小戶型成交占比顯著提升3個百分點(diǎn)，超過27%。自2025年2月份以來，深圳300萬元以下的二手剛需小戶型成交占比一路從2月份的22.4%提升到7月份的27.2%。

    “此前降低首付比例、優(yōu)化普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等政策組合拳降低了300萬元以內(nèi)房源的首付與稅費(fèi)門檻，直接釋放此前被抑制的剛需。”柏文喜認(rèn)為，300萬元以下剛需戶型占比上升，體現(xiàn)了價格回調(diào)與政策紅利對首次置業(yè)群體的精準(zhǔn)激活。