本報記者 陳瀟

    7月30日，南京舉行新一輪集中供地，共出讓13宗涉宅用地，3宗地塊溢價成交，10宗地塊底價成交，累計攬金68.9億元。整體來看，成交延續(xù)理性基調(diào)，但體量小、區(qū)位優(yōu)的“小而美”地塊受到青睞，成為本輪土拍的焦點。

    具體來看，熱度最高的地塊為鼓樓區(qū)江漢東街地塊，該地塊建設(shè)用地面積僅4216平方米，屬于典型的小宗住宅用地。地塊起拍價為2.81億元，經(jīng)過89輪激烈競價，最終由溫州千億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.73億元競得，成交樓面價達40215元/平方米，溢價率高達32.74%。

    中指研究院相關(guān)負責人對《證券日報》記者表示，鼓樓區(qū)江漢東街地塊位于河西北板塊，3公里范圍內(nèi)集聚了銀城小學(xué)浦江路校區(qū)、南京市第一醫(yī)院（河西院區(qū)）、吾悅廣場等優(yōu)質(zhì)資源，同時靠近莫愁湖、和平廣場等景觀資源。無論是居住環(huán)境還是教育醫(yī)療配套，都具備較強吸引力，開發(fā)商落地難度低，銷售可控性強。

    另一宗熱度相近的是江寧區(qū)秣陵街道地塊，該地塊用地面積10714平方米，起拍價1.24億元，經(jīng)過43輪競價，由南京朗翌置業(yè)有限責任公司以1.66億元競得，成交樓面價14755元/平方米，溢價率高達33.87%。

    “該地塊所處的三山百家湖板塊為江寧較為成熟片區(qū)，周邊交通便捷，教育與商業(yè)配套完備，且容積率偏低，具備打造改善型低密度產(chǎn)品的潛力。”上述中指研究院相關(guān)負責人表示。

    除此之外，秦淮區(qū)南部新城地塊最終也以0.17%的微幅溢價成交。該地塊起始總價11.62億元，最終由江蘇象嶼置業(yè)有限公司以11.64億元競得，成交樓面價27088元/平方米。

    除上述三宗地外，本輪其余10宗地塊全部以底價成交，反映出南京土地市場當前仍處于修復(fù)階段。開發(fā)商更傾向于聚焦“高確定性項目”，而非盲目追求規(guī)模擴張。

    “從開發(fā)企業(yè)角度來看，小體量地塊風險可控，且可較快形成現(xiàn)金回流。因此，能在成熟區(qū)域拿到一宗可控性強、開發(fā)周期短、去化路徑清晰的‘小而美’地塊，無疑更符合當前行業(yè)節(jié)奏。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，特別是市場信心尚處恢復(fù)期的背景下，這樣的拿地土地策略正被更多中小房企采納。

    從城市角度來看，通過“控制增量”“優(yōu)化存量”等方式，更好地促進供需匹配，引導(dǎo)市場合理預(yù)期、吸引開發(fā)商拿地，仍是南京后續(xù)政策優(yōu)化的重要方向。