本報記者 陳瀟
6月份,盡管是傳統(tǒng)的樓市淡季,但廣州的新房市場卻交出了一份亮眼答卷。根據(jù)中指研究院最新數(shù)據(jù),6月份廣州新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)6796套,網(wǎng)簽面積達(dá)80.9萬平方米,雙雙創(chuàng)下今年以來月度新高。
其中,6月份網(wǎng)簽成交面積較今年前5個月的月均成交面積增長42.8%,顯示出廣州房地產(chǎn)市場的韌性和增長動力。
從成交動因來看,傳統(tǒng)的年中房企沖刺疊加房票安置節(jié)奏加快,成為支撐當(dāng)?shù)厥袌鰪妱荼憩F(xiàn)的主要力量。
“6月份廣州市場網(wǎng)簽數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好,一方面由于年中房企沖刺帶動成交上升,另一方面,隨著廣州城中村改造加快推進(jìn),也推動了房票安置的實施,目前,通過選擇房票安置的拆遷戶也在逐漸增加,這有利于帶動周邊存量商品房的去化。”中指研究院華南分院研究主管陳雪強向《證券日報》記者表示,另外,當(dāng)?shù)卣ㄟ^集中收購存量房用作安置房,也進(jìn)一步消化了商品房庫存。
“6月份,廣州各個行政區(qū)網(wǎng)簽成交量都有所增長,其中天河區(qū)成交套數(shù)超過1千套,基本是在最后一周。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示,從7月份來看,第一周新房成交數(shù)據(jù)仍舊較為亮眼。
公開資料顯示,2024年1月份,由廣州市規(guī)劃和自然資源局組織編制的《廣州市房票安置實施方案》經(jīng)廣州市政府常務(wù)會議審議通過,此后,廣州房票安置政策持續(xù)升級。近日,廣州市規(guī)劃和自然資源局天河區(qū)分局(天河區(qū)土地開發(fā)中心)成功開出面額高達(dá)1億元的房票,刷新了廣州市單張房票面額的最高紀(jì)錄。與此同時,近期,廣州多個城中村改造項目啟動。
“今年,廣州城中村改造提速,其中一個重點就是加快存量項目的安置進(jìn)度。這一方面意味著盡快實現(xiàn)安置,解決民生訴求;另一方面意味著盡快推進(jìn)城中村改造在內(nèi)的本地重點項目,騰出重點區(qū)域的低效閑置土地,推動城市高質(zhì)量發(fā)展。”李宇嘉表示,此舉或?qū)⒊掷m(xù)促進(jìn)存量商品住房的去化。
展望下半年,李宇嘉表示,當(dāng)前,房票安置已經(jīng)基本達(dá)成共識,下半年將成為穩(wěn)樓市的重要動力。同時,舊改釋放出的新增空間也將成為廣州補齊公共短板、招商引資和房地產(chǎn)發(fā)展的新動力。
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