本報(bào)記者 陳瀟

    今年上半年，盡管房地產(chǎn)市場整體銷售承壓，但優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)獲得市場青睞，不少“好產(chǎn)品”依然實(shí)現(xiàn)現(xiàn)象級(jí)熱銷。

    在重組進(jìn)程加快的同時(shí)，融創(chuàng)中國控股有限公司（以下簡稱“融創(chuàng)中國”）也正穩(wěn)步回歸經(jīng)營正軌。7月3日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告顯示，公司上半年銷售額為235.5億元，其中6月份銷售表現(xiàn)亮眼，單月實(shí)現(xiàn)銷售額超75億元，合同銷售均價(jià)約58530元/平方米。據(jù)了解，融創(chuàng)中國在北京、上海兩地的“壹號(hào)院”項(xiàng)目受到市場關(guān)注，成為高端市場的熱銷樣本。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，融創(chuàng)中國近期通過化債、保交付、盤活資產(chǎn)等系列動(dòng)作正加快走出低谷，回歸經(jīng)營正軌，高端產(chǎn)品的熱銷也證明公司具備過硬的產(chǎn)品營造能力。

    產(chǎn)品能力受到市場認(rèn)可

    以上海壹號(hào)院為例，該項(xiàng)目地處黃浦區(qū)老城廂的心臟地帶，且擁有超大體量風(fēng)貌建筑規(guī)劃?！蹲C券日報(bào)》記者從融創(chuàng)中國了解到，今年1月份，上海壹號(hào)院實(shí)現(xiàn)開盤“開門紅”，熱銷66億元；5月份、6月份連續(xù)兩次推盤熱銷，半年累計(jì)銷售額突破170億元，登頂全國新房銷售榜單第一。

    北京融創(chuàng)壹號(hào)院亦緊隨其后，在6月中旬，該樓盤實(shí)樓樣板間、公區(qū)大堂、地下車庫亮相后，熱度持續(xù)攀升，兩周認(rèn)購25套房源。據(jù)了解，該項(xiàng)目地處北京朝陽公園板塊，是近十年來該區(qū)域唯一在售的新盤。

    “從2024年三開三罄的外灘壹號(hào)院，到今年熱銷的上海壹號(hào)院、北京融創(chuàng)壹號(hào)院，這些項(xiàng)目印證了融創(chuàng)中國在經(jīng)歷行業(yè)波動(dòng)后，核心班底依然穩(wěn)定，產(chǎn)品能力受到市場認(rèn)可。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)對《證券日報(bào)》記者表示。

    “壹號(hào)院、桃花源是融創(chuàng)中國的TOP級(jí)產(chǎn)品系。對于TOP級(jí)項(xiàng)目，融創(chuàng)中國從產(chǎn)品設(shè)計(jì)到品質(zhì)落地直接參與，全程12項(xiàng)一級(jí)管控節(jié)點(diǎn)，并由集團(tuán)與區(qū)域共同成立品控小組，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)共創(chuàng)與品質(zhì)共管。”接近融創(chuàng)中國相關(guān)人士對《證券日報(bào)》記者表示。

    或?qū)⒒饧瘓F(tuán)層面?zhèn)鶆?wù)

    在好產(chǎn)品持續(xù)熱銷的同時(shí)，融創(chuàng)中國經(jīng)營方面也取得重大進(jìn)展，企業(yè)加速進(jìn)入正循環(huán)。

    7月4日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，為了配合境內(nèi)債務(wù)重組中的股票選項(xiàng)的有序?qū)嵤?，公司與特殊目的公司訂立認(rèn)購協(xié)議，據(jù)此，特殊目的公司有條件同意認(rèn)購，而本公司有條件同意配發(fā)及發(fā)行合共7.54億股股份。特殊目的公司處置該等股份所獲資金凈額等額的境內(nèi)資金將用于償付選擇股票選項(xiàng)的境內(nèi)債券持有人所持有的合計(jì)金額約56億元的相關(guān)境內(nèi)債券。

    除此之外，融創(chuàng)中國境外債務(wù)重組已獲得足夠支持，或?qū)氐谆饧瘓F(tuán)層面?zhèn)鶆?wù)，今年保交房工作也將實(shí)現(xiàn)收官。伴隨融創(chuàng)中國經(jīng)營加速回歸正軌，將進(jìn)一步提振市場信心。

    據(jù)了解，下半年，上海壹號(hào)院將推出最后一棟建面約315平方米至1115平方米的高層產(chǎn)品，以及建面約200平方米至950平方米的合院產(chǎn)品，天津梅江壹號(hào)院、外灘壹號(hào)院商墅產(chǎn)品、武漢桃花源等也將陸續(xù)入市。這些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市，將進(jìn)一步驗(yàn)證融創(chuàng)中國的產(chǎn)品競爭力，也將為公司全年業(yè)績提供更有力支撐。

    在土地儲(chǔ)備方面，融創(chuàng)中國堅(jiān)持深耕核心城市策略，土儲(chǔ)普遍較為優(yōu)質(zhì)。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末，融創(chuàng)中國總土地儲(chǔ)備近1.3億平方米，約有70%分布在核心一二線城市。其中，以上海外灘、老城廂，北京朝陽公園為代表的核心地塊具備極強(qiáng)的資產(chǎn)價(jià)值，在波動(dòng)的市場中展現(xiàn)出抗風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)勢。