本報(bào)記者 陳瀟

    隨著上半年土地市場(chǎng)收官，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的激烈爭(zhēng)奪不斷釋放積極信號(hào)。

    6月30日，成都與武漢兩座熱點(diǎn)城市相繼出讓焦點(diǎn)地塊。其中，成都市金牛區(qū)金府路一宅地以20200元/平方米的樓面價(jià)刷新區(qū)域紀(jì)錄；武漢漢口新興街地塊更是經(jīng)過(guò)106輪競(jìng)價(jià)，被綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以27920元/平方米拿下，創(chuàng)下該市樓面價(jià)歷史第二高。

    優(yōu)質(zhì)地塊頻繁“出圈”，不僅反映出企業(yè)在土地投資上更加聚焦核心區(qū)位、品質(zhì)項(xiàng)目，也折射出土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)持續(xù)變化。

    具體來(lái)看，6月30日，成都市金牛區(qū)茶花板塊迎來(lái)一宗焦點(diǎn)宅地出讓。該地塊為金牛區(qū)金府路地塊，容積率2.5，起拍樓面價(jià)16300元/平方米。

    土拍現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，吸引了華潤(rùn)置地有限公司、越秀地產(chǎn)股份有限公司、保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司等8家企業(yè)參拍，經(jīng)40輪舉牌，最終由中國(guó)能源建設(shè)股份有限公司以樓面價(jià)20200元/平方米、溢價(jià)率23.93%斬獲，折合總價(jià)約17.48億元，這既是目前板塊內(nèi)最高樓面價(jià)，也是金牛區(qū)樓面地價(jià)首次超2萬(wàn)元/平方米。

    中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，該地塊形狀方正，交通優(yōu)勢(shì)突出。地塊所處的板塊，也是近年來(lái)金牛區(qū)的熱門(mén)板塊，自去年開(kāi)始，相繼入市的保利花照天珺和金牛西派御府，憑借區(qū)位和產(chǎn)品力均取得了優(yōu)越的市場(chǎng)表現(xiàn)，從而帶動(dòng)板塊及區(qū)域市場(chǎng)價(jià)值躍升。

    中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，成都出讓涉宅地近60宗，土地出讓金約440億元，與2024年上半年的211億元相比，同比增幅超過(guò)100%。土地市場(chǎng)活躍度顯著提升。

    與成都同步高熱收官的還有武漢市上半年的最后一場(chǎng)土拍。6月30日，武漢主城區(qū)一地塊引發(fā)企業(yè)激烈爭(zhēng)搶，據(jù)了解，該地塊位于江岸區(qū)中山大道與新興街交匯處，容積率為1.30，限高24米，起拍價(jià)為43050萬(wàn)元，起拍樓面價(jià)18088元/平方米。共有10多家企業(yè)參與該地塊競(jìng)價(jià)，最終，綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以66450萬(wàn)元拿下該地塊，樓面價(jià)27920元/平方米，溢價(jià)率54.35%。這也是武漢樓面地價(jià)第二高，僅次于2020年11月份30558元/平方米的最高紀(jì)錄。

    中指研究院華中分院分析師李國(guó)政向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，武漢市近期重點(diǎn)加大優(yōu)質(zhì)地塊出讓，尤其是主城區(qū)低容積率的“小而美”地塊，這些地塊總價(jià)可控，適合打造高品質(zhì)改善性住房。本次出讓的地塊，容積率僅為1.30，具有稀缺價(jià)值。

    “上半年，武漢樓市亮點(diǎn)突出，尤其按照規(guī)劃新政打造的項(xiàng)目供銷兩旺，叫好又叫座，激活了住房需求釋放，成功提升了企業(yè)投資信心，可以說(shuō)，‘好房子’建設(shè)已經(jīng)成為推動(dòng)武漢房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展的關(guān)鍵所在。”李國(guó)政表示。

    “無(wú)論是成都金牛區(qū)地價(jià)‘破2’，還是武漢百輪競(jìng)拍所帶來(lái)的溢價(jià)提升，都反映出企業(yè)投資信心的階段性修復(fù)，也體現(xiàn)出在‘以需定供’政策引導(dǎo)下，優(yōu)質(zhì)土地資源配置效率的提升。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著“好房子”理念的深入推進(jìn)，上半年不少優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了良好的銷售表現(xiàn)，激活了市場(chǎng)需求，也增強(qiáng)了房企在核心區(qū)域拿地的意愿?？梢灶A(yù)見(jiàn)，下一階段，房企之間的競(jìng)爭(zhēng)將更多聚焦于產(chǎn)品力的兌現(xiàn)能力。