本報記者 張薌逸

    6月19日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局等部門發(fā)布《西安市關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），提出實施土地出讓金分期繳納、深化房地產(chǎn)金融支持、推進“好房子”建設等十二條措施。

    自6月13日召開的國務院常務會議指出要“更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”以來，包括西安在內(nèi)，大連、郴州、梧州等多個城市貫徹落實會議精神，加大對房地產(chǎn)市場的政策支持力度。

    中指研究院西安公司總經(jīng)理石蕊認為，若各地出臺的相關政策后續(xù)執(zhí)行到位，將有望在提升市場信心、促進住房消費、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面發(fā)揮積極作用。

    從供需兩端發(fā)力，強化對房地產(chǎn)市場的金融支持是各地優(yōu)化現(xiàn)有政策的方向之一?！度舾纱胧诽岢?，實施好個人住房貸款最低首付款比例政策，完善個人住房貸款利率定價機制，引導購房成本合理下降。持續(xù)擴大“白名單”政策覆蓋范圍，確保合規(guī)項目“應進盡進”。鼓勵金融機構(gòu)優(yōu)化開發(fā)貸款審貸流程，加大對商辦項目的融資支持。

    在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進看來，此舉有助于降低購房成本，減輕購房者負擔。同時，也能助力滿足房企合理融資需求，推動項目開發(fā)。其中，“加大對商辦項目的融資支持”的提法較為創(chuàng)新。

    郴州市6月19日發(fā)布的《關于促進郴州市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》也提出，落實降低存量房貸利率、優(yōu)化房貸最低首付款比例等金融支持政策。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%。引導商業(yè)銀行對新發(fā)放房貸利率合理定價，減輕購房人貸款利息負擔，支持居民合理住房需求。

    6月13日召開的國務院常務會議明確，要扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。目前，“好房子”建設也成為了各地政策的發(fā)力點。

    西安發(fā)布的《若干措施》就從土地方面給予“好房子”建設政策支持，提出優(yōu)化土地供應。按照“好房子”“好小區(qū)”要求，優(yōu)先推動基礎設施、商業(yè)、教育等配套齊全的地塊供應，優(yōu)化容積率、建筑密度、建筑高度、單宗用地面積等條件，建設群眾滿意的高品質(zhì)住宅。

    “目前，西安市場上已經(jīng)涌現(xiàn)出一大批以第四代住宅為代表的改善項目。中指研究院的調(diào)研顯示，西安購房者對第四代住宅的接受程度已經(jīng)從2023年的不到20%左右，達到了目前的將近90%，‘好房子’具有較大需求潛力。”石蕊表示，《若干措施》將推動形成從用地規(guī)劃、到土地整理，再到土地出讓、項目建設的完整“好房子”建設供應鏈，未來預計將會有更多相關的配套政策出臺。

    大連市6月18日發(fā)布的《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》則明確，鼓勵建設“好房子”項目。推行實施《大連市自然資源局關于建筑設計多樣性空間增值利用規(guī)劃管理有關規(guī)定（試行）》，套內(nèi)建筑面積大于120平方米的住宅建筑，可設置底層公共休閑架空空間及樓層共享公共休閑綠化平臺、隔層設室外出挑平臺等，相關面積不計入約定容積率，不計入產(chǎn)權(quán)登記。

    “通過優(yōu)化計容規(guī)則等舉措鼓勵‘好房子’建設，有助于提高住房居住舒適度，滿足市場多樣化需求。”嚴躍進表示，接下來，各地可以進一步對政策進行細化，增強政策內(nèi)容的顆粒度，以更好地和6月份以來的市場形勢進行匹配。后續(xù)隨著更多城市調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)和健康發(fā)展將得到更好推進。

（編輯 喬川川）