本報訊 （記者陳瀟）6月18日，由ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院和華潤有巢聯(lián)合主辦的租賃住房行業(yè)研討會于有巢公寓天津之眼店舉辦。本次活動圍繞“精細化運營賦能租賃住房市場，激發(fā)區(qū)域發(fā)展新活力”的主題，旨在總結(jié)市場經(jīng)驗，為發(fā)展中的行業(yè)提供新解法。

    細化運營促發(fā)展

    住房租賃行業(yè)已進入以運營為核心的發(fā)展新階段。“運營前置是決定住房租賃項目成功的關鍵因素之一”。華潤有巢租賃住房事業(yè)部同事介紹：“以區(qū)域客戶特點為基礎，以運營思維為指導，完成項目的定位和運營策略，有助于項目取得好的運營成效，進一步服務項目所在區(qū)域的職住平衡。”

    從行業(yè)實踐來看，運營前置也只是精細化運營的第一步。隨著大規(guī)模保障性租賃住房的入市，市場選擇面更寬，住房租賃企業(yè)更是在細化運營服務流程、完善商業(yè)配套、增強社群運營等方面向著更精細化方向努力。

    “在有巢公寓天津之眼店，我們的公共廚房頗受藝考學生家長的歡迎。針對使用率高的情況，我們在規(guī)定的每日2次打掃基礎上增加了廚房的清潔次數(shù)，確保為租戶提供干凈整潔的餐廚環(huán)境。”有巢公寓天津之眼店負責人介紹。在提供更有項目特色的服務外，提供家電清潔、愛寵代養(yǎng)等增值服務；建立“租委會”和社群自治也是住房租賃行業(yè)精細化運營的主要發(fā)力點。

    保租房筑巢穩(wěn)民生

    在上海江灣，城投寬庭10棟雅致的小高層解決了復旦大學教師住房的“急難愁盼”；在北京大興區(qū)，有巢國際公寓潤棠瀛海店近3000套體量的大社區(qū)配備了完善的生活設施與豐富的社群活動，促進區(qū)域職住平衡；在天津美院旁，有巢公寓天津之眼店近800套的品質(zhì)公寓和5000多平方米的商業(yè)配套成為天美藝術街區(qū)的標志性建筑之一……

    這些保障性租賃住房項目不僅圓了新市民、青年人的“安居夢”，更成為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級和文化建設的重要載體。“我在天津美院求學時，恰逢有巢公寓開業(yè)，其獨具匠心的藝術設計令人印象深刻。”現(xiàn)就職于某設計公司、租住在有巢公寓天津之眼店的劉女士表示。據(jù)了解，該項目因毗鄰藝術院校，吸引了大量像劉女士這樣的文創(chuàng)從業(yè)者入住，形成了特色鮮明的租戶社群。

    而項目商業(yè)配套的最大合作伙伴——天津市鴻圖尚美藝術培訓學校齊彥校長則表示：“有巢公寓讓這棟有30多年歷史的建筑年輕了。有巢公寓的精細化服務，也為在美校學習的學生提供了安全、溫馨的住所，也促進了美校的發(fā)展”。

    安居才能樂業(yè)。“有巢公寓落位在這里，對天美藝術街區(qū)的發(fā)展也起到了筑巢引鳳的作用。”街道辦事處領導對華潤有巢天津之眼店對促進區(qū)域職住平衡所發(fā)揮的作用表示肯定。在項目定位初期，有巢團隊就發(fā)現(xiàn)區(qū)域客源除了白領外，還有很大一部分學生客源。“針對兩類需求有差別的客源，我們對項目進行了雙產(chǎn)品線定位。”華潤有巢北京事業(yè)部總經(jīng)理孫雪鵬表示：“有巢公寓更適合求學的學生，有巢公館則受到青年白領的青睞。針對不同客群，運營團隊也提供了更加具有個性化的精細化服務，因此項目也取得了非常好的運營效果。”

    ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院最新調(diào)研顯示，當前租賃住房項目正呈現(xiàn)“差異化定位、特色化運營”的新趨勢。在這一方面，作為第一只市場化保障性租賃住房公募REITs的原始權益人和運營方，華潤有巢積累了寶貴的經(jīng)驗。通過構(gòu)建“政府—品牌—用戶”協(xié)同共建的生態(tài)鏈，華潤有巢以租賃住房項目為鏈接點，協(xié)助屬地政府做好流動人員管理、人才就業(yè)指導等工作，這也為租戶提供了更多便利。這種“以房引才、以才促產(chǎn)”的發(fā)展模式，既滿足了人才多元化的居住需求，也為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展提供了持續(xù)動能。

（編輯 張明富）