本報(bào)記者 陳瀟

    近期，多地土地市場(chǎng)競(jìng)拍活躍，民營(yíng)房企表現(xiàn)搶眼。僅5月份以來，成都、長(zhǎng)沙、福州等地的多宗住宅用地出讓中，民營(yíng)房企頻頻現(xiàn)身競(jìng)得地塊，反映出市場(chǎng)主體的拿地?zé)崆椤?/p>

    具體來看，5月23日，成都土地市場(chǎng)集中出讓3宗涉宅用地，總成交金額達(dá)10.11億元。其中2宗實(shí)現(xiàn)溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交。值得一提的是，3宗地塊競(jìng)得者均為民營(yíng)房企，這表明在房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的背景下，民企正逐步回歸土地市場(chǎng)。

    以郫都區(qū)的一宗地塊為例，其吸引了10家房企參與競(jìng)價(jià)，其中民營(yíng)房企占多數(shù)。最終，該地塊由成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)59.34%。

    5月下旬，福州市長(zhǎng)樂區(qū)一宗住宅用地也成功出讓，由福州合達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)2.55億元摘得，成交樓面價(jià)6534元/平方米，溢價(jià)率為13.84%。這宗地塊雖未引發(fā)激烈競(jìng)拍，但溢價(jià)成交仍顯示出市場(chǎng)一定熱度。

    5月27日，長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)洋湖片區(qū)一宗住宅用地成功出讓，吸引了近30家知名房企關(guān)注。經(jīng)過24輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由永州市嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“嘉信地產(chǎn)”）旗下全資子公司湖南嘉頌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.68億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)22.98%。值得一提的是，這是嘉信地產(chǎn)繼4月9日底價(jià)拿下同片區(qū)另一宗地塊（總價(jià)11.66億元）后的再次布局。

    “近年來，洋湖片區(qū)住宅用地供應(yīng)趨緊，稀缺性推高房企爭(zhēng)奪意愿。嘉信地產(chǎn)此次加碼拿地，反映了其對(duì)洋湖片區(qū)長(zhǎng)期價(jià)值的認(rèn)可，意圖通過連片開發(fā)形成品牌協(xié)同效應(yīng)。”中指研究院長(zhǎng)沙分院相關(guān)負(fù)責(zé)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，該地塊高溢價(jià)成交既印證了市場(chǎng)對(duì)長(zhǎng)沙核心區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可，也反映了房企在行業(yè)調(diào)整期仍積極尋求優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的布局機(jī)會(huì)。

    “2024年以來，融資環(huán)境邊際改善、銷售端出清周期持續(xù)下降，使得部分資金健康、戰(zhàn)略主動(dòng)的民營(yíng)房企重新具備拿地能力與意愿。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從近期多地土拍可以看到，民營(yíng)房企的回歸不僅改變了市場(chǎng)參與格局，也在一定程度上修復(fù)了地方土地出讓預(yù)期，這是一股值得關(guān)注的力量。