本報記者 張薌逸

    降準(zhǔn)在5月15日正式落地。

    中國人民銀行（以下簡稱“央行”）5月7日發(fā)布公告稱，自2025年5月15日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)），下調(diào)汽車金融公司和金融租賃公司存款準(zhǔn)備金率5個百分點(diǎn)。

    此次降準(zhǔn)將向市場提供長期流動性約1萬億元。經(jīng)歷本次降準(zhǔn)后，金融機(jī)構(gòu)平均存款準(zhǔn)備金率降至6.2%。

    “本次降準(zhǔn)如期落地有望明顯提振市場信心，居民購房壓力有望進(jìn)一步減弱，對于促進(jìn)購房需求釋放將產(chǎn)生實質(zhì)性利好。同時企業(yè)融資成本也將繼續(xù)回落，對于房地產(chǎn)企業(yè)資金面的改善也將產(chǎn)生積極影響。”談及降準(zhǔn)落地對房地產(chǎn)領(lǐng)域的影響，中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，降準(zhǔn)將持續(xù)增強(qiáng)銀行的可貸資金，而房地產(chǎn)相關(guān)貸款業(yè)務(wù)依然是今年商業(yè)銀行投放的重點(diǎn)領(lǐng)域。因此，降準(zhǔn)將持續(xù)增強(qiáng)個人按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款等貸款資金對房地產(chǎn)市場的支持。

    去年9月份，央行曾下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，結(jié)合降息、降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例、優(yōu)化保障性住房再貸款政策等舉措，為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。

    當(dāng)前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)積極變化。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度，全國新建商品房銷售面積下降3%，降幅比去年全年收窄9.9個百分點(diǎn)。

    在房地產(chǎn)企業(yè)的資金面也有所改善，一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中，國內(nèi)企業(yè)貸款4441億元，其降幅比1月份至2月份收窄3.8個百分點(diǎn)。

    國家金融監(jiān)督管理總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，房地產(chǎn)貸款余額增加7500多億元，其中新增個人住房貸款創(chuàng)2022年以來單季最大增幅。

    “在居民消費(fèi)信心仍待提振的背景下，穩(wěn)樓市政策仍需持續(xù)發(fā)力，呵護(hù)前期效果。”民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示，“穩(wěn)住樓市股市”政策的持續(xù)加碼，對于穩(wěn)定居民財富效應(yīng)、提振社會預(yù)期、暢通內(nèi)需循環(huán)具有重要意義。

    目前，鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢已成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的重要任務(wù)。4月25日，中共中央政治局召開會議指出，“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢”。

    在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此次降準(zhǔn)將帶來綜合效應(yīng)。隨著流動性的進(jìn)一步釋放，城中村及危舊房改造、收購存量商品房和存量閑置土地收儲等工作均有望得到更多支持，給房地產(chǎn)市場帶來積極影響。此外，金融支持住房消費(fèi)的動力也較為充足，將持續(xù)促進(jìn)二季度住房消費(fèi)系列工作。

    陳文靜認(rèn)為，除了落地降準(zhǔn)之外，未來更多資金支持配套政策也將逐步落地落實，促進(jìn)住房需求釋放，改善企業(yè)資金壓力，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定態(tài)勢。

（編輯 喬川川）