本報記者 陳瀟

    4月30日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司（以下簡稱“融創(chuàng)服務(wù)”）公告稱，公司全資附屬公司已與廣西老彰家物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱“廣西老彰家”）簽署協(xié)議，出售其持有的廣西彰泰融創(chuàng)智慧城市運營管理有限公司（以下簡稱“彰泰融創(chuàng)智慧”）80%股權(quán)，交易價格為8.26億元，交易完成后，融創(chuàng)服務(wù)將不再持有彰泰服務(wù)集團(tuán)有限公司及其附屬公司任何權(quán)益。

    “此次剝離彰泰融創(chuàng)智慧，標(biāo)志著融創(chuàng)服務(wù)進(jìn)一步收縮‘非核心城市’戰(zhàn)線，將更多資源和管理重心聚焦于一二線核心城市。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示，融創(chuàng)服務(wù)在回籠資金的同時，也有望實現(xiàn)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)精簡和效率提升。

    融創(chuàng)服務(wù)與彰泰方面企業(yè)的合作始于2021年。2021年，融創(chuàng)服務(wù)地產(chǎn)母公司融創(chuàng)中國控股有限公司（以下簡稱“融創(chuàng)中國”）通過旗下間接全資附屬公司與桂林彰泰實業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“彰泰集團(tuán)”）訂立合作框架協(xié)議，雙方擬通過組成合資公司的方式合作開發(fā)目標(biāo)項目。

    同期，融創(chuàng)服務(wù)也以約7.3億元價格收購彰泰服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡稱“彰泰服務(wù)”）80%股權(quán)。

    然而，三年多時間過去，在地產(chǎn)深度調(diào)整背景下，彰泰集團(tuán)主要業(yè)務(wù)所在的三、四線市場承壓，業(yè)績兌現(xiàn)難度上升。2024年11月1日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，經(jīng)過與彰泰集團(tuán)積極友好協(xié)商，將調(diào)整合作安排，附屬公司與彰泰集團(tuán)分拆重組目標(biāo)項目，獨立開發(fā)。

    同時，融創(chuàng)服務(wù)正加快戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變，集中“兵力”聚焦高能級城市和客戶。此次公告顯示，本次交易完成后，彰泰服務(wù)將不再為融創(chuàng)服務(wù)的附屬公司，預(yù)計本次交易將產(chǎn)生凈收益約0.42億元。

    戰(zhàn)略調(diào)整成效也在公司年報中有所體現(xiàn)。融創(chuàng)服務(wù)2024年年報數(shù)據(jù)顯示，在市場拓展方面，公司自2023年起調(diào)整策略，篤定聚焦核心城市與重點業(yè)態(tài)。

    2024年，融創(chuàng)服務(wù)核心城市簽約額占比約98%，同比提升約6個百分點，相比2022年策略調(diào)整前，單城市項目密度增加約11%；重點業(yè)態(tài)簽約額占比約80%，同比提升約19個百分點，飽和收入占比提升至約96%；優(yōu)質(zhì)大客戶進(jìn)一步釋放業(yè)績，合同額超千萬元項目的簽約額占比約49%，大客戶數(shù)量較2022年增長約84%。

    “當(dāng)前物業(yè)服務(wù)行業(yè)進(jìn)入‘從規(guī)模擴張向效率提升’轉(zhuǎn)型期，低能級城市盈利空間有限，頭部物企正在主動做‘減法’。融創(chuàng)服務(wù)的這筆交易，不僅回收了超8億元現(xiàn)金流，有助于緩解資金壓力，更釋放出管理資源，支持其在一、二線城市精耕細(xì)作。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示。

（編輯 上官夢露）