本報(bào)記者 陳瀟

    保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“保利發(fā)展”）加快拿地步伐。4月份以來(lái)，保利發(fā)展接連在廈門(mén)、杭州等地“大手筆”落子，僅三宗土地，拿地金額已超過(guò)其一季度權(quán)益拿地金額總額。

    4月28日，杭州土拍推出6宗蕭山區(qū)涉宅地塊，其中，世紀(jì)城核心單元地塊最受關(guān)注，該地塊最終由保利發(fā)展經(jīng)過(guò)168輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)45.37億元摘得，溢價(jià)率58.8%，成交樓面價(jià)51611元/平方米，創(chuàng)板塊新高。

    “杭州‘金三銀四’二手房銷(xiāo)售熱度明顯提升，尤其三月份成交創(chuàng)近幾年新高，傳導(dǎo)至土地市場(chǎng)，如世紀(jì)城等核心地塊與外圍地塊溢價(jià)率差異顯著。”中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    在土地市場(chǎng)整體分化的背景下，保利發(fā)展持續(xù)布局核心城市優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)資源。4月份以來(lái)，保利發(fā)展接連大手筆拿地。

    其中，4月24日，廈門(mén)市湖里區(qū)五緣灣地塊經(jīng)過(guò)75輪競(jìng)價(jià)，由保利發(fā)展以34.14億元競(jìng)得，溢價(jià)率12.34%，成交住宅樓面價(jià)達(dá)到50645元/平方米。

    4月3日，在杭州土拍中，位于未來(lái)科技城南部的一宗宅地，由保利發(fā)展經(jīng)過(guò)65輪競(jìng)價(jià)以42.5億元競(jìng)得，溢價(jià)率17.73%，成交樓面價(jià)21426元／平方米。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2025年一季度，保利發(fā)展權(quán)益拿地金額為121億元，這也意味著，保利發(fā)展4月份上述三宗地塊的投資金額（122.01億元），已超過(guò)一季度權(quán)益拿地金額總額。

    在加速拿地的同時(shí)，保利發(fā)展融資動(dòng)作也在同步進(jìn)行。4月23日晚，保利發(fā)展公告顯示，公司向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的申請(qǐng)已獲得證監(jiān)會(huì)注冊(cè)批復(fù)，成為資本市場(chǎng)首單成功獲批的現(xiàn)金類(lèi)定向可轉(zhuǎn)債項(xiàng)目。

    公告顯示，保利發(fā)展此次定向可轉(zhuǎn)債擬發(fā)行總額不超過(guò)85億元（含本數(shù)），募集資金擬用于北京、上海、佛山等城市的15個(gè)“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，為公司補(bǔ)充經(jīng)營(yíng)發(fā)展所需資金。

    2月底，保利發(fā)展公告顯示，公司2025年度第一期中票成功發(fā)行，總金額20億元，票面利率2.60%。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“保利發(fā)展近期拿地和融資動(dòng)作密集，一方面鞏固了其在核心城市的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，另一方面也反映出，在政策支持和市場(chǎng)信心逐步修復(fù)的背景下，頭部房企正通過(guò)加快布局，積極尋找市場(chǎng)新機(jī)遇。”

（編輯 喬川川）