本報記者 陳瀟

    2025年以來，隨著房地產市場“止跌回穩(wěn)”勢頭鞏固，土地市場也持續(xù)迎來積極變化。

    包括北京、杭州、成都等在內的核心城市成交樓面價接連創(chuàng)新高。在此帶動下，臺州、嘉興、重慶等更多城市土地市場活躍度也在持續(xù)提升。同時，一批中小民營房企涌現(xiàn)，加快拿地步伐，市場信心顯現(xiàn)邊際改善。

    中小民營房企

    積極入市

    2025年3月份，得益于供給放量、房企營銷力度增加等因素，克而瑞地產研究數據顯示，百強房企3月份實現(xiàn)銷售操盤金額3175.7億元，環(huán)比增長68.8%。隨著銷售端數據回暖，房企在土地市場的布局意愿也同步增強。

    根據中指研究院數據，截至4月22日，22個重點城市溢價成交宅地中，民企拿地金額占比已升至24%，不少城市土拍市場中小民營開發(fā)商“面孔”持續(xù)增加。

    4月14日，浙江臺州市椒江區(qū)一宗涉宅地塊吸引25輪競價，最終由方遠房地產集團有限公司（以下簡稱“方遠地產”）旗下臺州灣新區(qū)方遠樂居置業(yè)有限公司以總價2.18億元競得，樓面價8431元/平方米，溢價率達12.38%。

    據了解，方遠地產為臺州本地民營房企，業(yè)務涵蓋住宅開發(fā)、工業(yè)地產、商業(yè)地產以及保障房代建等全產品線開發(fā)鏈。

    同樣表現(xiàn)活躍的還有河南本地民營房企河南萬祥房地產有限公司（以下簡稱“萬祥地產”）。4月22日，鄭州市經開區(qū)一宗住宅用地成功出讓，經過半小時競拍，萬祥地產以4.47億元總價摘得，成交樓面價5366元/平方米，溢價率3.7%。這也是萬祥地產今年首度在鄭州拿地。

    “不少中小房企看中地塊的性價比與區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿?，選擇提前鎖定優(yōu)質土地資源，彰顯出對區(qū)域市場的信心與對項目去化的較好預期。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，“特別是熟悉本地市場的民營房企，反應更為靈活。”

    土地市場回暖

    熱度向更多城市擴散

    中指研究院數據顯示，2025年1月份到4月份，22個重點城市月度平均溢價率均在20%，土地市場顯著回暖。

    更值得關注的是，眼下，土地市場熱度正從一線城市擴散至更多城市，不少地區(qū)土地競拍熱度提升，優(yōu)質地塊頻繁溢價成交。

    4月23日，南京秦淮區(qū)南部新城一地塊經過38輪競價后，由中小民營房企長沙宸嘉新熠房地產開發(fā)有限公司聯(lián)合南京南部新城會展中心發(fā)展有限公司，以總價11.14億元競得，成交樓面價3.88萬元/平方米，溢價率7.12%。

    4月8日，浙江嘉興市南湖區(qū)一宗地塊吸引96輪競價，最終由綠城房地產集團有限公司（以下簡稱“綠城中國”）旗下杭州浙仁置業(yè)有限公司以6.55億元競得，成交樓面價8493元/平方米，溢價率16.98%。

    4月7日，重慶渝北區(qū)新牌坊一宗地塊以13.42億元成交，樓面價達到10418元/平方米，溢價率38.94%，由西南區(qū)域大型民營企業(yè)四川省遠達集團有限公司競得。

    “從近期土地出讓情況來看，地塊品質和項目可開發(fā)性成為決定成交熱度的關鍵因素。近兩年，產品品質的持續(xù)提升也有望驅動改善需求釋放。”同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，雖然整體市場仍處于復蘇初期，但土地市場活躍度的提升，正在為下半年房地產市場走勢提供更多積極信號。

（編輯 喬川川）