本報記者 王麗新

    見習記者 陳瀟

    4月29日，杭州2024年第四批掛牌5宗土地，涉及上城區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)，總起始價153.86億元。最終，4宗土地成功出讓，1宗提前終止，成交金額合計117.5億元，成交樓面均價19312元/平方米，平均溢價率2.1%。

    具體來看，此次杭州土拍仍然吸引了較多房企布局。其中，最熱門的丁橋單元地塊最終經(jīng)過26輪報價，由競買人中天美好集團和海威置業(yè)聯(lián)合體以9.53億元競得，成交樓面價19527元/平方米，溢價率15.09%；同時，蕭山區(qū)世紀城核心區(qū)塊單元地塊在經(jīng)過22輪競價后，被深耕杭州大本營的綠城中國以總價8.67億元競得，樓面價32771元/平方米，溢價率13.79%；頭部房企龍湖集團以總價14.35億元競得濱江區(qū)浦沿單元地塊，樓面價20216元/平方米，溢價率0.7%；近期在杭州動作頻頻的建發(fā)地產(chǎn)則以底價84.95億元摘得余杭區(qū)未來科技城單元等地塊，樓面價18389元/平方米。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，房企依然是看好核心城市。總體上杭州土地投資市場要好于其他城市，尤其是從此次拍地的區(qū)域分布來說，部分地塊位于錢江世紀城，此類地塊都屬于優(yōu)質(zhì)地塊，具有非常好的開發(fā)潛力。

    中指研究院華東大區(qū)常務副總高院生向《證券日報》記者表示，從土拍成交情況來看，本批次土地成交熱度比上批次稍有好轉(zhuǎn)，但房企仍保持謹慎。“本次綠城中國以13.8%溢價率競得錢江世紀城地塊，中天美好集團和海威置業(yè)聯(lián)合體以15.1%的溢價率競得丁橋地塊，遠低于此前超30%的溢價高位，且競拍過程緩慢，出價保守，說明房企正在保持理性與克制。”

    “丁橋地塊溢價率達本批次最高，不難發(fā)現(xiàn)房企投資邏輯的微妙變化。”高院生表示，從投資風險的角度來看，丁橋地塊起拍價8.28億元，投資標的較小，風險相對可控。從地塊質(zhì)量來看，該地塊緊鄰龍湖天街、地鐵口與公園，配套及居住現(xiàn)狀均好，未來產(chǎn)品有競爭優(yōu)勢。因此，主城范圍內(nèi)、風險可控的均好型地塊或?qū)⒊蔀榉科笞分饘ο蟆?/p>

    對于本批次土拍中提前終止出讓的一宗地塊，高院生坦言，附近板塊存在供應過剩是主要問題，“2021年至今，板塊內(nèi)已累計供應146.7萬平方米，需求歷經(jīng)多輪消耗，未來轉(zhuǎn)化成二手房也將對新房造成分流，加劇競爭。”