本報記者 何文英

    4月18日，長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于支持居民購買改善住房的通知》（簡稱《通知》）。《通知》顯示，為適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，滿足居民多層次多樣化購房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展，提出了三方面的政策事項：一是“以舊換新”購買新房的，可按照“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策享受首套房首付比和按揭利率優(yōu)惠；二是購買新房申請住房公積金貸款的，在原有基礎(chǔ)上上調(diào)最高貸款額度；三是不再審查購房者資格條件。

    對此，長沙市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次全面優(yōu)化長沙房地產(chǎn)限購政策，實施“以舊換新”，支持居民購買改善住房，旨在適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，滿足居民多層次多樣化購房需求，將有利于充分釋放市場潛力，加強(qiáng)新房、二手房市場聯(lián)動，有利于全市房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好，從而促進(jìn)長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展。

    據(jù)了解，長沙此次打出房地產(chǎn)政策組合拳是響應(yīng)政策要求以及根據(jù)當(dāng)?shù)匦枨笞龀龅膭?chuàng)新舉措。2024年政府工作報告明確，要適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。3月22日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，有效激發(fā)潛在需求，進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    上海立信會計金融學(xué)院孫文華博士在接受《證券日報》記者采訪時認(rèn)為：“以舊換新一般在‘設(shè)施設(shè)備’領(lǐng)域推廣，而將住房作為‘以舊換新’的標(biāo)的，進(jìn)一步明確了住房的消費屬性而非投資屬性。此外‘以舊換新’也是激活住房市場的一個重要舉措，可以從存量上解決新房閑置，舊房更新的難題，推動市場的消化能力，進(jìn)一步釋放改善需求。”

    據(jù)湖南中原地產(chǎn)研究院發(fā)布，3月份，長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅供應(yīng)15.77萬平方米，環(huán)比減少23%，同比減少74%；成交34.05萬平方米，環(huán)比增長136%，同比減少67%；成交均價為每平方米14644元，環(huán)比下跌2%，同比下跌1%。

    一位長期從事房地產(chǎn)銷售的業(yè)內(nèi)人士在接受《證券日報》記者采訪時表示：“從長沙一季度樓市情況來看，房企供貨意愿走弱，購房者觀望情緒依舊濃厚，短期市場仍以去庫存為主，一季度成交量不如去年同期，部分改善型項目助力了房價的穩(wěn)定，此次新政下發(fā)有望對長沙樓市起到提振作用。”

    目前，長沙還未公布住房“以舊換新”具體的形式，但根據(jù)公開信息，換置的新房有貸款利率優(yōu)惠、限購優(yōu)惠、稅收優(yōu)惠等，具體細(xì)則仍待出臺。對此，孫文華建議：“住房以舊換新，還需要以金融手段的創(chuàng)新來進(jìn)行協(xié)同，才能更加有效地降低居民換房成本實現(xiàn)新房和二手房的市場聯(lián)動。”

（編輯 喬川川）