本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    3月15日，上海2024年首輪土拍結束，此次5宗地塊全部成功出讓，總起價122.96億元，總土地出讓金額134.1億元。其中，1宗地溢價5.56%成交，其余4宗地均封頂搖號，平均溢價率達9.07%。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，預計今年上海土地市場熱度仍然最高，但土地市場分化也會更為明顯，核心優(yōu)質(zhì)地塊備受關注，但是，外圍去化壓力大的區(qū)域，地塊競爭會比較低，預計低價成交的情況也會出現(xiàn)。

    具體來看，此次3月14日開拍的閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)地塊是本輪土拍熱度最高的地塊，迎來12家房企報名，分別為保利發(fā)展、華潤置業(yè)、越秀地產(chǎn)、綠城中國、安徽高速、大華集團等。

    由于報名房企數(shù)超過10家名額的地塊，需先對房企進行打分考核，淘汰末位，最終該地塊只有10家房企能夠參與競拍。結果，由華發(fā)&中鐵置業(yè)以地價上限34.7147億元競得，成交樓面價55066元/平方米，溢價率10%。

    另外，首日出讓的楊浦區(qū)長海社區(qū)地塊則共有5家企業(yè)報名，經(jīng)過11輪競價觸達地價上限7.54億元并進入競高品質(zhì)建設環(huán)節(jié)，最終由越秀地產(chǎn)搖中，成交樓面價43941元/平方米，溢價率9.58%。

    3月15日開拍的靜安區(qū)中興社區(qū)地塊共有4家報名單位，分別為保利發(fā)展、招商蛇口、象嶼地產(chǎn)、上海城建。經(jīng)過26輪競價觸達地價上限15.53億元，最終由象嶼地產(chǎn)搖號競得，成交樓面價79779元/平方米，溢價率10%。

    值得一提的是，此次報名的房企來自廣東、浙江、安徽、福建等多地。在宋紅衛(wèi)看來，上海市是房企關注度最高的城市之一，尤其是實力房企都會關注上海土拍市場，近兩年外地實力房企進入上海的趨勢越來越明顯。

    “上海作為經(jīng)濟快速發(fā)展的典型城市，擁有巨大的消費潛力，項目去化相對有保障，且核心區(qū)域房價也較堅挺，催生了房企對上海市場持長期看好的態(tài)度。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪向《證券日報》記者表示，上海市場對房企來說意味著具有較高的安全性，作為一線城市，價格具有一定韌性。

    據(jù)了解，本輪推出的5宗地塊區(qū)位和項目優(yōu)勢均明顯，1宗地在內(nèi)環(huán)內(nèi)，1宗地在中內(nèi)環(huán)間，2宗地都在中外環(huán)間，剩余1宗地也是靠近外環(huán)。

    中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜向《證券日報》記者表示，本輪推出的5宗地塊整體素質(zhì)較優(yōu)。此外，年初房企出于補貨的需要，地段位置較好的地塊，去化速度有保障，仍然受到開發(fā)商的追捧。

（編輯 張鈺鵬）