本報記者 袁傳璽

    臨近歲末，龍湖集團(tuán)仍保持著有條不紊的投資節(jié)奏。

    12月12日，杭州舉行取消地塊限價后的首場土拍，房企表現(xiàn)活躍。其中，龍湖集團(tuán)以26.5億元的價格拍得下沙區(qū)核心地塊，建筑面積約15.6萬平方米。至此，龍湖集團(tuán)年內(nèi)已累計獲取30宗土地，總建筑面積超340萬平方米，總地價逾358億元，權(quán)益地價接近250億元，主要在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強(qiáng)二線城市集中補(bǔ)倉。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，今年1－11月龍湖集團(tuán)新增土地建筑面積位居民營房企的第一位。

    對此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在大部分民營房企因資金不足而減少拿地甚至不拿地的當(dāng)下，龍湖集團(tuán)在全國一二線城市持續(xù)拿地的動作，彰顯其資金鏈的健康狀態(tài)。

    在土地儲備方面游刃有余的同時，龍湖集團(tuán)也在提前鋪排并持續(xù)優(yōu)化其負(fù)債結(jié)構(gòu)。據(jù)媒體報道，11月下旬，龍湖集團(tuán)提前償還了約20億港元于2024年1月2日到期的銀團(tuán)貸款，該銀團(tuán)貸款總額153億港元，還有約20億港元的余額也將于12月份提前償還。實際上，龍湖集團(tuán)今年已多次提前償還該筆銀團(tuán)貸，主動減少短期債務(wù)負(fù)擔(dān)。該筆銀團(tuán)貸償還完畢后，至2025年前，龍湖集團(tuán)將無到期需償還的境外銀團(tuán)貸；至2027年前，亦無到期美元債需要償還。

    另據(jù)透露，龍湖集團(tuán)非有息負(fù)債科目中的供應(yīng)鏈ABS、商票目前已清零。此外，今年7月份至8月份，龍湖集團(tuán)還按計劃償還了84億元境內(nèi)債。龍湖集團(tuán)2023年中報顯示，公司在手現(xiàn)金為724.3億元，凈負(fù)債率為57.2%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.9%，現(xiàn)金短債比為1.96倍，保持較高的償債水平。

    在債務(wù)優(yōu)化的同時，龍湖集團(tuán)的融資渠道進(jìn)一步打開。日前，工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行召開房企座談會，龍湖集團(tuán)均受邀參與。各家銀行均表示將對房企融資進(jìn)行支持。預(yù)計相應(yīng)的融資動作即將落地，龍湖集團(tuán)等優(yōu)質(zhì)房企將成為首批受益者。

（編輯 汪世軍）