本報記者 李春蓮 見習記者 陳瀟

    近日，在問政四川—四川第一網(wǎng)絡(luò)問政理政平臺上，關(guān)于成都市簡州新城湖光錦云項目惡意降價擾亂市場的投訴接連出現(xiàn)。據(jù)了解，該樓盤降價幅度或超40%，目前因相關(guān)投訴已經(jīng)被暫停網(wǎng)簽備案。

    11月27日，《證券日報》聯(lián)系上述樓盤置業(yè)顧問進行了解，其表示該項目暫時不能售賣，具體價格恢復銷售后會進行通知，但還不確定會以什么價格進行銷售。

    而對于什么時間恢復銷售等問題，《證券日報》記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到成都東部新區(qū)公共服務(wù)局住房處。

    記者以購房者身份致電上述部門，相關(guān)負責人表示，湖光錦云項目宣傳的銷售價格可能低于其成本，因此其中可能存在一定保交樓風險，所以暫時暫停（網(wǎng)簽備案）。

    上述負責人進一步表示，目前正在向企業(yè)了解具體情況，擔心萬一是真的低于成本銷售，存在保交樓風險或工程質(zhì)量問題，還是需要對購房者有一定的保護。

    因大幅降價暫無法辦理網(wǎng)簽備案

    據(jù)問政四川—四川第一網(wǎng)絡(luò)問政理政平臺消息顯示，11月24日，有網(wǎng)友投訴稱，簡州新城湖光錦云項目拿證價格15000～17000元（每平方米），現(xiàn)在以9000元（每平方米）均價銷售。其行為嚴重危害東部新區(qū)的房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，嚴重違反了“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的宗旨！對東部新區(qū)的發(fā)展前景帶來了很惡劣的影響！希望政府有關(guān)部門對于保利中糧的問題進行徹查，不準其進行備案，并且對于處理結(jié)果進行公示。給看好東部新區(qū)發(fā)展的公民信心！

    對此，當日成都東部新區(qū)管委會回復稱，謝謝您的留言，您所反映的問題已收悉，目前正在處理中，待處理完畢后會將結(jié)果進行公布。

    此前11月22日，亦同樣有網(wǎng)友投訴稱，請嚴查東部新區(qū)湖光錦云項目大幅降價，擾亂市場。

    對此，成都東部新區(qū)公共服務(wù)局于11月23日回復稱，“經(jīng)核實，湖光錦云項目由于價格波動過大，涉嫌擾亂房地產(chǎn)市場正常秩序，目前暫無法辦理網(wǎng)簽備案。”

    公開資料顯示，上述湖光錦云項目位于成都市東部新區(qū)簡州新城柏楊路888號，開發(fā)商是成都悅東置地有限公司（以下簡稱悅東置地），項目規(guī)劃總戶數(shù)為907戶，地下車位1290個，樓棟總數(shù)20棟。不過，不同的購房APP中該項目樓盤單價顯示并不一樣，有的顯示13500元/平方米，有的則顯示為9000元/平方米。

    據(jù)了解，2021年5月，上述樓盤所在的簡州新城龍馬湖板塊地塊以最高限價每平方米6650元的成交樓面價被競得，溢價率14.66%，須無償移交租賃住房比例11%，這也是該區(qū)域樓面地價首次突破6000元/平方米。

    此后，悅東置地通過增資擴股的方式引入保利（四川）投資發(fā)展有限公司（以下簡稱四川保利）。天眼查數(shù)據(jù)顯示，四川保利目前持有悅東置地49%股權(quán)，而四川保利則由上市公司保利發(fā)展100%控股。

    鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日報》記者表示，6650元/平方米的樓面價如果是9000元/平方米的售價大概率是低于成本價虧本的，對于開發(fā)商來說，當前不少城市的遠郊甚至近郊房源都存在銷售不理想的情況，如果不主動降價賣，很難回籠資金，所以只能通過這種方式去實現(xiàn)。

    對此，《證券日報》記者致電保利發(fā)展公開電話，相關(guān)負責人表示，暫時不太了解情況，晚些再回復電話，但截至發(fā)稿記者尚未收到回復。

    此前亦有此類情況發(fā)生

    值得一提的是，近期二三線城市大幅降價銷售的消息并不是第一次，而由于降價幅度較大，促銷活動被叫停的事件亦屢見不鮮。

    此前10月份，一則“惠州一項目五折賣房”的新聞沖上熱搜亦引發(fā)廣泛討論，涉及的開發(fā)商有港交所上市公司保利置業(yè)集團身影。

    據(jù)了解，彼時有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導留言板網(wǎng)站上表示，保利陽光城四期備案價約15000元/平方米，最高賣到近17000元/平方米，當時開發(fā)商捂盤惜售，對外宣稱已無房源，留了幾棟不賣，后來市場變差，今年10月以7800～8500元/平方米低價銷售。該網(wǎng)民稱，上述無底線的降價行為對已購房業(yè)主來說造成損失，“我們反對開發(fā)商隨意降價，擾亂市場，要求開發(fā)商停止這一降價行為，并賠償業(yè)主損失。”

    此后，據(jù)媒體報道，上述五折賣房被停業(yè)整頓，低價賣出房源將被退房。

    公開資料顯示，上述保利陽光城項目由惠州市保利建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。天眼查數(shù)據(jù)顯示，該開發(fā)商由深圳市保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱深圳保利）70%控股，而深圳保利則由保利置業(yè)集團100%控股。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，企業(yè)降價的出發(fā)點可能是為促進銷售和去庫存，如果不降價確實難以找到較好的營銷方式。但是類似價格下降較大也會出現(xiàn)各類新的糾紛問題。建議各地接下來要適當對價格的調(diào)整做一些公示或論證，防范價格大跌的預(yù)期。同時可以適當做一些金融或購房方面的支持，讓類似定價工作更加符合市場規(guī)律和群眾呼聲。

（編輯 袁元）