本報(bào)記者 王麗新

    “今年春天我的房報(bào)價(jià)360萬(wàn)元，看房的（人）也能給到340萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)猶豫沒(méi)賣，現(xiàn)在幾乎沒(méi)什么人來(lái)看，最高報(bào)價(jià)也只有320萬(wàn)元了。”將名下二手房掛牌近一年的李女士向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，現(xiàn)在這個(gè)區(qū)域周圍新房項(xiàng)目上市較多，價(jià)格也不高，吸引了一部分買(mǎi)房人。另外，現(xiàn)在二手房放貸周期很長(zhǎng)，讓原本有置業(yè)計(jì)劃的人都放棄了考慮。

    李女士的困擾并不是個(gè)例。“現(xiàn)在市場(chǎng)有更多房可以挑，可以議價(jià)。”計(jì)劃購(gòu)置學(xué)區(qū)房的王女士表示，明年孩子要上學(xué)，所以下半年一直在看房，可以說(shuō)目標(biāo)學(xué)校附近的二手房都看了個(gè)遍，原本不著急下單，“不過(guò)，為了快點(diǎn)過(guò)戶，沒(méi)有時(shí)間等貸款了，最終只能全款，這倒是沒(méi)想到的。”

    “整體來(lái)看，2021年北京二手住宅月度成交量均維持在1萬(wàn)套以上。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，受國(guó)慶假期影響，人們旅游出行意愿較強(qiáng)，四季度初北京二手房市場(chǎng)關(guān)注度較低，成交熱度不足。數(shù)據(jù)顯示，十一黃金周期間，北京二手住宅成交量不足百套，但市場(chǎng)均價(jià)仍維持平穩(wěn)運(yùn)行。

    購(gòu)房客觀望情緒加重

    “因?yàn)殂y行沒(méi)有貸款額度，許多看房的人都暫時(shí)將買(mǎi)房計(jì)劃擱置了，其中包括大量有換房需求的客戶。”在某房產(chǎn)中介門(mén)店，一位經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，整體市場(chǎng)均價(jià)有所下行，但是空間并不大。當(dāng)然，這與上半年海淀區(qū)學(xué)區(qū)房的高位成交落差確實(shí)比較明顯，但整體市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)其實(shí)比較平穩(wěn)。

    “有些客戶也能夠接受變長(zhǎng)的賣房周期，因?yàn)殂y行僅在月初放款，大多數(shù)要排到明年了。”上述人士進(jìn)一步表示，網(wǎng)簽有一定滯后性，“僅從國(guó)慶期間來(lái)看，我負(fù)責(zé)的區(qū)域是有成交的，單店成交了不到10套。不過(guò)，總體成交量無(wú)疑在走低，這一趨勢(shì)今年8月份就開(kāi)始了。”

    麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，今年國(guó)慶期間的簽約量比國(guó)慶前7天銳減三成，和去年同期相比下降將近兩成，說(shuō)明目前市場(chǎng)上買(mǎi)家的觀望情緒在加重。成交量走低之外，國(guó)慶期間調(diào)整價(jià)格的房源中，下調(diào)掛牌價(jià)的占87%，說(shuō)明房東的價(jià)格預(yù)期在變?nèi)?，越?lái)越多的房東可以接受通過(guò)降價(jià)來(lái)加速成交，部分急售房源已經(jīng)有了一定的議價(jià)空間。

    “現(xiàn)在市場(chǎng)上比較受歡迎的是全款購(gòu)房，若是非換房全款購(gòu)房，單套房源議價(jià)空間預(yù)計(jì)10萬(wàn)元起。”某中介經(jīng)紀(jì)人向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，但想尋求更大議價(jià)空間，可能要看具體房源具體情況。

    來(lái)自官方的數(shù)據(jù)，也顯示出國(guó)慶小長(zhǎng)假期間北京二手房成交“慘淡”的現(xiàn)狀。據(jù)北京市住建委網(wǎng)站披露數(shù)據(jù)，10月1日-10月7日，北京二手房合計(jì)網(wǎng)簽量?jī)H91套。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，降溫從今年7月開(kāi)始出現(xiàn)苗頭，到8月份和9月份已經(jīng)基本確定降溫局面。原因在于房貸的全面收緊，他表示，目前放貸周期普遍在3個(gè)月以上，個(gè)別城市甚至出現(xiàn)6個(gè)月以上放貸周期，這直接導(dǎo)致全國(guó)二手房交易接近停滯。

    “銀十”或成交不足萬(wàn)套

    來(lái)自中原地產(chǎn)的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2020年9月以來(lái)，北京二手房單月成交量均在1萬(wàn)套以上，而10月份至今成交量不足1000套。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，10月份北京二手房全月成交為9000套，大概率跌破1萬(wàn)套。

    進(jìn)入三季度以來(lái)，降溫現(xiàn)象非常明顯。“三季度北京二手房成交套總價(jià)在510萬(wàn)元-530萬(wàn)元左右，較上半年有所下降。”貝殼研究院相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，主要是城市發(fā)展新區(qū)進(jìn)入下半年后交易熱度逐步提升，使得城四區(qū)高總價(jià)房屋占比下降，進(jìn)而推動(dòng)套均總價(jià)下行，但從套均面積和居室戶型看與上半年沒(méi)有明顯差異，部分前期上漲較快地區(qū)在交易節(jié)奏放緩情況下有所回調(diào)但幅度較小，整體價(jià)格維持穩(wěn)定。

    在梁楠看來(lái)，2021年初受“學(xué)區(qū)房”炒作、違規(guī)信貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)等因素影響，北京二手房市場(chǎng)成交熱度較高，隨后在整頓“學(xué)區(qū)房”炒作亂象、嚴(yán)查違規(guī)資金及假離婚限購(gòu)等政策的打擊下，市場(chǎng)熱度回落，成交量自3月份開(kāi)始連續(xù)6個(gè)月下滑。

    “與往年不一樣的是，2021年因?yàn)橐患径刃刨J非常寬松，導(dǎo)致市場(chǎng)成交量迅速放大，二季度持平，三季度信貸突然全面收緊，市場(chǎng)出現(xiàn)了歷史上首次‘從高溫到冰凍’的突然變化。”張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是稱。

    梁楠表示，預(yù)計(jì)接下來(lái)，隨著部分熱點(diǎn)區(qū)域如海淀區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制的逐步落實(shí)，北京二手房?jī)r(jià)將更趨于穩(wěn)定；從成交量來(lái)看，隨著國(guó)慶假期結(jié)束，購(gòu)房需求集中釋放，二手住宅成交量將有所回升，但就整個(gè)季度成交量來(lái)看，四季度二手住宅成交量大概率不會(huì)超過(guò)年內(nèi)季度成交最高水平。

（編輯 上官夢(mèng)露）