證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

    “每天打幾十個(gè)電話是很平常的事，雖然多數(shù)電話都會被立即掛掉。”在深圳八卦嶺片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作的李清（化名）很有感觸，“從我和身邊同事最近的業(yè)績看，不敢說全深圳，但大多數(shù)片區(qū)的二手房的確沒去年好賣了。”

    說起對深圳二手房市場影響最大的新政，莫過于2月8日推出的二手房成交參考價(jià)，至今整整過去4個(gè)月的時(shí)間。對于購房者而言，參考價(jià)的到來給購房者最直接的影響就是大部分二手房的首付比例提高，特別是掛盤價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過參考價(jià)的二手房。“我的房子掛出去3個(gè)多月的時(shí)間，看房并愿意出價(jià)的人也有近十次，但最終都因?yàn)槭赘对黾佣鵁o法承受，最終放棄。”在梅林關(guān)居住的陳先生這幾個(gè)月正在出售自己的房子，“現(xiàn)在二手房沒去年那么好賣，我著急的是如果騰不出名額，新房打新計(jì)劃也泡湯了，身邊有朋友還自掏腰包付中介傭金，希望促成成交。”

    最為直觀的是，二手房成交參考價(jià)的威力直接體現(xiàn)在成交量之上。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手房網(wǎng)簽量共計(jì)3781套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比持續(xù)下降14%，同比去年5月二手房11028套的網(wǎng)簽量則大幅下滑了65.7%。從今年2月到5月，深圳二手房網(wǎng)簽量分別為5272套、4869套、4369套、3781套。而在5月31日至6月6日當(dāng)周，深圳二手房網(wǎng)簽量僅為784套，環(huán)比下跌15.2%，失守800套關(guān)口。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，近期隨著主管部門以及監(jiān)管層加強(qiáng)對樓市調(diào)控執(zhí)行的監(jiān)督，新政效力持續(xù)發(fā)酵。

    至于價(jià)格，最近幾個(gè)月深圳不時(shí)傳出二手房業(yè)主按照參考價(jià)賣房的消息，但絕大多數(shù)二手房源，特別是部分熱點(diǎn)區(qū)域房屋市場價(jià)依然遠(yuǎn)高于參考價(jià)。

    成交量減少，影響最為直接的還有房產(chǎn)中介行業(yè)。

    “深圳的調(diào)控每年都有啊，對于有多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的資深房產(chǎn)中介來說，覺得扛一扛就好，對于新人來說，壓力真的比較大。”李清對記者表示。

    最近，深圳二手房市場成交銳減，市場也傳出大批量房產(chǎn)中介從業(yè)人員離職的消息。對此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)展研究部部長華洪對記者表示，“我們從有效星級人員約46406人來看，人員總體還比較穩(wěn)定，不過，由于有效周期為一年，不排除部分有效期內(nèi)的經(jīng)紀(jì)人離職了沒有注銷。”華洪還表示，“房產(chǎn)中介的流動率比較高，有部分資深經(jīng)紀(jì)人在2月到5月期間離職，但各家公司大力補(bǔ)充新人，所以人數(shù)總量還是比較穩(wěn)定，但預(yù)測從第三季度開始，人員總量會有下降，主要原因還是市場持續(xù)低迷。”而從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的4月行業(yè)紅黑榜也顯示，“中高星級”的經(jīng)紀(jì)人員出現(xiàn)流失現(xiàn)象。

    “去年深圳樓市火爆，我還算喝了點(diǎn)湯。”李清表示，“各種調(diào)控不斷加碼，雖有預(yù)感但未曾想到這么突然。趁著自己還沒到30歲，我也在做好兩手準(zhǔn)備，說不定也換個(gè)工作。”

    除了深圳，成都日前也出臺二手房成交參考價(jià)機(jī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理發(fā)布掛牌價(jià)格、商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。市場普遍認(rèn)為，商業(yè)銀行參照參考價(jià)放貸是二手房參考價(jià)機(jī)制發(fā)揮作用的關(guān)鍵所在。深圳、成都先后發(fā)布二手房參考價(jià)機(jī)制，會對更多的城市形成示范傳導(dǎo)效應(yīng)。