證券時報(bào)記者 吳家明

    2020年上半年已經(jīng)過去。盡管受到新冠肺炎疫情的沖擊，但深圳樓市的上半年卻“風(fēng)起云涌”，相對獨(dú)立的行情引起全國關(guān)注。今年上半年，深圳樓市的成色到底如何？

    成交上升人氣旺

    深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新公布的今年上半年深圳樓市數(shù)據(jù)顯示，盡管受到疫情影響，深圳一手新房合計(jì)成交16727套，二手房合計(jì)成交44000套，其中6月成交量達(dá)到10594套，創(chuàng)近4年以來的月度新高。

    說起新房市場，就不得不提到幾個所謂的“網(wǎng)紅新盤”入市，其中位于寶安區(qū)的新錦安海納公館，5套房吸引近1171批客戶參與誠意登記，中簽率僅0.42%。值得一提的是，一年前市場情緒平穩(wěn)時，彼時海納公館開盤價與周邊二手房價格相差并不太多，購房者還有更多選擇余地。而在去年年底和今年上半年，南山、寶安區(qū)的房價被大幅推高，導(dǎo)致一二手房之間形成了較大的價格差。有房產(chǎn)中介表示，這5套房是當(dāng)時退訂出來的房源，沒想到居然會突然變成搶手貨。

    一二手房價格的倒掛，使深圳購房者“打新”熱情高居不下，購房者想盡辦法只為搶到性價比高的新盤，由此形成深圳樓市獨(dú)特的“打新潮流”。值得關(guān)注的是，在這打新潮流的背后，深圳還有許多新盤的去化率卻并不高。深圳中原研究中心表示，今年6月僅光明一個項(xiàng)目開盤去化較高，其他項(xiàng)目開盤去化均未過半，整體開盤去化率在四成左右。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，隨著深圳樓市片區(qū)與項(xiàng)目分化加劇，一手房冷熱不均的現(xiàn)象將會持續(xù)發(fā)酵，同時，也可能存在一小撮投機(jī)炒房群體聯(lián)合部分自媒體與開發(fā)商，聯(lián)合壟斷銷售渠道，控制房源，人為制造樓市恐慌氛圍，亂“帶節(jié)奏”的現(xiàn)象，造成了部分樓盤的“熱銷”現(xiàn)象與全市新房市場總體平穩(wěn)的實(shí)際現(xiàn)象格格不入。

    二手房方面，今年上半年深圳部分片區(qū)出現(xiàn)了“熱炒”現(xiàn)象，部分“熱炒”行為更出現(xiàn)自南山、寶安東移的跡象。進(jìn)入4月中旬之后，相關(guān)部門開展了一系列樓市專項(xiàng)治理工作，深圳樓市在5月便迎來了一波震蕩調(diào)整行情，但進(jìn)入5月底之后，二手房網(wǎng)簽量則再度進(jìn)入上升渠道。對此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，從各區(qū)二手房網(wǎng)簽占比的走勢分析，相比4月高峰期，寶安、南山等在4月網(wǎng)簽量首先領(lǐng)漲的西部區(qū)域，卻在6月的網(wǎng)簽占比中均有所下降，反而是以龍崗、羅湖為代表的東部片區(qū)區(qū)域，在6月的網(wǎng)簽占比中上漲明顯，也進(jìn)一步證實(shí)了6月二手房市場行情與4月份的部分熱炒行為東移，可能存在一定的關(guān)聯(lián)。

    市場熱度高，房企銷售收入自然也有所體現(xiàn)?？硕鸬臄?shù)據(jù)顯示，今年前5個月房企在深圳銷售排行第一位是華潤置地，銷售金額達(dá)到104億元左右，招商蛇口、深業(yè)集團(tuán)、佳兆業(yè)、金眾地產(chǎn)分列二到五位。

    監(jiān)管升級范圍擴(kuò)大

    另據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，6月深圳全市住宅租金為每平方米每月70.9元，環(huán)比下滑0.9%。房租下降、房價上漲，租金回報(bào)率繼續(xù)下滑至1.33%。這種現(xiàn)象也需要理性看待。

    疫情之中深圳樓市走出獨(dú)立行情，但樓市的監(jiān)管卻在不斷升級。先有新盤“捂盤惜售”被處罰，后傳出部分低利息房抵貸資金流入房地產(chǎn)市場的消息。對此，人民銀行深圳市中心支行、深圳市中小企業(yè)服務(wù)局、深圳市住建局、深圳銀保監(jiān)局、深圳市市場監(jiān)管局共同回應(yīng)傳聞。

    記者梳理發(fā)現(xiàn)，近幾個月來深圳樓市的監(jiān)管不僅包含一二手房市場，而且監(jiān)管的范圍和力度也越來越大。此前，深圳市住建局通過官方微信公眾號發(fā)文稱，嚴(yán)厲查處部分二手房掛牌價虛高行為，同時對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房掛牌價格進(jìn)行排查，責(zé)令涉事中介機(jī)構(gòu)將掛牌價格明顯高于近期真實(shí)成交均價的房源下架。此外，還要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每月7日前上報(bào)上一月二手商品房成交價格等相關(guān)信息。各區(qū)方面，寶安區(qū)要求區(qū)內(nèi)所有新建住宅必須全部“抽簽選房”。福田區(qū)住建局印發(fā)《福田房地產(chǎn)中介從業(yè)“八不準(zhǔn)”》的通知，其中包括借“學(xué)位房”、“棚改”、“拆遷”等炒作、哄抬房價，散布未經(jīng)主管部門認(rèn)可的“學(xué)位積分類別”、“納入棚改計(jì)劃”等不實(shí)信息，誤導(dǎo)購房者。近期，深圳市場還傳出自媒體哄抬房價被查處的事件。

    剛剛把自己在羅湖向西村片區(qū)的房子出手的羅先生，告訴記者一件讓他感覺很“奇怪”的事：剛剛交了定金的買家竟然反悔了。“在房價上漲時期，通常都是賣家反悔的多，怎么我會遇到這種事，對方說小區(qū)可能有安全隱患，但其實(shí)是因?yàn)橘Y金有問題。”羅先生如是說。雖然是個案，但可以看出，許多深圳置業(yè)者還是持有相對謹(jǐn)慎的態(tài)度。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，鑒于目前國內(nèi)、外宏觀經(jīng)濟(jì)基本面，以及以往歷史數(shù)據(jù)分析，6月樓市的行情能否在7月一直持續(xù)下去仍存疑。深房中協(xié)再次鄭重提示消費(fèi)者，在面對各類紛繁錯雜的信息時候，要學(xué)會甄別，切勿輕易被片面信息有意識誤導(dǎo)，盲從跟風(fēng)。