今年以來，由于疫情的影響，促使置業(yè)者對健康人居進行重新考量。在這一趨勢的沖擊下，房地產(chǎn)市場也同時迎來一場創(chuàng)造與變革，“健康住宅”成為住宅發(fā)展的新趨勢。在這種背景下，被動式住宅開始進入市場。

    據(jù)《證券日報》記者了解，被動式住宅在德國發(fā)展較為成熟。在上世紀80年代德國低能耗建筑基礎(chǔ)上建立起來的被動房住宅，雖然從建筑的整個生命周期來看，其經(jīng)濟性和可持續(xù)性都更加明顯，但由于被動房住宅所采用的高性能的建筑組件，導(dǎo)致其建筑增量成本通常比傳統(tǒng)房屋總體成本上升10%-16%，這也成為房企開發(fā)被動式住宅的一大阻力。

    不過，近段時間以來，環(huán)北京區(qū)域已經(jīng)有部分被動式住宅項目入市。在北京市場，第一個被動式住宅也將正式入市，該項目名為首開·國樾天晟，位處密云新城生態(tài)商務(wù)區(qū)，其開發(fā)商為首開集團。

    據(jù)悉，首開集團不斷加快被動式超低能耗技術(shù)在實際項目中的應(yīng)用，大力支持科技創(chuàng)新與產(chǎn)業(yè)升級。繼被動式住宅先后在廈門、太原等地落地之后，首開集團按照德國PHI認證標準，以更高的成本投入和更嚴苛的技術(shù)標準，打造了北京首個被動式社區(qū)——首開·國樾天晟。

    不過，對于“健康住宅”而言，購房者除了對住宅健康性、社區(qū)配套、物業(yè)的服務(wù)水平提出新的要求之外，如何實時監(jiān)測住宅的健康指數(shù)，也成為購房者買單的關(guān)鍵。鑒于此，首開集團為“健康住宅”升級產(chǎn)品力，推出了國樾健康指數(shù)APP，據(jù)悉，該APP也是地產(chǎn)界首個健康指數(shù)APP。

    依托手機的可移動和可視化的特性，國樾健康指數(shù)APP打造了一站式全鏈條的住宅健康指數(shù)監(jiān)測服務(wù)。比如，可以監(jiān)測包含溫度、濕度、PM2.5和噪音等的常規(guī)監(jiān)測，對于甲醛和揮發(fā)性有機物等有害氣體。此外，國樾健康指數(shù)APP也能夠監(jiān)測到墻體的應(yīng)力變化、傾斜度和沉降，聯(lián)合水浸探測、燃氣探測和煙霧探測等功能，提醒用戶及時關(guān)注凈水器濾芯和新風機過濾器等耗材大使用情況等，可謂構(gòu)建了一個全新的健康生態(tài)閉環(huán)。

    “疫情之后，不少房企都在練內(nèi)功，將產(chǎn)品開發(fā)重點放在了’科技＋健康’方面，尤其強化住宅產(chǎn)品的’健康’要素。”一位業(yè)內(nèi)人士向《證券日報》記者直言，在后房地產(chǎn)時代，產(chǎn)品力將成為企業(yè)的核心競爭力，疫情也將讓購房者重新審視居住需求，強化健康要素無疑是一個重要方向。

（編輯 張偉）