住房和建設(shè)部近日發(fā)布《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》，要求“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進行交易”。消息一出，大快人心。

    緊接著有媒體報道稱，《住宅項目規(guī)范（征求意見稿）》不是交易法規(guī)，只是技術(shù)規(guī)范，約束的是工程建設(shè)行為，約束對象是住宅項目的建設(shè)單位，因此“取消公攤面積”“按套內(nèi)面積交易”是誤讀。公眾的期待似被潑了一瓢涼水。

    在這則新聞背后，是廣大購房者面對商品房公攤面積“明知不合理，卻無選擇權(quán)”的焦慮、無奈和對于“取消公攤面積”的強烈期盼。當前，商品房“公攤面積”可謂套路多多：一方面，公攤系數(shù)無比例限制。一套房子究竟該承擔多大的公攤面積？國家只有原則性規(guī)定，并無比例上的要求。由此帶來的是住房公攤面積比例從百分之十幾到百分之四十幾不等，甚至出現(xiàn)過52%的“最牛公攤系數(shù)”；另一方面，公攤面積計算不透明。什么應(yīng)該算公攤面積，什么不應(yīng)該算公攤面積，基本上由開發(fā)商說了算。不良開發(fā)商則往往利用信息不對稱加大公攤面積，讓購房者埋單。

    規(guī)范“公攤”計價，首要在于有法可依。關(guān)于“公攤面積”問題，相關(guān)規(guī)范文件只有1995年原建設(shè)部的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，至今已有24年，嚴重落后于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。解決“公攤傷民”問題，說到底就是要修訂相關(guān)法律、明確界定標準，當然，這是個龐大的工程，真正實行開來需要較長準備期。短時間內(nèi)，賦予購房者選擇權(quán)和知情權(quán)，公攤面積做到公開透明，不讓開發(fā)商自說自話，是題中應(yīng)有之意。

    市場監(jiān)管部門也不能失聲，應(yīng)致力于恢復(fù)消費者與開發(fā)商及物業(yè)公司之間的公平交易秩序。開發(fā)商更應(yīng)認清形勢，在“房住不炒”的主基調(diào)下，自覺向不合情理的“公攤面積”說再見——目前，廣州、北京等地已開展按套內(nèi)建筑面積計價的探索。從長遠看，告別“公攤”計價，更有利于健全市場。