今年9月份，是榮安地產(chǎn)借殼上市十周年的日子。回顧上市十年歷程，榮安地產(chǎn)從區(qū)域型地產(chǎn)企業(yè)，實(shí)現(xiàn)了跨區(qū)域發(fā)展，銷售額進(jìn)入全國TOP100，先后獲評寧波市文明單位、寧波市和諧企業(yè)等眾多榮譽(yù)。這一份“成績單”，可謂十分亮眼。

    房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，屬國家重點(diǎn)調(diào)控對象，受國家宏觀調(diào)控政策影響較大。2018年以來，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了史上力度最大、持續(xù)最長的一次調(diào)控，地產(chǎn)調(diào)控市場調(diào)控政策密集出臺，調(diào)控政策體系不斷完善。2019年，中國房地產(chǎn)市場的主基調(diào)依然是“穩(wěn)”。

    精專主業(yè) 加大省外城市拓展力度

    榮安地產(chǎn)作為浙系房企領(lǐng)軍企業(yè)之一，一直以來堅持做精做專主業(yè)，并且遵循國家“房住不炒”行業(yè)定位發(fā)展。榮安地產(chǎn)的前身是中元股份，主營金屬切削機(jī)床，1993年在深市主板掛牌，簡稱甬中元。

    6年后，公司實(shí)施第一次資產(chǎn)重組，并更名為寧波成功信息，簡稱甬成功。因經(jīng)營虧損，2006年開始，公司股票暫停上市，2007年，為挽救瀕臨退市的甬成功，榮安集團(tuán)參與重大資產(chǎn)重組并成為控股股東，甬成功于2009年恢復(fù)上市后更名為榮安地產(chǎn)，主營業(yè)務(wù)變更為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。2015年公司公開發(fā)行債券“15榮安債”，發(fā)行總額人民幣12億元。2019年上半年榮安地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入20.62億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤5.92億元。

    榮安地產(chǎn)在本土具有較強(qiáng)的產(chǎn)品溢價能力，公司董秘鄧華堂坦言：“在寧波，同樣的地段、同樣的產(chǎn)品，可以實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)效益，這是我們的競爭優(yōu)勢。今年上半年公司在適度增加土地儲備的同時，抓住有利的市場銷售形勢，取得了較好銷售業(yè)績。”目前，榮安地產(chǎn)在杭州、嘉興、重慶、臺州、溫州、西安等城市也已進(jìn)入中心城區(qū)，并且市場份額不斷擴(kuò)大。

    隨著寧波城市化建設(shè)的加快，市場競爭的激烈，榮安地產(chǎn)在穩(wěn)固當(dāng)?shù)厥袌龅耐瑫r不斷加大對浙江其他城市及省外城市的拓展力度。公司相關(guān)人士表示，跨區(qū)域發(fā)展是公司發(fā)展壯大的必然需要，現(xiàn)階段公司寧波本土以外的開發(fā)建設(shè)規(guī)模已經(jīng)超過60%，累計打造超100個樓盤項目。未來長三角城市群、成渝城市群、京津冀城市群、中原城市群、珠三角城市群等，將是公司的重點(diǎn)發(fā)展方向。

    穩(wěn)健發(fā)展 投資風(fēng)險嚴(yán)格控制

    榮安地產(chǎn)董秘鄧華堂表示，公司成立的二十多年來，將穩(wěn)定作為發(fā)展基礎(chǔ)，嚴(yán)格控制負(fù)債率、投資風(fēng)險并嚴(yán)把品質(zhì)關(guān)。積極拓寬融資渠道來優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，在加強(qiáng)與銀行戰(zhàn)略合作的基礎(chǔ)上，不斷增強(qiáng)資本市場融資力度，擴(kuò)大直接融資，但從來不會短債長投，公司綜合資金成本水平多年來較低，這為榮安未來繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模提供了充足的杠桿空間，也是現(xiàn)階段公司重要的核心競爭優(yōu)勢之一。

    據(jù)介紹，榮安地產(chǎn)目前采取先定位后拿地的政策，拿地前做好客戶分析，確保投資不失誤。公司通過戰(zhàn)略與集中采購模式在保證產(chǎn)品品質(zhì)的同時不斷降低建設(shè)成本，與戰(zhàn)略合作伙伴形成長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，未來還會在智能家居方面不斷探索，打造榮安產(chǎn)品的升級版。

    鄧華堂認(rèn)為，在穩(wěn)房價、穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控基調(diào)下，今年下半年房地產(chǎn)市場還是以穩(wěn)定為主。榮安地產(chǎn)也將繼續(xù)保持穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步提升品牌價值與產(chǎn)品體驗感，加快銷售去化，適度增加土地儲備，為長期健康穩(wěn)定發(fā)展奠定堅實(shí)的基礎(chǔ)。

    品質(zhì)為先 相關(guān)產(chǎn)業(yè)持續(xù)延伸

    榮安地產(chǎn)的住宅產(chǎn)品定位在精裝修中高檔優(yōu)質(zhì)住宅。據(jù)介紹，榮安地產(chǎn)通過戰(zhàn)略與集中采購模式在保證產(chǎn)品品質(zhì)的同時不斷降低建設(shè)成本，與戰(zhàn)略合作伙伴形成長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。產(chǎn)品從外立面、園林景觀、戶內(nèi)套型、精裝修的品質(zhì)、節(jié)能環(huán)保及人性化空間設(shè)計上都獨(dú)具匠心。

    榮安地產(chǎn)開發(fā)的寧波“榮安府”項目曾獲2014年“廣廈獎”，榮安花園、榮安琴灣等獲寧波人居環(huán)境獎，榮安尚湖中央花園獲“江蘇優(yōu)質(zhì)住宅金獎”。未來，榮安還會在智能家居方面不斷探索，不斷打造榮安產(chǎn)品的升級版。

    眼下，物業(yè)服務(wù)得到了越來越多業(yè)主的重視，成為購買商品房的一大考量因素，大家愿意為優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)買單，對公司物業(yè)服務(wù)水平也提出了更高的要求。榮安地產(chǎn)相關(guān)人士介紹說，近年來公司著力于提升物業(yè)服務(wù)水平，已經(jīng)從當(dāng)初的服務(wù)本小區(qū)升級到具備對外承接能力，并逐漸獲得了其他客戶的認(rèn)可。因此新交付的小區(qū)的物業(yè)繳交率普遍較高，能夠為后續(xù)服務(wù)的不斷提升構(gòu)建良性循環(huán)。

    今年上半年榮安地產(chǎn)物業(yè)公司還對外承接了寧波機(jī)場出入境邊防檢查站安保服務(wù)、藍(lán)海公寓物業(yè)服務(wù)等項目，物業(yè)管理的經(jīng)營及收入規(guī)模也隨公司開發(fā)項目的增加穩(wěn)步增長。

    值得一提的是，目前榮安地產(chǎn)首個自主運(yùn)營的商業(yè)綜合體項目“星空里”正在持續(xù)推進(jìn)。公司表示，有了這個項目作為藍(lán)本后，未來會尋找合適的時間在其他城市進(jìn)行復(fù)制，并不斷向相關(guān)產(chǎn)業(yè)延伸，增加對持有型物業(yè)的運(yùn)營管理，提升業(yè)務(wù)規(guī)模。

    重視黨建 積極履行社會責(zé)任

    榮安地產(chǎn)黨建工作也在非公企業(yè)中獨(dú)樹一幟。上市之后，榮安地產(chǎn)成立黨委，全面推進(jìn)“黨員示范崗活動”，并把此項工作作為一項長期且具有公司特色的黨建工作來抓，近年來取得了長足的進(jìn)步。2012年6月份，榮安集團(tuán)黨委被授予寧波市創(chuàng)先爭優(yōu)先進(jìn)基層黨組織。

    榮安地產(chǎn)與中國供銷集團(tuán)（寧波）海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司、上海浦東發(fā)展銀行寧波分行等眾多國有企業(yè)結(jié)成黨建共建單位。在基層黨建方面，榮安和院所在的鄞州區(qū)中河街道東城社區(qū)，已經(jīng)成為了寧波市社區(qū)黨建工作的優(yōu)秀典型和標(biāo)桿，受到了各級組織部門的高度評價。

    值得一提的是，榮安地產(chǎn)一直積極履行社會責(zé)任，熱心慈善公益事業(yè)，自成立以來，在公益慈善方面累計捐資2000多萬元，公益事業(yè)投入達(dá)到了1.2億多元。

    榮安地產(chǎn)董事長王久芳表示：“隨著未來國家城市群發(fā)展戰(zhàn)略的深入實(shí)施，榮安地產(chǎn)將在各大核心城市群的發(fā)展過程中搶抓機(jī)遇，不斷發(fā)展壯大，在中華民族偉大復(fù)興的歷史征程中貢獻(xiàn)自己的力量。”-CIS-