本報記者 王曉悅

    8月13日，保利發(fā)展公布2019年上半年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)總收入711.21億元，同比增長19.49%；歸母凈利潤99.55億元，同比增長53.28%；銷售金額2526.24億元，同比增長17.33%。

    東方證券研報分析指出，保利發(fā)展盈利高增長主要來自于結(jié)轉(zhuǎn)項目毛利率的提升和權(quán)益占比的提升。今年中報保利營業(yè)利潤率為24.0%，相較于去年同期21.1%以及去年全年18.3%的營業(yè)利潤率有所提升。

    2019年上半年，公司實現(xiàn)銷售金額2526.24億元，同比增長17.33%，上半年累計銷售金額已位列全國第4位，同時銷售金額的增速也位居頭部房企前列。

    在持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展的同時，公司強化資金管理，提升抗風險能力。一方面，公司嚴抓銷售回籠，上半年累計實現(xiàn)銷售回籠2168億元，回籠率較去年同期上升8個百分點至86%，在資金趨緊的背景下保持回籠率穩(wěn)中有升。另一方面，公司資產(chǎn)負債率79.27%，基本保持穩(wěn)定；凈負債率76.64%，較2018年末降低3.91個百分點，持續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)，具備較強的抗風險能力；賬面有息負債2710億元，有息負債綜合成本僅約4.99%。公司表示，在地產(chǎn)行業(yè)整體融資環(huán)境趨緊愈加確定、高杠桿經(jīng)營大型房企貸款行為受到更加嚴格的監(jiān)管的背景下，保利作為一家經(jīng)營風格穩(wěn)健的央企，優(yōu)勢將會逐漸顯現(xiàn)。

    保利聚焦住宅開發(fā)主業(yè)，確立了房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)在企業(yè)發(fā)展中的核心地位，房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)對公司收入貢獻比例始終保持在90%以上。

    面對增長動能的切換和增長邊界的擴展延伸，保利提出“一主兩翼”戰(zhàn)略，構(gòu)建不動產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺，以開發(fā)業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，構(gòu)建多元化業(yè)態(tài)產(chǎn)品、相關(guān)產(chǎn)業(yè)服務(wù)體系，實現(xiàn)增長方式的升級換代，保障企業(yè)的持續(xù)發(fā)展。

    就不動產(chǎn)開發(fā)而言，公司未售貨量充裕且且聚焦一二線以及位于核心都市圈、城市帶的三四線，和中國當前都市圈、新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢相契合。半年報數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，公司一二線城市及六大核心城市群銷售貢獻達75%；在7618萬平方米待開發(fā)面積中，一二線城市占比60%以上，珠三角和長三角城市群占比46%。

    此外，在社會主要矛盾發(fā)生轉(zhuǎn)變、美好生活需求更加多元的新形勢之下，保利瞄準需求升級和新的城鎮(zhèn)化進程，回歸房地產(chǎn)的居住屬性，回應(yīng)人們美好生活訴求，為消費者提供更優(yōu)質(zhì)、綜合的服務(wù)產(chǎn)品。

    截至4月30日，作為鏈接社區(qū)消費場景的重要載體，保利物業(yè)合同管理面積約3.7億平方米，在管面積近2.0億平方米，其中外拓項目在管面積近0.9億平方米；重點布局世界級城市群、經(jīng)濟圈的保利商業(yè)，上半年新拓展購物中心、酒店和公寓合計7個項目。

    保利認為，主業(yè)的穩(wěn)健增長，為生態(tài)運行提供運營的資源經(jīng)驗和豐富的空間場景，起到“定海神針”的作用；而美好生活服務(wù)翼和產(chǎn)業(yè)資本運作翼則在市場化機制和資本助推之下，助力公司可持續(xù)發(fā)展，同時也契合人民美好生活成為國家建設(shè)發(fā)展的方向。

（編輯 白寶玉）