本報(bào)記者 杜雨萌

    “由于市場(chǎng)預(yù)期年內(nèi)住宅市場(chǎng)政策環(huán)境將略有放松，2019年第一季度，北京豪華公寓成交量顯著提高。此外，北京辦公樓租賃需求相較2018年年底也有所回升，但經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)影響市場(chǎng)，已有部分租戶顯著降低了租金預(yù)算。”4月11日，仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如是說(shuō)。

    具體來(lái)看，仲量聯(lián)行發(fā)布的《2019年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧報(bào)告》顯示，在高端住宅方面，雖然市場(chǎng)受到春節(jié)假期這一傳統(tǒng)淡季影響，但在上一季度供應(yīng)高峰的助推下，北京豪華公寓銷售量在第一季度環(huán)比增長(zhǎng)27.4%，而售價(jià)環(huán)比保持穩(wěn)定。

    再?gòu)募准?jí)辦公樓來(lái)看，第一季度市場(chǎng)整體需求與2018年底相比略有回升，但I(xiàn)T公司擴(kuò)張勢(shì)頭有所放緩。雖然租戶在本季度更為積極地尋求面積，但其承租能力與前幾個(gè)季度相比已有明顯下降。因此，盡管市場(chǎng)上仍有優(yōu)質(zhì)租戶表現(xiàn)活躍，但租金預(yù)算難以滿足業(yè)主的期望。

    “隨著經(jīng)濟(jì)不確定性帶來(lái)的市場(chǎng)壓力持續(xù)增加，一方面，一些租戶決定優(yōu)先考慮成本較低的租賃選擇。另一方面，業(yè)主更傾向于等待預(yù)算更高或品質(zhì)更佳的租戶。因此，盡管面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力，大部分業(yè)主并不愿意降低租金。”仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿柯表示，在項(xiàng)目出租率保持穩(wěn)定且新項(xiàng)目持續(xù)推遲入市的情況下，預(yù)計(jì)業(yè)主將保持觀望狀態(tài)，而非降低租金。

    值得關(guān)注的是，受住房租賃市場(chǎng)減稅新政影響，2月中旬，北京個(gè)人出租房屋的租金收入稅率減半，降至2.5%（適用于月租金收入不超過(guò)10萬(wàn)元），疊加年初公布的租賃住房可抵扣個(gè)人所得稅，預(yù)計(jì)這將進(jìn)一步支持住房租賃市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展。

    在仲量聯(lián)行北京研究部代理負(fù)責(zé)人米陽(yáng)看來(lái)，未來(lái)，北京將進(jìn)一步強(qiáng)化整體租賃市場(chǎng)的監(jiān)管，更多政策舉措有望逐步出臺(tái)，而這無(wú)疑將推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的監(jiān)管水平向銷售市場(chǎng)看齊，進(jìn)而引導(dǎo)整體市場(chǎng)發(fā)展趨于均衡和穩(wěn)定。

    最后，從工業(yè)物流地產(chǎn)來(lái)看，2019年第一季度，北京工業(yè)物流地產(chǎn)的新增供給和凈吸納量雙雙創(chuàng)出多年來(lái)最高水平，尤其是新增供給，更是達(dá)到2006年以來(lái)的峰值，推高市場(chǎng)凈吸納量錄得八年來(lái)的最高水平。其中，第三方物流公司仍為市場(chǎng)的主要需求來(lái)源；除此之外，隨著大量可租賃面積入市，各個(gè)業(yè)態(tài)的零售商共同推動(dòng)租賃需求增長(zhǎng)。