■本報記者 王崢

    3月20日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會聯(lián)合易居對外公布了“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強”測評榜單。榜單前三強仍由恒大、碧桂園、萬科占據(jù)。其中，恒大集團再次蟬聯(lián)第一。2018年，500強房企全年商品房銷售面積總額為7.16億平方米，同比增長12.58%；銷售金額創(chuàng)下9.9萬億元新高，同比增長17.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別為41.73%和66.01%，分別較上年提升4.17%和2.77%。同時，年內(nèi)千億元級房企數(shù)量創(chuàng)下新高，達到30家。

    《2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》指出，2018年政策調(diào)控軌跡由逐步收緊到略有松動，隨著“因城施策”的逐步貫徹實施，各城市市場分化愈加顯著。企業(yè)方面，2018年龍頭房企繼續(xù)發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢，房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)提升。憑借自身在拿地、融資等方面的優(yōu)勢，龍頭房企快速進入相對活躍的市場。通過合理的業(yè)務布局，保證業(yè)績的穩(wěn)定性。2018年四季度以來，部分龍頭房企規(guī)模增速較一、二季度增速下降明顯，預計未來企業(yè)規(guī)模會從高速增長變?yōu)榉€(wěn)定增長。此外，在因城施策的宏觀背景下，中小房企因地域限制，業(yè)績出現(xiàn)較大分化。

    《報告》還顯示，從2014年到2018年的本輪房地產(chǎn)調(diào)控周期，可以看到一些不同的特點。首先，去庫存的政策延長了景氣周期。在一、二線城市出現(xiàn)回調(diào)的情況下，棚改貨幣化政策和配套的金融寬松，支撐了三、四線房地產(chǎn)市場近幾年的繁榮。其次，政策收緊期相比過往更長一些。從2016年的“930”到2018年年底的菏澤開始放松，長度跨越27個月。最后，以往全國政策一刀切，容易形成各線城市同漲共跌的情況，目前政策調(diào)整為因城施策，甚至一城一策，各線城市之間周期出現(xiàn)對沖。從全國范圍觀察，可能造成的結果就是周期振幅變小、波長變大。所以，對房企來說，除了關注全國大環(huán)境外，也要兼顧深耕區(qū)域的具體情況、所處周期。尤其是在拿地、開發(fā)、銷售的節(jié)奏把握上，房企需要比以往更為謹慎。