■本報(bào)記者 王崢
2月18日,中共中央、國務(wù)院正式印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》(以下簡稱《規(guī)劃》)?!兑?guī)劃》指出,要依托香港、澳門作為自由開放經(jīng)濟(jì)體和廣東、深圳作為改革開放排頭兵的優(yōu)勢,繼續(xù)深化改革、擴(kuò)大開放,在構(gòu)建經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的體制機(jī)制方面走在全國前列、發(fā)揮示范引領(lǐng)作用,更好融入全球市場體系,建成世界新興產(chǎn)業(yè)、先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地,建設(shè)世界級城市群。
而世界級城市群的戰(zhàn)略定位,為粵港澳大灣區(qū)的未來發(fā)展打開了無限想象空間。作為粵港澳大灣區(qū)的戰(zhàn)略先行者,佳兆業(yè)緊跟國家戰(zhàn)略方向,在大灣區(qū)布局了包括綜合開發(fā)、城市更新、文體旅游、航海運(yùn)輸?shù)热a(chǎn)業(yè)鏈。
實(shí)際上,作為粵港澳大灣區(qū)的市場領(lǐng)跑者,佳兆業(yè)在粵港澳大灣區(qū)的前瞻布局已快速投射至資本市場的利好,2月19日,佳兆業(yè)盤中一度大漲7.6%,強(qiáng)勢漲幅領(lǐng)跑內(nèi)房股。
契合灣區(qū)戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)布局
規(guī)劃綱要指出,粵港澳大灣區(qū)是充滿活力的世界級城市群,是具有全球影響力的國際科技創(chuàng)新中心,是“一帶一路”建設(shè)的重要支撐,是宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈。
這也意味著,人口流入也將明顯提升區(qū)域內(nèi)的住房需求。
廣發(fā)證券在其研究報(bào)告中提出,大灣區(qū)建設(shè)將全方位提升城市開發(fā)水平,同時(shí)人口聚集效應(yīng)也將明顯提升區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)需求,區(qū)域地產(chǎn)龍頭有望整體受益。
而佳兆業(yè)的核心地產(chǎn)業(yè)務(wù),秉持“深耕核心一線,適度下沉都市圈”的策略,眾多精品項(xiàng)目位于以深圳、廣州為核心的粵港澳大灣區(qū),契合“粵港澳大灣區(qū)”的國家重大戰(zhàn)略。
在佳兆業(yè)的大本營粵港澳大灣區(qū),佳兆業(yè)以“精耕深圳”為原點(diǎn),以先發(fā)優(yōu)勢搶占大灣區(qū)升級機(jī)遇。2018年1月份,佳兆業(yè)成立大灣區(qū)集團(tuán),歸屬集團(tuán)總部管理,標(biāo)志著公司大灣區(qū)戰(zhàn)略開始全面落地。
以深耕粵港澳大灣區(qū)為戰(zhàn)略核心,目前佳兆業(yè)已基本實(shí)現(xiàn)大灣區(qū)“9+2”城市群全覆蓋,已前瞻布局深圳、廣州、惠州、珠海、佛山、東莞、中山等灣區(qū)城市。截至2018年6月底,佳兆業(yè)在全國共有建筑面積約2200萬平方米的土地儲備,其中在大灣區(qū)的土地儲備近1261萬平方米,占整體土地儲備的57%,優(yōu)質(zhì)的土地資源為公司后續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
安信國際的研報(bào)顯示,預(yù)估佳兆業(yè)土儲總貨值約3800億元,其中深圳項(xiàng)目貨值約1200億元,大灣區(qū)(深圳以外)貨值約1300億元。隨著粵港澳大灣區(qū)發(fā)展政策的東風(fēng),佳兆業(yè)的土儲價(jià)值將加速釋放出來。
核心優(yōu)勢服務(wù)灣區(qū)人居升級
《規(guī)劃》指出,要加強(qiáng)分類指導(dǎo),合理劃定功能分區(qū),優(yōu)化空間布局,促進(jìn)城鄉(xiāng)集約發(fā)展。提高城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施一體化水平,因地制宜推進(jìn)城市更新,改造城中村、合并小型村,加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè),改善城鄉(xiāng)人居環(huán)境。
市場觀察機(jī)構(gòu)認(rèn)為,《規(guī)劃》出臺之后,大灣區(qū)內(nèi)城市更新將加快,布局該領(lǐng)域的企業(yè)迎來新一波機(jī)會。在佳兆業(yè)的“崛起之基”——城市更新領(lǐng)域,佳兆業(yè)持續(xù)鞏固在大灣區(qū)的先行優(yōu)勢,貫徹落實(shí)大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃,因地制宜推進(jìn)城市更新。去年底相繼簽約中山市三舊改造項(xiàng)目,成功競得廣州市白云區(qū)小坪村更新改造項(xiàng)目等,持續(xù)擴(kuò)充項(xiàng)目儲備。
截至目前,佳兆業(yè)擁有舊改項(xiàng)目占地面積近2700萬平方米,幾乎全部位于粵港澳大灣區(qū),這些項(xiàng)目預(yù)計(jì)可以為集團(tuán)提供逾萬億元的貨值。
此外,佳兆業(yè)以地產(chǎn)為基礎(chǔ)拓展多元產(chǎn)業(yè)鏈,形成了“地產(chǎn)+”的新模式,公司業(yè)務(wù)涵蓋城市更新、文化體育、旅游產(chǎn)業(yè)、航海運(yùn)輸、足球俱樂部近20個(gè)產(chǎn)業(yè),形成了大消費(fèi)、大健康、大文旅等產(chǎn)業(yè)的全面布局。
佳兆業(yè)方面表示,未來公司將積極擁抱粵港澳大灣區(qū)新型產(chǎn)業(yè)機(jī)遇,認(rèn)真貫徹落實(shí)大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃,強(qiáng)勢拓展外部資源,高效促進(jìn)內(nèi)部板塊聯(lián)動(dòng),充分發(fā)揮多元產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢與平臺優(yōu)勢,持續(xù)深化產(chǎn)融結(jié)合,在灣區(qū)加速發(fā)展中實(shí)現(xiàn)自身的高質(zhì)量、可持續(xù)增長。
5年后再啟航 全面實(shí)施自貿(mào)區(qū)提升戰(zhàn)略
自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)作為我國對外開放的重要窗口……[詳情]
12:31 | 傳化集團(tuán)與浙江人形機(jī)器人創(chuàng)新中心... |
12:12 | 協(xié)鑫能科虛擬電廠調(diào)節(jié)能力突破550M... |
12:11 | 海特高新召開業(yè)績說明會:加強(qiáng)研發(fā)... |
11:01 | 工銀瑞信基金董事長趙桂才:提高權(quán)... |
11:00 | 嵐圖汽車正式登陸中東 |
10:59 | 第二屆電力行業(yè)科技創(chuàng)新大會在廣州... |
10:49 | 中金廈門安居REIT擴(kuò)募獲受理 |
09:58 | 賀普藥業(yè):公司在研新藥的二期臨床... |
09:56 | 直擊同力股份年度股東大會:加速海... |
09:56 | 國芯科技聚焦核心方向 推動(dòng)AI與量... |
09:55 | 行業(yè)景氣度提升驅(qū)動(dòng)高速光模塊需求... |
09:55 | 老牌券商資管總經(jīng)理人選落定,成飛... |
版權(quán)所有證券日報(bào)網(wǎng)
互聯(lián)網(wǎng)新聞信息服務(wù)許可證 10120180014增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證B2-20181903
京公網(wǎng)安備 11010202007567號京ICP備17054264號
證券日報(bào)網(wǎng)所載文章、數(shù)據(jù)僅供參考,使用前務(wù)請仔細(xì)閱讀法律申明,風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)。
證券日報(bào)社電話:010-83251700網(wǎng)站電話:010-83251800 網(wǎng)站傳真:010-83251801電子郵件:xmtzx@zqrb.net
掃一掃,加關(guān)注
掃一掃,加關(guān)注