在房地產(chǎn)行業(yè)去杠桿的背景下，房企融資渠道普遍收緊。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年上市房企公司債發(fā)行金額同比顯著下降。

    公司債發(fā)行額減少

    據(jù)統(tǒng)計，2017年，申萬房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)共發(fā)行公司債金額810億元，同比減少89.6%。2016年為7782億元。

    今年以來，該數(shù)據(jù)盡管環(huán)比有所回升，但相較于2016年同期的3314億元仍顯著減少。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至4月29日，申萬房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)今年以來共發(fā)行公司債576億元。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，從今年一季度情況看，房地產(chǎn)企業(yè)盈利情況良好。但調(diào)控的影響將逐漸顯現(xiàn)，信貸政策收緊，企業(yè)資金成本上漲，房地產(chǎn)企業(yè)的利潤率將有所降低。

    信貸政策進一步收緊

    隨著房地產(chǎn)去杠桿的深入，銀行信貸端同步收縮，出現(xiàn)房貸額度收緊、利率上調(diào)的態(tài)勢。中國證券報記者調(diào)研了解到，今年以來銀行房貸利率普遍上調(diào)，且商貸放款周期與公積金貸款看齊，審核更為嚴格。業(yè)內(nèi)專家表示，房地產(chǎn)信貸及融資監(jiān)管趨嚴，將嚴防資金違規(guī)進入樓市。

    多家銀行對首套房貸利率全面收緊。融360數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國首套房貸平均利率為4.49%，環(huán)比上月上升0.45%。部分地區(qū)銀行收緊首套利率折扣。在全國35個城市533家銀行中，59家銀行3月份首套房利率折扣上升，12家銀行停貸。

    《關(guān)于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》近日發(fā)布，對開展住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件、政策優(yōu)先支持領(lǐng)域、資產(chǎn)證券化開展程序以及資產(chǎn)價值評估方法等作出了明確規(guī)定。推進住房租賃資產(chǎn)證券化，有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn)，加快資金回收，提高資金使用效率，引導(dǎo)社會資金參與住房租賃市場建設(shè)，有利于降低住房租賃企業(yè)的杠桿率。