本報記者 陳瀟

    “下半年，公司有信心，也有能力實現(xiàn)全年穩(wěn)中有進的目標。銷售方面，我們會全力以赴完成1205億元的銷售目標。投資拿地方面，我們會持續(xù)推進精準投資，優(yōu)化增量，年初規(guī)劃的300億元投資今年能夠落地。同時，公司將維持‘三道紅線’綠檔，并繼續(xù)推動融資成本下降。”8月26日，在越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“越秀地產(chǎn)”）業(yè)績會上，公司董事長及執(zhí)行董事林昭遠表示。

    8月26日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2025年中期業(yè)績報告顯示，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入475.7億元，同比增長34.6%；核心凈利潤15.2億元。上半年，公司實現(xiàn)合同銷售額615億元，同比增長11%，在克而瑞地產(chǎn)研究榜單中穩(wěn)居行業(yè)第8。

    精準投資

    持續(xù)推動高效去化

    中指院數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年百強房企銷售總額同比下降11.8%，行業(yè)整體仍承壓。在此背景下，越秀地產(chǎn)為TOP10房企中唯三實現(xiàn)正增長的企業(yè)之一，且11%的增速位列第二。

    在業(yè)績會上，林昭遠感慨，上半年能夠實現(xiàn)這一業(yè)績，并保持正增長，實屬來之不易，“我認為增長主要有幾點原因：首先，我們對市場走勢進行了較為精準的研判；其次，業(yè)績的取得得益于公司在項目投資上的全面把控，在產(chǎn)品力、銷售能力、交付能力和服務能力等方面的綜合體現(xiàn)，這些因素在客戶心中逐漸形成了口碑和信任。同時，我們始終將資源集中于核心城市和重點區(qū)域，因而形成了較為穩(wěn)健的發(fā)展基礎。這是多重因素綜合作用的結果”。

    數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)一線核心城市貢獻度突出。上半年，越秀地產(chǎn)在北京實現(xiàn)合同銷售額197.2億元，同比大增255.1%，躍居北京市場占有率首位；廣州銷售額157.56億元，排名第二；上海實現(xiàn)144.92億元，排名第六。整體來看，一線城市合計銷售額495億元，占比高達80.5%。

    展望下半年，在業(yè)績會上，公司管理層表示，將進一步加強庫存的精細化管理，注重銷售質(zhì)量的提升，并持續(xù)強化銷售價格管控。同時，將堅持“一項目一策略”，針對不同項目制定精準的銷售計劃與措施，以確保銷售節(jié)奏和市場效果。

    值得一提的是，越秀地產(chǎn)土儲也相對優(yōu)質(zhì)。數(shù)據(jù)顯示，上半年公司新增土儲面積148萬平方米，全部位于一二線核心城市，其中68%位于一線城市。截至6月末，公司總土地儲備2043萬平方米，一二線核心城市占比達94%，其中一線城市占據(jù)“半壁江山”。

    除此之外，專項債收儲土地也有助于越秀地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化土儲結構。近期，越秀地產(chǎn)已通過收儲退出項目3個，涉及資金135億元。其中兩個項目收儲后，公司獲得約120億元地票。

    “目前，廣東省通過專項債推進土地收儲力度較大。公司層面積極與地方政府溝通，對適合的項目進行研判與配合操作。”越秀地產(chǎn)聯(lián)席總經(jīng)理及執(zhí)行董事江國雄向《證券日報》記者表示，總體而言，該機制對公司現(xiàn)金流形成了有力支持，未來，公司將把回籠資金進一步投向優(yōu)質(zhì)項目，推動項目布局優(yōu)化與長遠發(fā)展。

    在高效去化和優(yōu)質(zhì)土儲的加持下，對于全年目標，公司態(tài)度積極。越秀地產(chǎn)副董事長及執(zhí)行董事朱輝松表示：“年初我們制定了1205億元的銷售目標，今年我們有2354億元供貨量，主要集中在一、二線核心城市。下半年，上海、北京、廣州等重點城市將有一批優(yōu)質(zhì)項目入市，將為業(yè)績提供有力支撐，我們對完成全年目標保持信心。”

    財務穩(wěn)健

    多元化業(yè)務帶來新機遇

    在財務層面，越秀地產(chǎn)保持穩(wěn)健。上半年，越秀地產(chǎn)在2025年繼續(xù)穩(wěn)居“三道紅線”綠檔陣營。且公司加權平均借貸成本降至3.16%，同比下降41個基點，期末利率更是首次降至3%以下。

    與此同時，在城市更新層面，政策紅利正在釋放。上半年，中央財政擬支持廣州等20城實施城市更新行動。越秀地產(chǎn)積極推進廣州舊改項目，其中里仁洞舊村改造項目總貨值690億元，分期推貨銷售逾20億元，為區(qū)域銷冠；南洋電器廠舊改項目簽約率達95.19%，拆除比例90%，總貨值約45億元，進展順利。

    “進入該名單的城市，將獲得中央財政的定額補助，同時，在法律法規(guī)、規(guī)劃標準和配套政策等方面也有望獲得更多支持。”朱輝松向《證券日報》記者表示，這無疑為廣州市加快推進城市更新和改造項目，提供堅實的政策與資金保障。

    除了開發(fā)業(yè)務外，在業(yè)績會上，越秀地產(chǎn)管理層表示，接下來，西安ICC酒店、寫字樓準備投產(chǎn)，同時公司產(chǎn)業(yè)園領域進展較好，物服板塊滿意度也得到了提升。同時，康養(yǎng)板塊入住率有較快提升，未來有望成為公司轉型一個重要的領域，“從整個公司的轉型來看，我們商業(yè)板塊的占比10%，未來在公司‘十五五’規(guī)劃的過程中討論加大這個比重的配置。”

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示：“未來商業(yè)板塊的占比提升，將幫助公司在周期波動中形成更均衡的收入結構，也將成為其競爭優(yōu)勢的關鍵所在。”

（編輯 孫倩）