8月16日晚，華夏幸福發(fā)布2019年半年報(bào)。2019年上半年，華夏幸福歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)84.8億元，同比增長(zhǎng)22.4%；營(yíng)業(yè)收入387.3億元，同比增長(zhǎng)10.7%；總資產(chǎn)4570.7億元，同比增長(zhǎng)11.6%。

    過(guò)去五年，華夏幸福歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到35%，充分展現(xiàn)了華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式的強(qiáng)勁生命力。

    與以往類(lèi)似，綜合毛利率提升、異地業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)提升，繼續(xù)成為公司年報(bào)的亮點(diǎn)。與此同時(shí)，憑借優(yōu)異業(yè)務(wù)模式和平安入股加持，華夏幸福的融資結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。

    值得一提的是，華夏幸福在同日宣布，將旗下一項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給平安人壽，并以輕資產(chǎn)的模式開(kāi)啟全新發(fā)展。這是雙方合作的首單落地項(xiàng)目，也標(biāo)志著雙方的合作正在取得更多實(shí)質(zhì)性的成果。

    回款率上升12個(gè)百分點(diǎn)

    報(bào)告顯示，2019年上半年，華夏幸福經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)總體穩(wěn)中向好，多項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)均有突破。期內(nèi)，華夏幸福綜合毛利率為48.7%，同比提升2.9個(gè)百分點(diǎn)；整體凈利率為21.1%，同比增加2.1個(gè)百分點(diǎn)；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為21.3%，同比增加4.8個(gè)百分點(diǎn)，持續(xù)為股東創(chuàng)造價(jià)值。

    期內(nèi)，華夏幸福經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入持續(xù)增長(zhǎng)，共計(jì)407.9億元，回款率由去年同期的46%大幅躍升至今年的62%。

    截至2019年6月末，華夏幸福預(yù)收賬款余額1403億，超千億元的預(yù)收賬款在未來(lái)3年將逐步結(jié)轉(zhuǎn)為公司營(yíng)業(yè)收入與利潤(rùn)。

    由于異地復(fù)制模式被證明可行，在華夏幸福的業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)中，非環(huán)京區(qū)域的比例持續(xù)提升。

    華夏幸福堅(jiān)持核心都市圈聚焦戰(zhàn)略，打造“3+3+X”核心都市圈格局，在精耕京津冀都市圈的基礎(chǔ)上，密集布局長(zhǎng)三角（環(huán)南京、環(huán)杭州、環(huán)合肥）都市圈，加快布局粵港澳大灣區(qū)；推進(jìn)布局鄭州都市圈、武漢都市圈和成都都市圈三個(gè)高潛核心都市圈，以及長(zhǎng)沙都市圈、西安都市圈、貴陽(yáng)都市圈和沈陽(yáng)都市圈四個(gè)潛力核心都市圈。

    報(bào)告顯示，非環(huán)京區(qū)域業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)比例顯著提升，實(shí)現(xiàn)收入148.08億元，同比增長(zhǎng)96.54%，占公司主營(yíng)業(yè)務(wù)營(yíng)收比例從上年同期的21.69%提升至38.47%。非環(huán)京區(qū)域的銷(xiāo)售額為375.64億元，同比增長(zhǎng)16.82%，占公司整體銷(xiāo)售額比例從上年同期的39.94%大幅提升至58.21%，非環(huán)京區(qū)域業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)比例顯著提高。

    截至報(bào)告期末，布局在各都市圈的產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目，入選財(cái)政部政府和社會(huì)資本合作項(xiàng)目庫(kù)的達(dá)到30個(gè)，其中包括5個(gè)國(guó)家級(jí)PPP示范項(xiàng)目，1個(gè)省級(jí)PPP示范項(xiàng)目。報(bào)告期內(nèi)新增的5個(gè)入庫(kù)PPP項(xiàng)目，全部位于非環(huán)京區(qū)域。

    產(chǎn)業(yè)新城亮點(diǎn)頻出

    與傳統(tǒng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同，長(zhǎng)期以來(lái)，華夏幸福依靠對(duì)產(chǎn)業(yè)新城的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，形成一套成熟的模式，并獲得政府、市場(chǎng)和資本的認(rèn)可。

    產(chǎn)業(yè)新城順應(yīng)國(guó)家的整體定位。都市圈是中國(guó)未來(lái)城鎮(zhèn)化的方向，將承載未來(lái)新增的城鎮(zhèn)人口，同時(shí)也是承擔(dān)未來(lái)產(chǎn)業(yè)和投資的載體。依托都市圈布局的產(chǎn)業(yè)新城，在城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)集群打造、城市運(yùn)營(yíng)和民生改善等方面提供綜合一體化的解決方案，將優(yōu)化所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，助力中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)。

    2019年上半年，華夏幸福積極整合資源，因地制宜打造先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

    數(shù)據(jù)顯示，上半年華夏幸福投資運(yùn)營(yíng)園區(qū)新增簽約入園企業(yè)328家，新增簽約投資額1052億元。華夏幸福新增簽約投資額連續(xù)4年保持高速增長(zhǎng)，全年復(fù)合增長(zhǎng)率近33%，今年中期同比上升9%。

    報(bào)告期內(nèi)，公司招商亮點(diǎn)頻出。百億級(jí)欣旺達(dá)電池項(xiàng)目入駐南京溧水產(chǎn)業(yè)新城，助力南京打造新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)地標(biāo)；中國(guó)500強(qiáng)、上市公司之奇美偏光片項(xiàng)目落戶(hù)長(zhǎng)豐產(chǎn)業(yè)新城，助力合肥打造千億級(jí)新型顯示產(chǎn)業(yè)集群。

    “工欲善其事，必先利其器。”據(jù)了解，報(bào)告期內(nèi)，華夏幸?；?7年產(chǎn)業(yè)招商經(jīng)驗(yàn)、結(jié)合人工智能與大數(shù)據(jù)技術(shù)研發(fā)專(zhuān)業(yè)平臺(tái)，構(gòu)建了產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺(tái)。該平臺(tái)聚焦10大產(chǎn)業(yè)，關(guān)注1960萬(wàn)家企業(yè)，記錄近10億條動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)，可極大提升華夏幸福產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力。

    因模式成熟、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效應(yīng)明顯，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)不斷獲得政策支持。2019年6月，“武漢市新洲區(qū)問(wèn)津產(chǎn)業(yè)新城PPP項(xiàng)目資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃”成立，發(fā)行規(guī)模21億，發(fā)行期限1-6年，發(fā)行利率6%-7.3%。該項(xiàng)目是自2018年以來(lái)罕見(jiàn)的園區(qū)類(lèi)PPP項(xiàng)目資產(chǎn)支持專(zhuān)項(xiàng)計(jì)劃。

    平安入股后的業(yè)務(wù)亮點(diǎn)

    2018年7月和2019年2月，平安共斥資180億元，兩次入股華夏幸福，并以25%的持股比例成為第二大股東。這是華夏幸福成立21年來(lái)，在戰(zhàn)略層面最大的一次動(dòng)作。平安進(jìn)駐后，華夏幸福得以“結(jié)合空間都市圈化、運(yùn)營(yíng)精細(xì)化、地產(chǎn)金融化等新趨勢(shì)，開(kāi)拓新領(lǐng)域、新模式、新地域”。

    今年的半年報(bào)，雖是平安入股以來(lái)的首份半年報(bào)，但雙方合作的成果仍然在報(bào)告中得以體現(xiàn)。

    其中，憑借優(yōu)異業(yè)務(wù)模式和平安入股加持，華夏幸福融資持續(xù)向好。從數(shù)據(jù)來(lái)看，籌資性現(xiàn)金流量?jī)纛~由上年同期的-97.2億，提升為317.4億。報(bào)告期內(nèi)華夏幸福新增融資為632.6億元，其中529.9億元為非房地產(chǎn)項(xiàng)目融資，占比84%。

    8月15日，公司“18華夏04”公司債票面利率由7.40%下調(diào)至6.60%，凸顯出投資人對(duì)公司的認(rèn)可。

    在夯實(shí)資金的基礎(chǔ)上，2019年上半年，公司獲取土地成交金額較上年同期增長(zhǎng)69%；公司新獲取土地面積比上年同期增加66%，已達(dá)2018全年新獲取土地面積的95%。資源獲取力度提升，為公司發(fā)展提供保障。

    值得一提的是，8月16日發(fā)布的另一則公告顯示，華夏幸福將項(xiàng)目公司（北京物盛科技有限公司）100%股權(quán)、4.42億元債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給平安人壽。同時(shí)，平安人壽委托華夏幸福下屬子公司在項(xiàng)目地塊代為開(kāi)發(fā)建設(shè)、提供運(yùn)營(yíng)管理等服務(wù)。

    華夏幸福將項(xiàng)目公司的股權(quán)及債權(quán)作價(jià)58.28億元轉(zhuǎn)讓給平安人壽，將以輕資產(chǎn)的模式開(kāi)啟全新發(fā)展。之后，華夏幸福將代為開(kāi)發(fā)建設(shè)及管理，從中收取代建及資產(chǎn)管理服務(wù)費(fèi)。

    該項(xiàng)目是華夏幸福與中國(guó)平安首個(gè)業(yè)務(wù)層面的合作落地項(xiàng)目，標(biāo)志著華夏幸福以資產(chǎn)管理輸出的模式，開(kāi)拓商業(yè)辦公及相關(guān)新業(yè)務(wù)，體現(xiàn)了中國(guó)平安對(duì)華夏幸福運(yùn)營(yíng)管理能力的充分信任與高度認(rèn)可，未來(lái)雙方合作將持續(xù)推進(jìn)。