本報(bào)見習(xí)記者 王小康

    1月16日晚間，招商蛇口（001979）發(fā)布公告：公司擬回購(gòu)部分社會(huì)公眾股份，回購(gòu)股價(jià)不超過23.12元/股，回購(gòu)股份的資金總額不低于20億元、不超過40億元，若按回購(gòu)金額上限40億元、回購(gòu)價(jià)格上限23.12元/股測(cè)算，回購(gòu)股份數(shù)量約為1.73億股，占公司目前總股本的2.19%。本次回購(gòu)股份的50%用于股權(quán)激勵(lì)或員工持股計(jì)劃，50%用于轉(zhuǎn)換上市公司發(fā)行的可轉(zhuǎn)換為股票的公司債券。

    在深化改革、穩(wěn)定資本市場(chǎng)健康有序發(fā)展的監(jiān)管思路下，招商蛇口作為央企的排頭兵積極響應(yīng)國(guó)家政府和監(jiān)管部門的政策導(dǎo)向，提升股東回報(bào)水平，增強(qiáng)投資者信心，維護(hù)廣大投資者尤其是中小投資者的利益，基于對(duì)公司未來(lái)發(fā)展前景的信心以及對(duì)公司價(jià)值的認(rèn)可，并結(jié)合公司的經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況以及未來(lái)盈利能力，擬回購(gòu)部分社會(huì)公眾股份。

    根據(jù)招商蛇口公告，此次回購(gòu)股份用途包括股權(quán)激勵(lì)、員工持股計(jì)劃、轉(zhuǎn)換上市公司發(fā)行的可轉(zhuǎn)換為股票的公司債券，其中回購(gòu)股份的50%用于股權(quán)激勵(lì)或員工持股計(jì)劃，回購(gòu)股份的50%用于轉(zhuǎn)換上市公司發(fā)行的可轉(zhuǎn)換為股票的公司債券。

    鑒于公司后續(xù)實(shí)施股權(quán)激勵(lì)或員工持股計(jì)劃、發(fā)行可轉(zhuǎn)換為股票的公司債券存在不確定性，董事會(huì)提請(qǐng)公司股東大會(huì)授權(quán)公司董事會(huì)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)以及公司實(shí)際情況對(duì)回購(gòu)股份具體用途進(jìn)行合理調(diào)整。若公司未能在回購(gòu)股份完成之后36個(gè)月內(nèi)實(shí)施上述用途，回購(gòu)的股份將依法予以注銷，公司注冊(cè)資本將相應(yīng)減少。

    另?yè)?jù)此前公告顯示，招商蛇口2018年1-12月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積827.35萬(wàn)平方米，同比增加45.15%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1705.84億元，同比增加51.26%?？偟膩?lái)看，2018年全年公司通過招拍掛方式新增項(xiàng)目76個(gè)，權(quán)益拿地金額576.0億元，新增計(jì)容建面1248.9萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)22%，拿地力度不減上年，2018年拿地面積比銷售面積的值為1.5，未來(lái)可售貨值充沛。2018年新增土地樓面價(jià)8696.8元/平米，占累計(jì)銷售單價(jià)20618.1元/平米的42.2%，拿地單價(jià)較低，土地成本可控，央企資源優(yōu)勢(shì)凸顯。

    值得注意的是，2018年12月24日，深圳規(guī)土委、前海管理局、招商蛇口及其他相關(guān)方簽署《土地整備協(xié)議》，明確了明確了前海片區(qū)約500萬(wàn)平方米土地整備的實(shí)施方式、補(bǔ)償價(jià)值和置換方案，并披露了前海土地后續(xù)合資合作開發(fā)的具體方案。前海片區(qū)土地整備、合資協(xié)議落地，將增加招商蛇口在前海片區(qū)的優(yōu)質(zhì)土地資源，重新規(guī)劃后土儲(chǔ)為商業(yè)和住宅的經(jīng)營(yíng)性用地為主，前海板塊今后將成為招商蛇口于深圳重要的核心資產(chǎn)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上市公司積極回購(gòu)有利于增強(qiáng)公司股票長(zhǎng)期投資價(jià)值，推動(dòng)公司股票價(jià)值的合理回歸，能提高股東回報(bào)，維護(hù)投資者利益，促進(jìn)股東利益的提升。招商蛇口在2018年銷售高增長(zhǎng)，前海整備協(xié)議落地的前提下積極影響政策實(shí)施回購(gòu)計(jì)劃，多家機(jī)構(gòu)表示看好公司未來(lái)核心資源的持續(xù)變現(xiàn)和業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)。